龙华观澜汇新房单价5.22万/平起，带装修？二手房报价6.5万/平起

据咚咚网友爆料，龙华观澜汇二期预计要拿预售了，单价5.22万/平起（包含装修费用），周日（9月20）开始认筹，推售产品为建筑面积约96㎡、126㎡2种户型。

在乐有家上查询发现，观澜汇一期二手房报价在6.5万/平-7.2万/平之间，放盘量并不多，只有4套。

观澜汇二期位于龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧，一、二期有地下通道相连，二期业主通过地下通道直通一期商业天虹购物中心和地铁站。

二期占地面积约2.6万㎡，建面约15.8万㎡。计容建面约11.5万㎡，包括1000㎡的文化活动室。

其中住宅约10.2万㎡，由6栋住宅塔楼围合而成，社区园林约1.6万㎡。社区北面另有1栋带商业裙楼的公寓。

本期主打建面约96-126㎡的家庭主流住宅产品，共计1013户，全南向，且无回迁房、无保障房，均为商品住房。

每一栋仅有1个单元，楼层约29-32层高，相对于当前新房市场动辄50层左右的超高层住宅，观澜汇二期的整体居家舒适度较好，均好性强。

其中1、3、5、6栋为三梯六户；2、4栋为三梯五户，建面约126㎡的户型分布于2、4两栋楼宇中。预计2023年交房。

二期共提供三种户型：

单层5/6户配置，其中1、3、5、6栋为三梯六户；2、4栋为三梯五户。建面约126㎡的户型仅分布于2、4两栋楼宇中。

南北楼间距约37米，塔楼楼间最小楼间距近30米左右，有效避免相互遮挡问题，且有利于各单位通风和阳光直射性能，在当下主流产品中有较强优势。 

建筑面积约96㎡B1户型

1. 项目的主力户型，朝向东南或西南，三开间南向，全屋无暗间；

   
   

2.空间利用充分。动静分区合理，家庭日常活动不影响休息空间；

3.餐客厨公共空间联系紧密，尺度适宜，Ｌ型厨房空间实用性能优秀；

4.主卧套间宽敞明亮自然通风效果较佳，次卧拥有良好的开间进深比，空间利用充分舒适，居住舒适度较高；

5.入户自带玄关可提供良好的收纳和缓冲空间。

建筑面积约96㎡B2户型

1. 分布于1、3、5、6栋，朝向东北或西北；

   
   

2.户型方正，大开间短进深，南北通透，通风采光效果较佳；

3.无暗间，每个房间都带有大飘窗拥有更大空间感，主要居住空间日照较为充足；

4.Ｕ型厨房与餐厅实用性能优秀，可单独使用也可作开放式，餐厨一体获得优秀的空间视觉效果；

5.主卧开间进深比良好，空间利用充分，双次卧配置均衡明亮舒适；

6.入户自带玄关尺度恰到好处。

建筑面积约126㎡C户型

1. 项目最大的户型，位于2、4栋；

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2.朝向东南或西南，主要生活空间南向，方正通透，大开间短进深，通风采光性能优秀；

3.各个功能区有明显界限，能做到更好的动静分区；

4.大开间客厅明亮舒适，带有长约6.3米通廊式阳台，拥有270度景观视野,可提供优秀的居住体验；

5.主卧自然通透，空间宽敞舒适，独立衣帽间配置。双南向次卧拥有良好的开间进深比，空间利用充分；

6.餐厨空间宽敞明亮，开间约3.8米。大面积U型厨房和餐厅满足多人口家庭生活需求；

7.独立入户玄关功能全面。