深中初中部重建扩班! 10万+的学区房价会下缓吗？

如题，相信很多朋友都在关注四大学区的录取分数线同时，都想选择一所好学校作为孩子的依托。

大家发现一个现象就是四大学区的学区价格都在不断上升，而且购房成本也在不断增加，在去年8月份深中还能300万可上车，当时几个楼盘如嘉湖新都32平，挂盘价280万，愉天小区29平315万，金丽豪苑40平320万，城建综合楼27平270万。

时隔一年，经本人交易的数据显示，嘉湖新都32平450万，愉天小区26平430万，金丽豪苑40平480万，城建综合楼18平320万⋯

价格普遍上涨100－150万／套，那些70平以上则涨幅更惊人，一套柏丽花园75平，去年10月份价格成交550万，如今挂盘价在750万，这还是受到今年疫情影响、7.31新政干预的情况下，假设没有这些因素，深圳学区学区会上升到一个什么情况，想想都有些后怕，而曾经咨询学区的朋友不知都上车没有，买了还好，涨跌和自己关系不大，毕竟是孩子用学区，而且还有三年的限售政策。如果当初没下定决心估计现在大腿要拍肿，有什么生意一年不到能躺赚一百到二百多万呢……

每座城市大径都相同，教育资源稀缺导致学区价格即保值又增值，深圳毕竟是一个年轻城市，改革开放刚40年，现在家长更注重孩子教育，还有一部分家长原本打算孩子高中就出国留学，通过疫情全球爆发危机，各国预防情况来看，中国是世界学习的榜样，也都逐渐放弃了出国留学打算，留囯深造！

四大学区周边房价每年都在攀升，百花片区最为突出，深圳四大学区之首深川外国语学校没有学区一说，深实验房价高昂，一套国城花园40平起步价1200万，试问有多少家庭能承担这样的房价，但还只能咬紧牙关，花掉所有积蓄痛下决心拿下。三五年过后，回头看看如今的房价，感觉自己是最幸运的那一个，不仅孩子上了所期望的学校，房子不经意间涨了几百万，你身边是否有很多朋友都是这样情况？

现在最多的是哪所学区升学率高，哪个片区房价你还能买得起，这是现在的关键，通过数据对比，深实验1200万起步，深高南校区600万起，深高北校区（龙华校区）1000万起，而深圳中学320万则可以上车，所有目光聚焦在深中房价，这也是深中房源供不应求的局面！

深中已于今年9月份搬迁至东门哂布路校区借读（原深中高中部）

现初中部重建教学楼及校区，预计两年左右时间竣工落成，届时初中初生将入读新校区，更好的学习环境教学，同吋班级扩建也会增加，现如今7个普通班5个特长班，新的校区会增加，具体数据有待官网确认。

（重建深中校区效果图）

很多网友咨询我，校区现在搬迁会不会影响我用学区？在此再次申明，学区还是那个学区，丝毫不影响你买学区

经过几年的学区“挣买”情况，现如今学区合前几年有很大的变化，今非昔比，学区也一路坚挺，本人经市场放盘对比，价格由高到低精选一些房源信息供大家参考

城建综合楼（锦田+深中）

城建综合楼是城建集团开发，1-6楼为城建公司所有，7楼为城建员工所配备的商品房，现在99%已转换成了不同业主，该栋楼7层面积以18-27平单身公寓为主，用途为商品房公寓，虽然面积小但丝毫不影响学区申请，属于居住用地，正因为面积小总价低，备受市场关注，现在市场只有2套放盘。

27平方，深中在读初一，价格415万（适合在读小学三年级及以下的学生）因为初中锁定三年

28平方，学区未占用满五年，价格450万

愉天小区 （翠北+深中）

1990年物业，楼梯房，待拆迁物业！这个小区真的是旧破小来形容再合适不过了，但二手房一直受到家长热捧，位置非常好；主要门口就是三号线的田贝站，小区小户型为主。户型有29平、35平米单间

27平，深中在读初 ，价格450万，满五年

38平，价格500万，学区未占用（重点推荐）

41平，价格580万，深中在读二年级，满五年

66平，二房价格720万，满五年，学区未占用

阳光天地（翠北+深中）

2004年入伙的楼盘，有三栋楼，由空中花园连接一起组成，是纯住宅的物业，租金是所有楼盘里最高的，租给做珠宝的办公居多，很好租价格也高。

27平，深中在读初二，价格460万，适合在读小学四年级及以下的学生）

57平二房，780万

82平三房，910万

金丽豪苑（翠北+深中）

由六栋高层合围而成，2000年入伙，步行可以到田贝地铁口，楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心，楼上的小户型非常的容易出租。

金丽豪苑前面被开发商包装过，叫天粹，第一期预售火爆惨了，单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右，价格较高一点，不过短短几天全部被抢得光光的。

 主力户型有37平米一房，42平米一房，37平和42平户型是一样的，53平米1房，58平米一房和改的两房，101平米三房和114平米四房。

40平，价格520万，初中学区未占用，满五年

58平二房，价格750万

翠景大厦 （水田+深中）

位于田贝四路与贝丽南路交汇处，一至三层做珠宝展厅，四楼以上为住宅，楼盘较小，户数不多，很少有盘放出来，面积段48-56-65平两房为主

48平，价格500万，深中未占用，满互年且唯一

65平二房，价格570万

嘉湖新都（洪湖春天）（水田+深中）

2002年物业，电梯高层，由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁，户型和布局都是一样的，左右对称排布，楼下就是田贝和

洪湖地铁口，还有洪湖公园。

32平，价格430万，学区在读初一（适合已在读小学三年级及以下年级）

62平，价格620万（重点推荐）满五年，深中学区未占用

典雅居（明德公馆）

小区于2013年入伙，由一栋楼组成，层高25楼，每层12户，面积只有2种，45平一房一厅和48平两房一厅（其中一个房间由阳台改造而成，足够放一张1.5米双人床）小区楼下就是7号线洪湖站，离3号线田贝站也就200米左右，与洪湖公园一路相隔，交通还算便利

在售48平二房，价格520万，满五唯一，学区未占用

鹏公馆（太子道）（水田+深中）

小区于2015年入伙，万科物业管理，楼盘全部以小户型为主；纯住宅，面积在22平、27平、38平、40平为主；小区楼下就是7号线洪湖站；小面积易出租，而且价格极高，平均在4000-4500元左右，当时开发商是带统一装修出售，装修标准都一样。该小区算是深中上车盘总价最低的一个小区了，总价不到400万可上车。

30平，440万，深中未占用

37平，480万，深中末占用

40平，525万，深中未占用

47平，550万，深中未占用（重点推荐）

注：鹏公馆为次新房，办证时间多为2018年，均不满五年

下面介绍几个深中学区楼梯盘，1987年竣工，有旧改概念

马古岭（锦田+深中）

马古岭占地2.7万平米，一共有11栋楼，1988年入伙的老旧小区，位置非常好，一墙之隔就是深圳中学初中部，200米距离就是三号线的田贝地铁口，大门口对面就是翠竹公园，住家是非常方便的，房子总高七层，楼梯房物业，都是一梯两户南北通的户型。这个小区也是拆迁消息炒的很火的楼盘之一。

目前部分在卖的房源有

79平二房（可改三房）价格730万，满五年

89平三房，价格860万，满五年

97平三房，价格930万，满五年

龙屋住宅 （锦田+深中）（华润置地在旧改立项中）

华润置地地产已经进驻了拆迁办公室，占地1.9万平米，位于田贝一路，门口就是深圳市人民医院，很好的综合医院之一。小区有15栋楼，拆迁办公室进驻。1988年入伙，面积以80平、87平、97平为主

在售房源

80平二房，价格820万，满五年，学区未占用

87平三房，价格900万，满五年，学区末占用

75平二房，价格750万，学区未占用

公路局大院 （锦田+深中）

公路局大院是公务员小区，房子的使用率高，户型都是挺好的。1992年入伙的楼盘，占地3.8万平米，和马古岭挨着，一墙之隔也是深圳中学初中部。小区一共有11栋楼，社区管理挺好的，房子虽然旧但是不会脏乱，挺适合住家的。这个小区也是楼梯房的花园里面，车位最充足的，随到随停，环境宜居

86平三房二厅，价格860万，满五年，学区未占用

101平三房二厅，价格1000万，满五年，学区未占用

英丽阁（锦田+深中）（田贝二路55号）

小区于1990年入伙，6栋多层组成，锦田小学对面，位置非常好，目前旧改可能性很大，放盘量寥寥无几

86平三房二厅，价格760万，满五年，学区未占用（重点推荐）

91平三房二厅，价格900万，满五年，学区未占用

介绍几栋高层住宅盘

柏丽花园 （锦田+深中）

1998年的物业，分为一栋和二栋，没有封闭式的花园，位置很好，就是在深圳中学的大门口对面，下楼就到学校了。

主力户型有73平米两房，76平米两房，98平米三房和162平米四房。

在售房源：

75平二房，价格750万，满五年，学区未占用

97平三房，价格950万，满五年，学区未占用

湖景大厦 （锦田+深中）

1992年的物业，电梯房高层，由一栋楼组成，没有社区，这个楼盘是深中片区均价最低的，单价不到7万就可以买到。位置好，楼下就是七号线的洪湖站，还有三号线的田贝站，对面还有洪湖公园，配套很丰富。

86平三房，价格680万，满五年，学区未占用

91平三房，价格710万，满五年，学区未占用

龙丽园 （锦田+深中）

1998年的物业，有花园管理，地下车库，还有网球场和标准的游泳池，这个配套在这附近的楼盘里都是绝无仅有的。户型有69.77平米两房，82平米两房，86平米三房和96平米三房。

在售户型价格：

70平二房，价格700万，满五唯一，学区未占用（重点推荐）

80平二房，价格760万，满五年，学区未占用

97平三房，价格890万，学区未占用

华丽园 （锦田+深中）

1998年的物业，楼下就是华润超市，由南北两栋高层组成，生活便利！

在售房源

112平三房，价格920万，满五年，学区未占用

100平三房，价格920万，满五年，学区未占用

嘉多利花园 （锦田+深中）

嘉多利花园于 2002年入伙，相对来说比较新一点，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来。

二期北区，北区没有花园，这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层：嘉庆阁（72平、75平、76平和79平的两房），嘉丰阁、嘉年阁（100平和 114平的三房，这两栋的户型是一样的）。

很适合住家高端物业。

面积段有72平米两房，76平米两房，99平米三房，115平米三房，125平米三房，140平米四房，232平米的顶楼复式。

在售户型价格有：

76平二房，价格830万，满五年，学区未占用

114平三房，价格1200万，满五年，学区未占用

140平四房，价格1580万，满五年，学区未占用

211平复式（有天台花园）价格2200万，满五年，学区未占用，豪装保养好（重点推荐）

311平大复式，价格2600万，满五年，学区未占用

佳兆业金翠园（锦田+深中）

2010年入伙的物业，佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场，车位是深中片区最充足的，随来随停，这个也是深中学区片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成，楼下是小广场，管理很好，翠竹公园和华润万家就在旁边，住家很便利。

在售户型

58平一房，价格750万，满五年，学区夫占用

89平三房，价格1180万，满五年，学区未占用

赠送20平庭院，带固定车位（重点推荐）

120平三房，价格1500万，满五年，学区未占用（该小区最大户型）

鹏城合正星园 （锦田+深中）

合正星园是 2004 年竣工，由 ABCD 四栋围合组成，总层高 27 层，合正物业管理，小区为空中花园， 有游泳池设施。小区户型多样，有平层、跃式、顶楼复式组成！该小区学区划分是深中初中部，在田贝片区属于排前 3 的次新房，由于户型中到大原因，目前成交价在980 万-1300万不等，成交转手率比较低，出租价格比较高，平均在 100 元每平方。

74平复式，实用面积140平，价格1200万（少有放盘）

104平三房（跃式）价格1350万，满五年，学区未占用

158平顶层复式，7房二厅带天台花园，价格2400万

本人着重关注深圳学区，在房网发布多篇学区帖子，深耕学区（位）房多年，对市场的动向有一定的预判及了解；希望我们认识不仅是一次交易，而是你身边的终身职业顾问、一生挚友！ （添加本人查看其他文章，希望在买房卖房的路上多一点参考和建议！添加小编微信或私信，后期带来学区的更多内容 ）