鹏瑞天玥广场即将面世！老牛带你先睹为快

临近金九银十，东莞的新房市场关注度比较高，尤其近期有不少高品质楼盘即将入市，今天老牛为大家带来的是鹏城天玥广场，下面咱们一起去看看详细情况。

【01.深圳的启示】

时光飞逝，转眼间深圳特区已经成立40周年，从当年的小渔村到如今的国际大都市，这座城市的发展吸引了全世界的目光，这里也汇聚了国内外的大批精英人才。

深圳的城市中心几经变迁，从早期的罗湖到后来的福田CBD，再到现在的深圳湾，城市格局在不断跃升。当然，深圳的房价也从早期的均价几千到了现在均价约6万，在某种程度上说，这是城市高品质发展带来的价值体现。

提起深圳湾1号，这座屹立在深圳湾畔的城市地标，很多人的第一印象都会觉得高不可攀；老牛团队在深圳办公的总部就毗邻它，每天上下班都能看到它高耸挺拔的身影。毫无疑问，深圳湾1号早已成为深圳湾的一张亮丽名片。

鹏瑞集团是深圳湾1号的开发商，用了10年时间全力打造这个经典作品，总建筑面积约48万㎡，是融顶级公寓+总部办公+酒店+商业于一体的超级综合体，在业界赢得了诸多的荣誉与赞许。

【02.东莞的崛起】

在粤港澳大湾区的9+2城市群中，东莞的区位优势显著，交通四通八达，且位于两大一线城市“广州+深圳”中间，综合实力在不断提升。

深圳的建设用地一直都比较紧张，尤其最近几年，重点片区的开发强度已经非常高了，城市发展建设遇到了一定的瓶颈，部分产业和住宅开发逐渐向东莞外溢。

深莞两地的融合度目前已经比较高了，老牛梳理了近两年的土拍发现，很多深圳的知名开发商前赴后继来东莞拿地，竞争异常激烈，这说明大家都普遍看好东莞的发展前景。

由百度地图慧眼提供的数据显示，2020年第2季度的年轻人指数城市排名中，东莞对年轻人的吸引力排名全国第一。老牛认为，这和东莞这座城市的开放包容氛围有很直接的关联。

据老牛了解，东莞2019年GDP约9482亿元，GDP增速为7.4%（名列珠三角9大城市第一），实际服务管理人口约1100万，全年协议（合同）投资约2930亿元，综合实力还是很强的。

老牛团队一直在关注东莞的总体发展，东莞在“产业升级+人才进入+楼市发展”等方面都很像当初的深圳，但发展增速要比深圳快。这里让人感受到朝气蓬勃的活力，未来的东莞也必将是一座世界级的城市。

【03.中心城区概况】

东莞共有6大片区，其中城区+松山湖+滨海湾片区是重点发展的3大片区，尤其是中心城区，近期有多项重大规划落地，多个旧改项目快速推进。

老牛提醒大家，东莞的“行政文化中心+东莞CBD+南城总部基地”是中心城区的重要发展主轴，这里也是中心城区的核心门户。

东莞CBD最近的动作很大，由下图可以直观看到，整个CBD的建设正在如火如荼的进行，南城总部基地已经初见雏形；这里的规划起点和定位都很高，鹏瑞天玥广场就毗邻东莞CBD。

鹏瑞天玥广场的周边配套比较完善，学校+商业+公园等设施一应俱全,周边地块也大多是已开发成熟的品质楼盘。

【04.项目产品】 

鹏瑞天玥广场的总用地面积90580㎡，总建筑面积约55万㎡，规模体量巨大，是集“办公+住宅+商业”为一体的高端综合体。

就在昨晚，鹏瑞.天玥举办了盛大的产品发布会，该项目的设计团队悉数亮相（参见下图），是和深圳湾1号一样的全球顶级设计单位，保证了项目的高品质。

和深圳湾1号一样，该项目的住宅平面布局采用了视野非常开阔的大平层，室内空间可根据需要灵活划分；主要使用空间中，100㎡客厅+50㎡主卧套房+35㎡超大阳台，充分满足了住户对高端居住的想象。 

作为超级综合体，该项目的高品质还体现在多个产品细节，比如极简的玻璃幕墙和270°环幕采光等，限于篇幅，老牛后续会根据项目进度再为大家展开做详细解析。

综上，老牛为大家简要解析了鹏瑞天玥广场，很多朋友也对这个重量级项目充满好奇，让咱们一起期待它早日建成，为东莞带来更多的高品质住宅产品。

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