10分钟封顶！11896元/㎡ 金地18.6亿夺常平6.29万㎡住宅“笋地”

昨日，道滘、桥头2宗地块价格封顶成功出让。

今日常平环常南路旁出让一宗面积6.29万㎡的宅地，仅仅10分钟时间，就已经有48轮报价，达到封顶价格186008万元！

这块地遭到疯抢，很重要的原因是限价的价格太低，尽管是封顶价，楼面价也不到1.2万/㎡，而当前常平在售新房价格普遍在2.0-2.5万/平。对比前面出让的茶山楼面价1.6万/平，石碣楼面价1.7万/平，道滘楼面价1.68万/平，常平这块地简直可以称得上“笋地”！

【竞拍结果】

2020WR042最终由苏州亿山轩企业管理咨询有限公司以1862556666元成功竞得，剔除无偿配建后，预估楼面价11896元/㎡，是常平的地价新高。

据查阅，苏州亿山轩企业管理咨询有限公司实为金地集团全资控股公司。

【地块信息】

2020WR042号建设用地位于常平镇还珠沥村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积62924.85㎡，容积率2.8，总建筑面积176189.58㎡；周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

限高：100米

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：186008万～186508万

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%；

2.须配建住宅总建面10%（不少于建面16738㎡）作为安居房，并配建相应的停车位（可办理独立产权证），建成后无偿移交给常平镇政府；

3.须无偿配建一所独立占地、建面不少于2880㎡、12班的幼儿园（360个学区）给常平镇政府；

4.须在地块内无偿配建一个1200㎡的公交首末站，并不纳入地块计容建筑面积。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房和幼儿园，剔除后，起始楼面价约9228元/㎡，最高限价约11880元/㎡。

【地块及周边概况】

地块内基本平整，东侧为汇景豪园，西侧为富盈加州阳光，南为小山坡和环常南路，而北临太和路和旧工厂，未来部分户型的景观会受到一定影响。临近常平镇环常南路，交通便捷，距甬莞高速出入口仅约5分钟车程、常平站约15分钟车程。

地块1公里内生活配套便利，居住氛围浓厚，有富盈加州阳光、汇景豪园、桃源艺境、翰林雅苑、紫荆花园等项目；教育配套较为完善：常平第四小学、莱恩中英文学校、常平崇惠学校等；2公里内可达常平中心商业区。

常平镇位于东莞东部，是东部产业园片区核心发展城市，镇区发展较早，区域规划、城市配套较为完善。该镇规划山水绿网为生态本底，以城市道路为基本骨架，形成“三心七片区”的多组团城市结构，打造成东莞东部中心城市、珠三角区域性商贸物流与制造业基地。

截至目前，10月已有5宗商住地、2宗城市更新挂牌出让，累计占地面积约67.06万㎡，总起价约48.6亿元，分别位于：道滘、桥头、常平、长安、大岭山及清溪（2宗）；清溪的2宗地块为城市更新单一主体挂牌招商项目。