好不容易！宝中又现豪宅新货，“拖延症”治好了？

◎买进深圳（ID：buysz2020）|  庚子原创

最近想置换改善的粉丝关心比较多的是，房价已破10万+的宝中还有新货吗？

近日@买进深圳路过宝中时发现，新安地铁口有两大住宅新盘又有新进展：都市茗荟花园2期楼体已出地面，旁边的泰华梧桐聚落花园已封顶。

▷上图都市茗荟花园2期、下图泰华梧桐聚落花园

作为后起之秀，宝中利好不断，学区+摩天轮+前海概念加持，令宝中一跃成为深圳新的“宇宙中心”。

与此带来的结果是，在新房紧缺的情况下，上半年宝中不少豪宅二手挂牌价一度逼近20万/平，力压前海、 福田，直逼深圳湾。

新安地铁站一带，无疑是宝中新盘最扎堆的片区，这里集合了一批“不按常理”出牌的“神盘”：

「5套房吸引千余人摇号的新锦安海纳公馆」、「拿“动工证”5年未入市的泰华梧桐聚落花园」、「2期出地面，但1期还有大量现房待售的都市茗荟花园」、[产权拖到只剩53年的泰华海逸世家」

这批“神盘”最大的共性在于：销售规则和入市时间一直让外界琢磨不透。

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4栋住宅出地面，宝中“最后的盛宴”

都市茗荟花园位于宝安新安地铁口500米处，与宝中众多新盘相比，其体量、开发商知名度都不算特别出众。

▷图源：网络

不过，单凭宝中的强大带货能力，足以让片区大部分新盘自带光芒，目前片区地新住宅项目已经不多。

此前有小道消息传出2期宅地具体位置时，网友将其亲切称为“宝中最后的盛宴”。

▷图源：家在深圳

今年4月份，其1期产品顺销时，2期所在地块处于挖坑阶段，目前，2期已经露出地面。

▷都市茗荟花园2期5个月施工进展

公开消息显示，2期占地面积约3.3万平，其中住宅8.8万平米，配套1.6万平商业+幼儿园。

销售剧透，2期将推售4栋住宅，共约732套，其中套内面积小于90平的户型约549户（以开发商公告为准）。这货量，相比年底入市的超级网红万丰海岸城的272套，光明网红电建洺悦府的300来套来的多。对于新盘极度饥渴的宝中，已经是满血复活了。

学区方面，此前传闻要落地的宝中集团旗下的海天小学，暂无开工痕迹。目前都市茗汇花园对口的是海旺学校（九年制) ，并非学区。

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一期熬成现房，二期年内卖不了

参考近期入市新盘建设进度，都市茗荟花园2期已具备开放展示的条件。

奇怪的是，项目从未主动释放楼盘入市消息。

同样，项目1期销售情况也让人雾里看花。

深圳房地产信息网显示，都市茗荟花园1期于2014年12月16日取得建设许可证，2期于2016年12月2号取得建设许可证。

据公开报道，都市茗荟花园1期产品自2019年10月入市，主推大户型，毛坯单价约10.9万/平，总价区间448-5071万/套。

当时项目没有举行开盘仪式，其销售结果并未公开。

不过近日在住建局公示的「现售新房」一栏，官网上都市茗荟花园1期413套房源大部分显示“未售”状态，还有部分显示“已转移登记”。

有中介表示，由于项目不急于去化，所以姿态较为低调，1期房源在拿预售证前还传出“被内部预定”、存在定价不一等情况。

对于上述传闻，开发商都一一公开辟谣。@买进深圳近日再次致电开发商，对方解释称目前1期在售房源仅3套，都是240平的低楼层户型，均价约12万/平。那么已出地面的都市茗荟花园2期，何时开盘、是否会延续一期“低调”风格？开发商的回应是，2期今年不会开盘。

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宝中新盘的通病：“拖延症”

三十年河东，三十年河西，宝中成为豪宅扎堆热门板块，特别是壹方玖誉之后，住宅新盘极度稀缺。

链家平台显示，片区二手房均价在12万/平左右，而壹方中心、熙龙湾、西岸观邸的大部分户型挂牌价均价已经去到惊人的15万+/平。

片区老牌二手房西岸观邸，挂牌均价约19万/平，去年同样面积的成交价还在11.5万/平，短短一年时间几乎翻了一倍。

据中介透露，挂牌价高的原因是户型利用率不错。

不过，715新政后深圳重启豪宅税，片区二手房价较年初有所收敛。

二手房价的非理性飙升，导致表面上看限价之下的新房与二手房价格倒挂明显，曾令宝中“打新热”不减。

今年6月，均价近10万/平的新锦安海纳公馆开盘当日售罄，后拿出5套房摇号，吸引了千余人认筹，目前其1期产品二手房均价在13万/平左右。

不过，公开开盘并非宝中新盘主流的入市方式，新盘开售更多的启用“神秘模式”。

还有不少新地块久久未动工或进度缓慢。

深圳规土委公告显示，片区新盘泰华梧桐聚落花园自2015年取得规划许可证，2017年更名，曾多次停工，目前部分楼宇接近建成，但是并未传来入市消息。

片区内泰华的另一个项目——泰华海逸世家地块2003签订用地合同，但从今年年初才开始整备土地，目前并未有明显动作。

受深圳城市一路西进影响，宝中房价一骑绝尘，成为今年深圳楼市最大赢家。

货量稀缺，快销意味着“割肉”，慢销也备受舆论压力，这是宝中部分新盘存在“拖延症”通病。

作为“前海第一辐射区”，随着“湾区之眼”落成，宝中与前海的海岸线正式合圆，外界对宝中未来看高一线。

太多利好和红利加持，令宝中楼市的“拖延症”现象仍会持续下去。