又封顶！9566元/㎡ 深圳前海璟沃9.27亿竞得桥头中心区宅地

大家对桥头以及这里的楼市关注度不高，但丝毫不影响这里的土地遭到开发商的哄抢，去年莞民投就以4.86亿元竞得中心区地块，折合楼面价8106元/㎡，即莞民投·众筑悦璟台，项目已开放营销中心，未开盘。

今日桥头中心区域再次出让一宗面积4.3万㎡的宅地，在莞民投地块旁边，在桥头算得上最成熟的区域。

【竞拍结果】

最终，在经历了59轮报价后，达到封顶价格92605万元，进入终次报价环节。最终由深圳前海璟沃投资发展有限公司以927325000元成功竞得，折合楼面价约9566元/㎡，是桥头的地价新高。

【地块信息】

2020WR041号建设用地位于桥头镇石水口村水口城路，地块为二类居住用地(R2)，占地面积43085.52㎡，容积率2.5，总建筑面积107713.8㎡；周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

限高：100米

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：92605万～93105万

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%；

2.须配建总建面10%（不少于建面10771.38㎡）作为安居房，建成后无偿移交给桥头镇政府。

【地块及周边概况】

该地块位于桥头镇中心城区，北临丰兴路，南临山坡、莞民投·众筑悦璟台和帝庭山花园，有较好的居住氛围，西临水口城路和石水口公园，东面为规划商住地块。

地块的西侧目前有部分工厂和旧居民房，一定程度上对居住舒适性会产生些影响，不过也因西侧整体建筑高度普遍较低，所以项目高楼层视野较为开阔；地块东南面为小山坡和帝庭山花园的别墅区，整体视野良好。

地块周围1公里范围内生活配套良好，以帝庭山花园的商业配套为主，但缺乏大型高端商业配套和教育配套。山水资源丰富，仅一条马路之隔就是石水口公园；交通较为便捷，5分钟车程可到番莞高速（在建）的高速出入口，25分钟可抵达东莞东站。

地块地处桥头镇中心城区西片区，该片区规划通过“三旧”改造，强化城市服务功能，完善公共服务设施配套，将片区打造成为集商务办公，品质住宅，休闲娱乐，体育文化为一体综合服务中心。

桥头镇位于东莞东北部，以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标，逐步把桥头镇建设成为以外向型经济为主，园林式现代化工业城镇。该镇以组团式的结构形态发展，以现状旧城为中心，分别沿城镇发展轴向两侧延伸，向北扩展，形成“一大三小四个城市组团”；其中居住用地主要集中于中心组团。

截至目前，10月已有5宗商住地、2宗城市更新挂牌出让，累计占地面积约67.06万㎡，总起价约48.6亿元，分别位于：道滘、桥头、常平、长安、大岭山及清溪（2宗）；清溪的2宗地块为城市更新单一主体挂牌招商项目。

【直播】

15:25 截至目前59轮报价，最新报价为92605万元，预估楼面价9553元/㎡。

15:20 截至目前49轮报价，最新报价为89151万元，预估楼面价9196元/㎡。

15:06 截至目前20轮报价，最新报价为71651万元，预估楼面价7391元/㎡。

15:00 截至目前13轮报价，最新报价为68151万元，预估楼面价7030元/㎡。

14:33 截至目前7轮报价，最新报价为65151万元，预估楼面价6721元/㎡。