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道滘新高!16802元/㎡ 嘉霖2.15亿+配建8%竞得临江宅地

东莞楼市大事

东莞楼市大事

2020.10.19 18:13浏览:12687

时隔3年,道滘终于挂牌出让1宗临江宅地——2020WR040,占地仅6955.6㎡,最高限价2.1亿。


在距离地块1公里内的东北侧为3年前招拍挂的宅地2017WG022,当时被碧桂园以“67398万+自持面积35%+自持不低于五年”竞得(楼面价11734元/㎡),项目名为碧桂园兰亭,已于2019年年初售完(洋房约1.85万/㎡、别墅约2.8万/㎡),目前无二手房。



【竞拍结果】

2020WR040地块最终由东莞市首嘉房地产开发有限公司以“215050500元+配建8%”竞得,剔除无偿配建后,预估面价16802元/m²。又刷新道滘最高楼面价!



据查阅,东莞市首嘉房地产开发有限公司实为嘉霖地产的子公司。


【地块信息】

2020WR040号建设用地位于道滘镇大岭丫村,地块为二类居住用地(R2),占地面积6955.6㎡,容积率为2.0,总建筑面积13911.2㎡;周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



建筑限高:80米

竞拍方式:竞价+竟配建+终次报价

终次报价区间:21459万~21559万

开发建设期:—

要求:该地块的商业建面不得超过总建面的5%



【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竟配建+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价14969万(楼面价10760元/㎡),当报价到最高限价21459万(楼面价15426元/㎡)后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞无偿配建住宅建面8%的比例(安居房);


2.当竞配建面积比例达到8%(建面1112㎡)时,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


3.终次报价区间为21459万~21559万,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建住宅建面的8%作为安居房。


【地块周边概况】

地块位于道滘济川中学东侧,东南侧临东江南支流,可享一线江景,自然景观较好;



地块整体交通较为完善,直线距离京港澳高速道滘收费口1公里内,10分钟以内可以接驳京港澳高速,直线距离R1线道滘东站约1.6公里。



周边1公里内生活配套较成熟:济川中学、济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场、道滘滨江公园、道滘镇政府等;2公里区域居住氛围较浓厚:五福里、江月湾、碧桂园兰亭、文一居、时代香海彼岸、大新鸿基豪庭等楼盘。


由于近年来道滘土地供应的稀缺,目前在售项目仅有时代香海彼岸、大新鸿基豪庭、新世纪君汇半岛、里岸(待售),参考均价21000-23000元/㎡。



截止目前,10月已有5宗商住地、2宗城市更新挂牌出让,累计占地面积约67.06万㎡,总起价约48.6亿元,分别位于:道滘、桥头、常平、长安、大岭山及清溪(2宗);清溪的2宗地块为城市更新单一主体挂牌招商项目。



【直播】

截至目前73轮报价,830号报价“21459万元+配建8%”,预估楼面价16766元/㎡,现直接进入“终次报价”环节。


10:33 截至目前60轮报价,最新报价为20969万元,预估楼面价15073元/㎡。


10:23 截至目前47轮报价,最新报价为19669万元,预估楼面价14139元/㎡。


10:15 截至目前41轮报价,最新报价为19069万元,预估楼面价13708元/㎡。


10:07 截至目前32轮报价,最新报价为18169万元,预估楼面价13061元/㎡。


10:02 截至目前25轮报价,最新报价为17469万元,预估楼面价12558元/㎡。


09:52 截至目前17轮报价,最新报价为16669万元,预估楼面价11982元/㎡。目前已经刷新道滘楼面价。


09:30 截至目前11轮报价,最新报价为16069万元,预估楼面价11551元/㎡。


09:15 截至目前5轮报价,最新报价为15469万元,预估楼面价11120元/㎡。

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