【土拍】方圆4.2亿竟得北站新城商住地 溢价13.5%

9月15日，惠州博罗北站新城片区一宗占地6.49万㎡商住用地出让，吸引到多家知名房企参与竞拍，最终被方圆集团旗下子公司广州市方圆乐杰实业投资以4.16亿元成交，溢价率13.5%，楼面价约2560元/㎡。该地块或将做为紧邻的方圆·东江月岛项目后续开发用地。

【地块信息】

挂牌编号为2019（储备）29号地块位于博罗县罗阳街道，占地面积6.49万㎡，最大建筑面积16.23万㎡（含商业、12班幼儿园、社区公共服务设施）。土地用途为商服和住宅用地，容积率介于1-2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

据公告显示，该地块需配建商业配套、12班幼儿园，以及社区公共服务设施，开发投资总额不少于人民币8.6亿元（不含地价溢价部分）。

此外竞得人须自行出资建设地块南面的规划道路，并在项目预售前完成道路建设并竣工验收。

【地块区位】

成交地块位于惠州市博罗县罗阳街道，属于规划中的惠州北站新城博罗东片区，周边覆盖惠博大道、博罗大道、长深高速等交通要道。片区主要配套有博罗育英学校、博罗中学等，临近五矿哈施塔特小镇，目前生活配套较缺乏。

地块临近同为方圆开发的方圆·东江月岛项目，周边区域还开发有五矿·哈施塔特、保利山水城、依云小镇、新城香悦澜山、中洲半岛城邦、金科颐景园等众多项目，区域在售均价约8000-11000元/㎡

【竟得房企】

目前方圆集团已在惠州开发有方圆·东江月岛、罗浮山·十里方圆等项目。今日斩获地块便是紧挨着方圆·东江月岛项目，或将作为该项目后续开发用地。

来源：惠州公共资源交易中心

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