【土拍】星河12亿再拿仲恺15万㎡城市更新地 楼面2604元/㎡

9月11日，仲恺区陈江街道一宗大型城市更新地块出让，总占地面积14.54万㎡，最终被星河控股旗下子公司惠州志捷房地产开发有限公司以12.25亿元底价竟得，成交楼面价约2604元/㎡。

今日出让地块为仲恺大道沿线第11宗城市更新地块，出让总金额已超76亿元！

【地块信息】

挂牌编号为GZK2020-60地块，即陈江街道双一、双二、双三村片区（ZKB-023）城市更新单元，由5幅地块组成，土地总面积为14.54万㎡，最大建筑面积约47.03万㎡。土地用途为住宅、商服用地，商服40年权限，住宅70年，容积率3-4、建筑密度≤22%、绿地率≥35%。

【配建要求】

据公告信息显示，竞得人须新建3条道路及公园绿地2块、配建独立占地12班幼儿园和1个600㎡的老人日间照料中心。其中ZKB-023-20地块建筑限高150 m，未来或将建成仲恺又一新地标。

地块现状图

需安排的回迁物业面积共59808㎡，其中回迁商业用房面积5410㎡、回迁安置房面积54398㎡，建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。安置补偿物业按商业7279元/㎡、住宅7098元/㎡的标准进行结算。

地块现状图

【地块区位】

成交地块位于位于惠州仲恺陈江区域，北侧为体育路，东侧为仲恺大道，南侧和西侧均为其他项目用地。临近仲恺高新区体育馆，周边覆盖仲恺大道、体育路等主干道，交通便利生活配套较成熟，有鑫月广场、天益城等商业体。

目前周边开发项目有壹城中心、鑫月城、恒裕世纪广场、华邦星光里等，在售新盘均价约1.1万/㎡。此外地块周边已成交多个城市更新项目，时代、佳兆业、昊翔源、天益等布局房企，成交楼面均价约1500元/㎡。

目前，仲恺城市更新项目19宗项目已经全部挂牌完毕，涉及仲恺大道沿线9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元。涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。

今日出让地块为仲恺大道沿线第11宗城市更新地块，分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得，出让总金额已超76亿元。

陈江街道双一、双二、双三村片区已于2020年6月30日出让部分更新地块，由卓越集团60945万元底价竞得，占地面积约14 ㎡万㎡，成交楼面价1126元/㎡。

【竟得房企】

星河集团已在惠州开发有星河丹堤/星河盛世/星河荣域（惠阳）、星河山海半岛（惠东）、金裕星河丹堤（博罗）等项目，并在仲恺规划开发有星河（惠州）人工智能产业园项目，

此外星河于6月30日以13.95亿元底价拍得惠环冠球工业园片区约13万㎡城市更新改造项目，成交楼面价约2913元/㎡。两宗城市更新单元一共占地27.68万㎡，共耗资26.20亿元。

来源：惠州公共资源交易中心

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