新房市场“热到烫手” 新政成二手房转折点

导语：

新房市场新政后热度持续回升，刚需持续释放。打新效应还在，目前中签率相比以前高，金九开局得力，楼市供需两旺。楼市调控成二手楼市的转折点，成交高点坠落，目前楼市炒房客相继退散。

刚需持续回归，“金九银十”可期

深圳楼市的狂热，从上半年的二手房到现在的新房，热浪一波又一波。据统计深圳9有150个在售新盘。目前西部入市新盘，开盘即售罄，合理的价格和规划。热度之下，东部龙岗盘还是按照正常的销售速度。房企推盘速度加快，推盘信心得以加强，今年“金九银十”成色可期。上周（9.7-9.13）新房住宅成交1410套，环比增加46.6%。

新政成二手房转折点，成交量高位滑落

本以为要凉的二手房市场，在上周成交杀一个回马枪，成交量止跌回升。前期市场氛围趋冷，成交量下滑。715新政直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本，为促成交易，目前有二手房业主低价出售，想进入新房市场。上周二手房成交2453套，环比增加21.2%。

结束语：在新房市场不断走热的情况下，今年楼市的下半场明显属于新房。供应量增加等因素影响 楼市“金九银十”或是大概率事件，新房市场和二手房市场分化明显，目前新房市场房源多，限价政策令新盘入市价格合理，入手新房是比较合适的时机。而二手房市场因新政，市场较为冷淡，而二手房市场仍将以平稳运行为主。