福田百花片区下半年市场，预算内可以选择哪些楼盘？

福田百花片区是深圳教育的摇篮，拥有者四大之一的实验中学，以及三所强势的小学（百花小学，荔园小学北小区，实验小学）。每所小学所带的学区均不一样，价格也是有差距的。

然而买房各位家长最关心的就是价格方面，预算是否充足关系这小孩读书的学校。范范只看总价，因为现在715政策刚出来，很多家长的贷款成数变动数值比较大，按首付总价可能价格摸不清自己的哪个阵营的。

来看看你的预算适合买哪个小学所带的学区。就看总价的区间来聊一聊。

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优先看户型结构来区分总价，百花片区的选择性还是比较大的，一房一厅（含通间），两房两厅，三房两厅，四方两厅，五房以上。让我们看看当下的2020年的价位是多少！

上面是百花片区+华强北片区带实验中学学区的小户型价格区间，像一般成交比较活跃的价格区间将会在所带的楼盘居多的范围内下面给大家看看最近很多家长关心土地性质问题。有疑问可以私聊！

一：土地用途：（红本左边用途）

⒈住宅 :金茂礼都，桑达大厦，红荔村，紫荆阁，国城花园。

⒉工地用地 ：赛格公寓。

⒊综合楼：群星广场。

⒋商业住宅：桑达雅苑。

二：使用用途:（红本右边用途）

⒈住宅（高层住宅）：金茂礼都，群星广场，桑达雅苑，红荔村，国城花园。

⒉公寓（单身公寓）：桑达大厦，群星广场，紫荆阁。

⒊单身宿舍：赛格公寓。

三：产权年限：

50年：桑达大厦，赛格公寓

70年：金茂礼都，群星广场，桑达雅苑，红荔村，，紫荆阁，国城花园。

四：批地时间：

金茂礼都：（2002年批地，2004年竣工交房）

桑达雅苑：（2000年批地，2004年竣工交房）

群星广场：（1988年批地，2001年竣工交房）

桑达大厦：（1991年批地，1992年竣工交房）

红荔村  ：（1988年批地，1990年竣工交房）

赛格公寓：（1988年批地，1990年竣工交房）

紫荆阁    （1997年批地，2000年竣工交房）

国城花园  （1995年批地，1998年竣工交房）

小户型没有太多的介绍，比较简单一些，就是一个通间或者一房一厅，基本户型结构差异不会太大。买小户型的家长不会自住，就是单纯为了一个学区而已。价格方面只要合适参考下产权，基本都是可以直接入手的。然而入读百花片区的学区门槛最低的就是在这8个楼盘，其中紫荆阁是荔园北+实验中学，国城花园是双实验学区。

两房户型在百花片区占比还算不错的，大多数小区都有，价格方面每个价格区间选择性不一样，选择范围随着价格慢慢递增而增加。每年成交最多的就是长城一花园和南天一花园的两房是最多的，原因有几点，这两个小区的都是所带学区中最低的小区且适合居家的。 

这才是我们片区的主力户型，每个小区都有三房，价格不一样，所带的学区不用，百花这边的三房价格集中在1400-1600-1800万之间，前者百花小学学区楼盘居多，后者荔园小学学区楼盘居多 

四房的市场需求量不是很大，也不是每个小区都有的户型，只适合家庭成员居多的。大家看看即可 

早在19年初的时候发表过一遍文章【回顾百花片区2018年整年行情！看懂买学区最佳时期】

（图片来源微信公众号：深圳丶楼市茶馆）

这是2019年初在总结2018全年成交数据分析里面提出过，现在除开华强北的小户型楼盘外，只要在百花片区的最低起步价都是在1200万以上了， 也就是入读实验中学的最低门槛了。

百花虽然是个老片区，不过沉淀多年的教育经验在中考上还是比较出众。更多家长青睐的是实验中学的分班模式，对所有学区都是一视同仁，并不设置重点班或地段班。只有AB平行班，每个学生都可以通过自己的努力考取到A班。每一学期分班一次。了解实验中学的AB分班制度可以微信私聊我。

（本文作者：淘房会会员范名洲18300006400）