学区不再靠“抢”，深中学区总价400万上车

对于深圳的房地产市场来说，7-15新政可谓是一颗重磅炸弹，影响广泛，绝大多数的客户和业主都受到了影响。在之后的半个月时间里面，相继出台了补充条款，进一步细化和解读了有关要求，堵住了一些漏洞。

条文较多，下面简单梳理一下新政的主要内容：

一：深户购房资格需要落户满三年且社保需要满三年（补充条款说明，在三年半内断交三个月社保无影响）。

二：非深户需要五年社保不变（五年半内，断交三个月以内无影响）。

三：限购套数，追溯前三年家庭所有房产，深户限购两套，非深户家庭限购一套（三年内有多次婚姻史的累计所有房产套数）。

四：刚满18周岁成年人不具备购房资格，退休老人家能提供退休前三年社保依旧有购房资格。

五：有贷款记录购买非普通住宅首套首付需要六成，二套需要八成。

六：全市的非普普通住宅标准一致，750万及以上物业为豪宅（非普通住宅）。

七：关于增值税，之前满两年唯一即可以免缴，新政后需要满五年才可以减免。

以上是新政的主要内容，客观地说，新政的打击面是很广的，估计市面上过半数的买卖双方都受到了影响。

截止目前，新政产生最直接的影响，就是部分买卖双方存在观望情绪，也有部分客户带着试探的心理在看房，试探业主价格是否有松动的迹象。截止目前，深中学区的价格没有明显变化，反而有些不满五年的业主不卖了，也有一些满五年的业主心态调高更有信心了。

基于以上新政内容，接下来介绍一下深中学区的片区的学区大概情况，供您参考。

太子道（鹏公馆）

这个小区是2009年建好的，优势是楼龄新，小户型低总价好上车，并且是纯住宅的，房屋用途和土地用地都是住宅，学区稳妥。万科物业管理，楼下就是7号线和3号线的地铁口，好出租！

22平米单间户型，385万，28平米单间户型，420万，36.6平米单间户型430万

嘉湖新都

2001年的电梯房，由两栋楼组成，和太子道挨在一起，都是可以相互对比的楼盘，最小户型是32平米的一房一厅，其它户型有35平米一房，49平米、58平米、64平米两房，最大的是82平米三房。

32平米一房一厅410万，64平米两房，638万，82平米三房725万

阳光天地家园

2003年电梯房，纯住宅小区，带翠北小学学区，小学更好。由三栋高层组成，最小户型27平米单间，31-38-41平米一房一厅，55-58-62平米两房，75-82-107平米三房。

27平米单间450万，31平米一房一厅495万，55平米两房620万，102平米三房850万。

典雅居

2006年电梯房，只有一栋楼，户型简单只有三个户型，42-45-48平米的一房和小两房，和嘉湖新都挨在一起，可以对比来考虑，后面就是水贝村的旧改，后期的繁华看得见。

48平米两房495万、42平米一房一厅450万。

愉天小区

带翠北小学学区，1990年建好的小区，占地1.6万平米的楼梯房，一共9栋楼，位置很好，就在翠北小学和深中之间，门口就是地铁口，老社区有拆迁预期，这个小区有一栋和五栋是纯住宅，其他栋数的房子是单身宿舍，土地用途是居住用地，学区也都是没问题的。

35.04平米一房490万，41.64平米纯住宅一房改了两房，535万。

金丽豪苑

2000年电梯房，翠北小学学区，由六栋楼构成，四栋单身公寓和两栋纯住宅。面积有36-41-43-54-57-62平米的一房一厅，有58.85平米一房一厅纯住宅物业，95平米、101平米两房，101-106三房，114平米三房可以改4房。

36平米一房465万，41平米一房495万，101平米三房住宅，785万，106平米三房住宅，800万

龙丽园

1998年有小区管理的物业，小区内还配有游泳池和网球场，住家合适，楼下就是锦田小学，接送方便，由两栋楼构成，户型都是一样的，70-81平米两房，86-97平米三房，这个小区是深中片区少有花园管理的楼盘。

70平米，高楼层两房680万，97平米三房850万

对深圳学区都比较熟悉，如有学区需求，欢迎私信交流。

（本文作者：淘房会会员袁扬耀18025440030）