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又创新高!20842元/㎡ 中海18.2亿竞得大岭山3.9万平宅地

东莞楼市大事

东莞楼市大事

2020.10.27 10:22浏览:19306

近期大岭山连续出让了5宗住宅用地。


先是大塘村金多港的3宗大型住宅地,皆是华为的人才房,底价成交,楼面价3165元/㎡,三块地总价约15亿,并要求建成后售价不超过11500元/㎡。


接着是金桔村迷你住宅地块,占地面积仅5362.02㎡,仍遭到多家开发商哄抢,最终由金地成功竞得,楼面价19420元/㎡,刷新大岭山的地价新高。


而今日大岭山将挂牌出让1宗住宅地块,占地约3.9万㎡,起拍价1.4万/㎡,最高楼面价2.08万/㎡,一旦到封顶价就再次刷新大岭山的地价记录


今日挂牌出让住宅地块,占地约3.9万㎡,提前15分钟到达封顶价进入终次报价,再次刷新大岭山的地价记录。


最终由福州中海海逸地产有限公司1820342776元成功竞得,剔除无偿配建后,折合楼面价约20842元/㎡


经天眼查核实,该公司是中海的控股公司。



【地块信息】

2020WR044号建设用地位于大岭山镇大沙村,地块为二类居住用地(R2),占地面积38816.32㎡,容积率为2.4,总建筑面积93159.16㎡。建筑限高80米,开发建设期:—。


 


【地块要求】

1.该地块的商业建面不超过总建面的5%;

 

2.竞得者须配建建面1500㎡(附设或独立占地)的小区肉菜市场,建成后无偿移交给大岭山镇政府或指定单位;

 

3.竞得者须配建一所独立占地、建面不少于4320㎡、12班的幼儿园,并无偿移交给大岭山镇政府或指定单位。

 

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价122971万,当报价到最高限价181766万后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;

 

2.终次报价区间为181766万~182266万,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价。


【地块周边概况】

地块位于大岭山大道东侧,西北面700米可达同沙水库,东侧直线距离3.5公里为松山湖;临近四周均为空地、旧厂房和居民房,居住环境较差,暂无高层建筑,视野比较开阔,但除了北面的水库,其他无景观可言。



地块紧邻大岭山大道及连马路,可快速前往东城、松山湖等周边镇街,距离R1线大岭山站约1.5公里以上,相对较远。教育配套方面,大岭山第二小学(公办)以及华强学校(民办)均在1公里的范围内。


地块西侧的融创松湖澜园和光大山湖城是距离最近的商住小区,目前二手房参考价2.5-3万/㎡之间。



【区位概况】

大岭山位于“滨海湾片区+松山湖片区+城区片区”这个黄金三角的中心位置。主要围绕着“1轴1带5组团”发展。1轴是指沿107国道展开的城市发展主轴;1带是指城市融合带,是大岭山与松山湖无缝对接的缓冲带;5组团分别是指“中心+东北+西北+中部+南部”组团。



全镇面积约95平方公里,目前常住人口约28万人,预计到2030年常住人口达43万人。2018年该镇的GDP排名占全市34个镇区的第13名,算是第二梯队。



优势产业是家具制造,全镇拥有家具及其配套企业500多家,其中投资超亿元家具企业30多家,自主品牌120个。


在新的发展阶段,家具产业会继续升级智能制造的相关技术,目标定位是“国际家具产业强镇”。



除了共同具备的家具,五金,包装等传统优势产业之外,东北组团会侧重发展新能源+新材料;西北组团会侧重发展物流业;中部和南部会侧重发展中高端研发+制造业。



交通方面,大岭山目前的交通设施还是比较便捷的,“莞深+虎岗+龙大+莞番”4条高速都在大岭山设有出入口,“107国道+石大路+厚大路+连马路”快速干道贯穿全镇,道路交通比较畅通。


在新的交通规划中,大岭山增设了赣深高铁东莞支线,莞深快轨+中虎龙城际等轨道交通,同时通过改扩建主干和次干道路,最大程度提高和周边区域交通的可达性(尤其是通往松山湖)



下图是大岭山南部的收费站,可以看到高速+主干道+匝道密集交织在一起,可通过支路便捷到达松山湖。



地铁线路方面,一共有2条地铁经过大岭山,分别是地铁1号线(3个站点)和3号线(2个站点),其中1号线已经开始动工建设。



下图就是东莞地铁1号线的大岭山东站,未来围绕该站点会有相关的TOD建设。



【直播】

截至目前,已有56家房企报价119轮,最新报价为181766万,剔除无偿配建后,预估楼面价20812元/㎡。


截至目前已有34轮报价,最新报价为139471万,剔除无偿配建后,预估楼面价15969元/㎡。


截至目前已有6轮报价,最新报价为125471万,剔除无偿配建后,预估楼面价14366元/㎡。


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