大宗整售是常态 热门标的还数它！

据戴德梁行数据统计，在今年一季度的空置率中，广州5.2%。是北上广深四大一线城市中空置率最低的城市。得益于较低的空置率及价格，及近年来琶洲区域互联网电商总部发展，广州写字楼与零售市场关注度也是与日倍增，截至2020年6月底，广州大宗交易共成交12宗、共计47亿元，其中72%为写字楼。

（数据来源于戴德梁行）

对比之下，今年上半年由于疫情的关系，深圳大宗交易无疑受到了影响，成交下降明显。数据统计成交只有9宗，虽然从成交宗数上看，上半年广州相较于深圳还要更多些，但是在成交额上，深圳表现也毫不逊色，取得了合计54亿元的成交额。

在大湾区及先行示范区的“双区”利好加持底下，深圳作为其中的“核心引擎”的角色，同时，相比广州，有着更临近香港、澳门位置上有先天的优势，天时地利人和之下，深圳更备受瞩目，无疑也是深圳的大宗市场更充满机遇的关键所在。

大宗交易频现 促整售成常态

像是在2017年粤港澳大湾区规划公布后，大宗交易迅猛发展，当年便突破了300亿总额大关，而此前的年份交易总额都没达到200亿元的水平。到了2019年，深圳大宗交易金额更是突破500亿元大关，成为历年之最。由此也能看出，深圳大宗交易市场潜力满满。

随着近两年大宗交易频现，市场给出的积极反馈，令整栋或大体量整售的物业有所增多。而从这些大宗交易整售的情况来看，录得大体量整栋交易的标的物业，更多以写字楼为主。企业通过买入整栋的写字楼，用来作企业总部使用，这种情况如今已变得实属常见。

如去年颇具标志性的一次成交案例，中信保诚购买了前海自贸区的华润前海大厦T2栋整栋写字楼，总建面9.6万平方米，成交金额约70亿元。便是作为总部的用途使用。

太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼被机构整体“打包”，成交金额约15亿。还有，广电运通斥资5.7亿元购入南山华联城市中心T3办公楼4-11层，总计花费约6.6亿元。

大宗先锋也从相关渠道统计了一些近几年来成交的案例。大致如下图所示，数据仅供参考。

从表格中也不难看到，办公写字楼基本是成交的主体，说明投资者与机构对于深圳的写字楼青睐程度是相当高。

需求催生成交 写字楼成“香饽饽”

而根据相关物业所对应的使用方式来看，这些成交的写字楼当中，其中自用型的需求更占多数。背后得益于企业所产生的旺盛办公需求。而企业能快速成长，离不开深圳深厚的产业发展水平。

近几年来深圳在先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业等的领域，发展迅猛，高端产业得到优质的发展，促使越来越多的企业到深圳扎根。从而为写字楼、工业物业等提供了广阔的需求市场。

如果说自用型的需求是成交的主力，那么投资需求也不弱。像一些基金、投资公司，本身拥有成熟资产管理能力，通过收购商业、公寓及住宅来进行改造升级，然后再对外招商、租赁、散售，或发行REITs。

除此之外，近年政府通过购买大面积物业用于定向租赁、鼓励扶持相关产业的情况也时有发生，如福田区政府购入深业上城，罗湖区政府购入招商中环整栋物业等。

各种需求，促使写字楼成为了大宗交易里头的“香饽饽”，也很好地支撑着深圳大宗交易的成交。

写字楼外 还有什么标的值得关注？

今年受疫情影响，尽管深圳写字楼租赁受到很大的打击，空置率租金都备受压力，但也有其他的物业标的在逆势走热。就像大宗先锋之前帖子里提到过的工业物业，当然除了工业物业外，像商铺商场、公寓等，都是关注的焦点。

毕竟随着大湾区不断融合，深圳关注度必将不断增高，加之经济进一步增长，使得更多的投资者、投资机构更加积极地寻找大湾区的投资机会。但是不得不说，大资金早已在抢占深圳核心地段的资源了。

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