2020年宝安第六批更新计划，28万㎡天安固戍旧改获批！

近日（8月28日），宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2020年宝安区城市更新单元计划第六批计划》公告，此次更新计划仅1个项目，即107发展带固戍片区城市更新单元，占地面积近28万㎡。

8月30日，宝安庆宜华苑棚改项目（一期）签约启动仪式正式举行。庆宜华苑片区棚改项目是市人才安居集团所属宝安人才安居公司成功实施宝安38、39棚改项目后，再一次作为实施主体推动的棚改项目。将于今年内动工拆除，此次签约的一期项目建成后，预计提供回迁住房及人才住房333套。 

8月31日，坪山区发布《坪山区“两个百平方公里级”高品质产业空间范围划定方案》（草案）的公示 。

01 107发展带固戍片区城市更新单元

107发展带固戍片区城市更新单元位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，项目拟拆除范围用地面积279909㎡，更新方向为普通工业用地（M1）、商业、居住、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

另外，拟拆除重建用地范围内落实不少于105998㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地、林地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于37.9%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为深圳市空港云谷投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳市天隅科技有限公司分别持股50%。

深圳天安骏业投资发展集团于2010年成立，以产城社区开发、智慧园区运营、城市更新、绿色物业为主营业务，开创“天安云谷”知名品牌。立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。

02坪山区“双百”高品质产业空间范围划定方案草案

依据《关于加快打造高品质产业发展空间 促进实体经济高质量发展的实施方案》，坪山区开展了“两个百平方公里级”高品质产业空间划定工作。

保留提升范围：核心主要集中区工业基础相对较好的龙田、坑梓和马峦街道，值得注意的是，坪山和石井街道面积较少，碧岭街道则没有划定。

土地整备和连片改造范围：土地整备范围——主要集中于龙田和石井街道，其他街道则没有划定；连片改造范围——全部位于碧岭街道，其他街道则没有划定。

03宝安庆宜华苑棚改项目（一期）启动签约

8月30日，宝安庆宜华苑棚改项目（一期）签约启动仪式正式举行，拉开了该片区危房改建换新居的序幕。签约启动首日，即达到了90%以上的签约率，其中商业部分签约率已达100%，个人住宅部分签约率已达97%。

宝安庆宜华苑棚改项目（一期）签约启动现场

据悉，庆宜华苑片区项目整体范围共有建筑18栋，510套物业，占地2.39万㎡，总建筑面积约4.39万㎡。其中庆宜华苑小区建成时间久远，部分建筑楼体钢筋腐蚀、墙体砂浆脱落、水电线路老化，危及小区居民生命财产安全。为解民忧，宝安区坚持“政府主导+企业实施+人才房建设”的棚改模式，以新安街道办为牵头单位、以宝安人才安居公司为实施主体，紧锣密鼓地推进庆宜华苑片区棚改项目。

根据规划，庆宜华苑片区项目建成后，将从设施落后的危楼变身现代化、高品质的宜居社区，除回迁住宅以外，还计划提供人才住房700多套，同时配建一所9班幼儿园，配套商业面积约7200㎡，配套基础设施包含便民服务站、文化活动室、老年人日间照料中心等。“我们希望将这里打造成功能齐全、配套完善、生态宜居、多元聚集的高品质社区，提升片区整体城市形象和发展品质。”该项目相关负责人说。

庆宜华苑棚户区改造项目效果图

此次签约启动的项目一期，总用地面积6542㎡，总建筑面积约16170.48㎡，预计提供回迁住房及人才住房333套。回迁后，小区居民将享受更安全、更美丽的居住环境，进一步提升居民幸福感。

据了解，宝安庆宜华苑棚改项目（一期）是市人才安居集团所属宝安人才安居公司成功实施宝安38、39棚改项目后，再一次作为实施主体推动的棚改项目，也是宝安棚改实施细则颁布以来，宝安首批6个棚改项目中推进最快的项目。

庆宜华苑棚户区改造项目（一期）重要时间点梳理：

2018年6月，启动前期工作

2018年11月，完成概念规划

2019年4月，完成第二次意愿征集

2019年5月，纳入棚改计划

2019年10月，庆宜华苑危房清空

2020年1月，完成权属信息公示，项目列入宝安区政府年度民生实事

2020年3月，项目划分2期

2020年7月，一期搬补方案备案通过

2020年8月，一期启动签约仪式

2020年12月，一期预计启动搬迁、拆除

2025年，预计交付使用