前湾府+桂湾府 前海自贸区的命名出现在塘厦！

今日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会在深圳前海会议中心隆重举行，习近平总书记出席大会并发表重要讲话，对深圳改革开放、创新发展寄予厚望。

新时代党中央赋予深圳的历史使命，希望深圳建设好中国特色社会主义先行示范区，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局，推进粤港澳大湾区建设，率先实现社会主义现代化。

深圳有大湾区的重大历史机遇，同时还有中央的大力支持，深圳的发展前景毋庸置疑。作为大湾区的龙头之一，深圳发展好了，作为同城兄弟的东莞自然不会差，深圳大都市圈—深莞两地深度融合发展是未来的大趋势。

这种深度融合当前主要体现在经济产业链方面，接下来的交通是另一重要方面。此外，在房地产方面，也已经有了直接的体现。

2018年10月，深圳人才安居集团以18.8亿元竞得塘厦四村社区地块，剔除配建后，预计楼面价达16511元/㎡；2020年6月，深圳前海控股公司连续夺得塘厦大坪社区2宗宅地，剔除配建后，预计楼面价约达2.45万/㎡，同时刷新的塘厦的地价记录。

深圳人才安居集团大家比较熟悉，但对深圳前海控股公司可能不太了解。

深圳前海控股公司成立于2011年12月28日，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局为全资控股股东，该公司主要职责是围绕前海合作区总体发展规划，发挥开发建设主体作用，筹措开发建设资金，加强城市基础设施建设，奠定产业发展基础。

前海控股注册资金137亿（截止2018年），现已发展为由一个支持系统（总部9个职能部门）、三个业务板块（基础设施建设、置业开发、资产运营）、三个子公司（能源公司、乐居公司、景观公司）组成的“1+3+3”的现代企业发展格局。

也就是说，前海控股公司，也是深圳国资的背景，同时拥有置业开发、乐居公司等业务板块。

塘厦大坪这两宗住宅地块，当时是同一天（上下午）出让的，上午的地块吸引了16家房企，经过120+轮报价，进入了终次报价环节，最终前海控股公司以“25.1143亿+无偿配建20%（安居房）”才成功竞得，预估楼面价约24618元/㎡，该楼面价已经成为塘厦的地价新高。

而下午的地块，同样进入了终次报价环节，最终由前海控股公司以“27.6703亿+无偿配建20%（安居房）”成功竞得，预估楼面价约24543元/㎡。

了解东莞招拍挂市场“终次报价”规则的朋友都知道，能进入终次报价环节并最终拿下地块的，一定是实力+运气的结果。前海控股公司，2次进入终次报价环节，2次都成功拿下地块，实力没得说，运气爆棚！

近日，这2个项目有了新动态，项目正式备案了，然而它们俩的备案名让老牛大吃一惊。

编号2020WR023地块，正式命名为“前湾府”；

编号2020WR024地块，正式命名为“桂湾府”。

前湾、桂湾恰恰是前海自贸区其中两个片区的名称，在东莞塘厦用这样的项目命名真是耐人寻味，而又意味深长。（不知后续还是否会有妈湾府、大铲湾府）

【前湾府】

前湾府占地面积43759.72㎡，容积率3.0，总建面131279.16㎡，限高100m，总投资约33亿元。项目需无偿配建住宅建面20%（约24944㎡）作为安居房，以及一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18个班、540个学区的幼儿园，建成后无偿移交给塘厦镇政府。

【桂湾府】

桂湾府占地面积46396㎡，容积率3.0，总建面139188㎡，限高100m，总投资约36.3亿元。项目需无偿配建住宅建面20%（约26446㎡）作为安居房，建成后无偿移交给塘厦镇政府。

前湾府与桂湾府为相邻项目，均位于塘厦科苑城片区，当前主要以工业+住宅用地为主。从法定图则上看，工业用地与住宅用地的分布均较为集中，这为将来形成集中成熟、配套完善的居住片区提供了基础条件。

值得让人期待的是，这些住宅用地的周边，当前的开发强度很低，有较多待开发用地，在规划待建当中的就有人才公园+体育公园+实验中学，再加上当前已经建成的东莞东南部中心医院（原塘厦新医院）、塘厦第三小学等等，这个片区将来的配套设施还是比较完善的。

另外，该片区距离莞深高速大坪出口仅2-4公里的距离，为深圳置业者通勤莞深两地提供了便利的条件，未来有希望成为塘厦距离深圳最近的成熟居住片区。

下图可以清晰的看到，这两个项目的南部和东部基本处于待开发的空白状态，北部和西部有成片的厂房和工业区。顺便一提的是，位于北部田心社区的厂房，已经确定有卓越来运作城市更新。

另外，关于这2个项目后续会如何运作的问题。

跟塘厦中心区的安居集团地块一样，前海控股这2块地是通过公开的招拍挂市场夺得的住宅用地，除了配建20%安居房以及幼儿园要交给塘厦镇政府之外，其余80%的住宅，由前海控股公司所有，自行处理。言外之意，这80%的住宅，前海控股如果要作为商品房去售卖，也是没问题的。

从项目命名来猜测，未来也有可能作为前湾或桂湾（或前海自贸区）的企业人才安居房，至于最终的用途运作，仍有待进一步跟进。

东莞作为深圳的近邻，在承接深圳的产业以及人口方面有着天然的优势，深圳要缓解当前土地紧缺所造成的供需矛盾，也创造性地提出要将更多的安居房建到临深区域，塘厦这3个项目就是“先行示范”项目。既然要解决深圳人来东莞居住的问题，那么后续涉及到的交通、学校、社保互认等配套方面，就是两地政府需要进一步协商以及完善的地方。

塘厦另一个“示范”项目——塘厦中心区的安居集团地块，项目已命名为“臻悦花园”，正在动工，平面图已出，共7栋高层住宅，老牛将在另外一篇文章单独介绍。

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