超级硬核！华润万象府选房攻略

近日，华润万象府分2个批次公布了4栋住宅的备案价，引发了朋友们的热情关注。毕竟该项目可以说是东莞热度最高的新盘，老牛也尽快梳理了相关资料，为大家奉上刚出炉的硬核选房攻略，下面带大家去详细了解一下。

华润万象府目前主要集中在A+B地块（共计约5个地块），2个地块总用地约4.5万㎡，总建筑面积约23.2万㎡，其中计容建筑面积约17.4万㎡，容积率约为3.79，开发强度比较高。

该项目主要由10栋高层住宅+底商+21班幼儿园组成，算是比较大型的综合性楼盘，下面咱们逐一去看看楼栋和户型产品。

【1号楼】

咱们先来看首批备案的1号楼，梯户比为2梯4户，共计33层，首层为架空层，备案待售房源共计128套。

老牛梳理了1号楼的标准层平面，这里面的信息量非常大，选购的注意事项也比较多。比如，户型01和02，虽然户型布局和面积一样，可朝向不同，就决定了采光通风+景观视野+噪音等关键因素出现了很大差别，这直接就体现在了同楼层的价格差距上（详见后文图表）

当然，还要考虑楼栋自遮挡（尤其采光方面）+户型对视（隐私）等因素，从下面的户型分布示意图中，就可以清晰的看出户型01的优势十分明显（东南主朝向+视野开阔无遮挡）

老牛也把1号楼的01,02户型（面积和平面布局相同），这两条腿的户型产品按照总价由低到高排列如下，最高和最低的总价相差约50万。

同理，老牛也将户型03,04（面积和平面布局相同）做了总价排列。这里，老牛要重点提醒大家，虽然03,04户型也是4房产品，但是它的平面布局远不如01,02户型（南北通+4开间朝南），自住的朋友们尤其要注意。

【2号楼】

咱们接着来看2号楼，同样是2梯4户，共计33层，128套房源。但是由于2号楼是第二批备案（2号楼和4号楼），备案均价已经上涨了约5%，这个价格因素是和1号楼+5号楼的重大区别。

户型01，03是建面约139㎡的大4房产品，平面布局也基本一致，但是户型03是要优于户型01的，主要原因在于户型02对户型01的阳台会有一定的对视干扰和自遮挡。

2号楼的户型01,03按总价从低到高排列如下，供朋友们参考。

同理，2号楼的户型02,04也做了总价排序。

4号楼的梯户比是2梯3户，共计96套房源，3种户型都是建面约142㎡的大4房产品，但户型02要优于户型01，03.

5号楼的梯户比是2梯4户，户型产品和1号楼+2号楼有较大差别，户型03产品是单价最高的。

华润万象府虽然号称豪宅，但住宅层高只有2.9m，这与鹏瑞天玥广场的3.3m层高相比，差距可不小。

老牛提醒大家，该项目的户型产品都不是正南正北布局，在挑选的时候需要结合自己的实际需要来选择。

鉴于篇幅所限，老牛先为大家简要介绍了部分楼栋的典型户型产品，如果需要了解万象府全面（包括后续楼栋）的选房指南，欢迎联系老牛官微（DGloutan），回复“万象府选房攻略”。

老牛会持续关注该项目的最新动态，尤其是后续产品的备案价解析+选购指南，敬请期待！

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