魔幻的深圳，有房的还想着要买房，没房的却喊着供应太少，

有房的还想着要买房，没房的却喊着供应太少。

人生最可怕的就是，那些富二代比你还努力。深圳楼市最可怕的就是，有房一族还想着要买房，没买房的，一边抱怨房价高，一边感叹供应少。

身边不少朋友，住着自住的房子，研究着买怎样让别人接盘的房子。

这几年深圳楼市给人一种怪现象，不管政府怎样调控，房价下不去，买家却大量涌进来。似乎房价越坚挺，越说明这块有价值。造成很多人买房喜欢追热点，而忽略了自己本身的需求。说白了，就是喜欢追求预期的价值，而这个预期的时间，可能是3-5年，甚至更长时间。现在在深圳买房，投资和自住已经不分离了。

新政后，被问到最多的就是，我跟我老公离婚后我还可以再买吗？这一点让我始料未及，按照剧本，不应该是我的定金可以退吗，违约会有什么成本？

这一点和2016年104新政出台那会大相径庭，104新政在当时也称史上最严新政，当然和目前715新政相比矮了一截，当时在南山就出现了很多违约房源，什么叫违约房源，就是经过买家违约后，房源重新调整上架的房源，据我所知的，就有十几套之多。

两次调控，买家截然不同心态，我等吃瓜群众感叹，深圳是个神奇的城市。造成反差背后的原因，我们就不说深圳多有魅力，深圳长期看好等客套话了，看新政前后购买力有多强就知道了，深圳的楼市的周期已经被很多购房者窥破，购房手段也越来越透明。

新政前两个月，每月的二手房成交量都破万，按照某个不成文的逻辑，二手房成交量破万是量价齐升的行情，暂且不说“价”已经升了大半年了，而且是在疫情期间，连续两个月二手房成交破万，这完全是在复制黏贴2015年的行情。

再说新政出台后的这一两个月，二手房虽然沉寂了，但是新房市场却红红火火，传统新房市场的金九银十还没到，8月的新房已经卖掉了4076套，近半年来最高，不少楼盘开盘即售罄，8月的新房供应也达到全年最高，有9600套新房住宅。按照这个势头，新房开发商也是会加快推盘速度。后续新房供应会比较充足，犹豫于二手房高昂的税费和价格的购房者，下半年可以好好打新了。

很难想象，如果不是这些新盘的网红盘撑起市场，今年下边年会怎样？但是有一个很明显的事实是，深圳有房的还想着要买房，没房的却喊着供应太少。

身边的例子太多，足够可以做出一个靠谱的统计。

无法统计到深圳拥有多套房的人或者家庭占据多少比例，从我身边的例子来看，只要买过深圳一套房，对房子的执念犹如心魔挥之不去，成功赚到一桶金的，会继续在房子上折腾，直到退休。买了第一套房子没有赚到钱的，执念更甚，从此看房，咨询大V，永远在路上……。而没有买房的，总会抱怨房价高，供应少。

有房的还想着要买房，身边有位人物叫星哥，他的背景单纯，也是众多离乡背井来深圳掘进的一代人，70年代生人，持有的房子应该有20多套，其中不乏标杆盘，深圳湾太古城，龙华万科金域华府，南山中信红树湾，光明天汇城 ，南山恒立心海湾花园等等，这些楼盘，他买的时候都是一手新盘。

他喜欢买一手盘，并不是他认为二手就不好，或者二手税费较高。而是他买房的逻辑是永远都买郊区的房子，便宜，有规划，而且新，他说深圳就是最适合享受城市发展的红利的城市，中心区就只买小户型，就像他持有福田中心2套星河世纪，现在大部分房子都可以以租抵供。他买那几套新房的时间线，也就是深圳的发展路线。当时去万科金域华府，周边还是非常杂乱，站在太古城阳台，一眼望去，能看到海，周边还是一片白地，恒立心海湾花园，阳台直面大南山，满眼翠绿，但是当时来福田叫进城，光明天汇城是他最后买的一套房子，挑的也是最便宜单价那套，二楼靠马路，算下来单价3.9万/平。

问他对房价怎么看，他说货币超发就买，我问他钱哪来呢，他说以贷养贷，问他对学区怎么看，他说他买房从不看学区是哪里，最近几年，学区才成的香饽饽，他说对这个现象还是能理解，毕竟深圳年轻人很多，有了小孩或者准备要小孩，但买房是为了一家人居住和生活的问题，现在很多人只看重学区，学区好像只是为了孩子，有些价格很高，却要牺牲很多居住的属性，这样的人生不值得。

这样的人生不值得，的确，对他来说已经迈过财富那道坎，思考人生的意义了，他最后的目标不是在深圳拥有一套深圳湾1号，而是退休时在重庆或者江苏买一套别墅，高铁附近就行，闲时种些花花草草，三五好友，喝酒聊天，心血来潮时，随时带上一两件衣物，坐上高铁，说走就走，整个祖国江山都是后花园。到现在，他还保持每年一次川藏自驾游，爱好冒险和游历。

还有位朋友，不是在看房就是在买房的路上，除了在罗湖莲塘的那套失手清出外，他买的房子基本都不卖，就像股票中的龙头股，持有就好了，基本上涨幅都不错，也是最近几年吸收了深圳房价上涨的红利，还有通过一系列银行金融杠杆的操作，实现了房产裂变。

最后是另外一位朋友，年年说着房价要崩盘，今年是彻底忍不住了，实在是想不到在阶段性高位时接了盘。这也印证了一个道理，涨才有人买，跌是没有接盘的。

一线城市的房产，总有人在恐慌中上了车，也有人年年喊着要崩盘，最后是让自己崩溃了。这是一座机遇与残酷并存的城市，需要我们好好把握！