深圳最大旧改要来了！拆除127万㎡，宝安新桥东项目一期开建

深圳首个航母级重点旧改项目——新桥东片区重点城市更新项目一期要开建了，拆除范围1272815.4㎡，规划容积402万㎡。

10月23日，新桥东片区重点城市更新项目（以下简称“新桥东项目”）一期开工建设，标志着全市首个平方公里级城市更新“工改工”项目驶上了“快车道”，在深圳经济特区建立40周年的历史节点上，为深圳、宝安的高质量发展添砖加瓦。

作为全市首个平方公里级“工改工”城市更新项目，新桥东项目将打造成为粤港澳大湾区产业升级转型的智创高地，在推动高质量发展上充分发挥示范引领作用。

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新桥东片区重点城市更新项目一期鸟瞰图（建筑设计效果图）

据了解，新桥东片区重点城市更新项目是全市首个平方公里级“工改工”城市更新项目，也是截至目前全市最大的“工改工”重点产业项目。

此前，该单元已于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划(康大工业基地城市更新单元被纳入2017年深圳市城市宝安区更新单元计划第一批计划)。

新桥东片区重点城市更新项目拆除范围逾127万㎡

新桥东片区重点城市更新项目已批计划的拆除范围1272815.4㎡。

★ 其中，商业、办公及旅馆业建筑569074㎡；

★ 厂房1850174㎡（含无污染生产厂房181930㎡）；

★ 产业研发用房896207㎡(含创新型产业用房107545㎡)；

★ 产业配套用房928589㎡（含配套商业227392㎡，配套宿舍701197㎡）。

该项目的新桥东片区隶属宝安区新桥街道，位于广深科技创新走廊深圳北部，毗邻国际会展中心，周边火山公园和凤岩水库环绕，规划范围由广深高速、庄村路、甘霖路、生态控制线合围而成。

项目区位优势十分突出，地处粤港澳大湾区地理核心、广深科技创新走廊重要支点，既属于珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，又位于宝安先进制造业、光明科学城基础研究基地的中间节点，承担着产业转化的中试、实验功能，具有链接先进制造和基础科研的先天优势。

项目规划容积402万㎡，未来可实现千亿级工业总产值规模

新桥东项目位于宝安区新桥街道，规划范围由庄村路、广深高速、生态控制线围合而成，是宝安区贯彻落实市委常委会会议提出的“有条件的区必须新梳理出至少1平方公里的产业空间”工作要求，多次实地调研后决定实施的。

据了解，该项目作为宝安区有史以来单体投资最大的产业项目，分三期建设。项目规划容积402万平方米，未来可实现千亿级工业总产值规模，创造100亿-200亿工业增加值，纳税30亿-50亿元，吸纳就业人口约6万-8万人，该片区将成为一个集重点产业集聚、生态环境优美、区域交通便利的“三生”融合的国际化、现代化新城区。

宝安是深圳的产业大区。近年来，为发展实体经济，推动制造业高质量发展，宝安加大土地空间资源统筹开发、集约利用力度，积极盘活现有资源，拓展产业空间，把好空间精准配置给好企业、好项目。

规划建设新桥东项目，推动产业空间由粗放供给向精准供给转变，以“智能制造+创新研发”为核心发展要素积极对接一批优质企业落地，是宝安区主动担当、主动作为，落实市委市政府释放国土空间资源、加快国土空间提质增效要求的生动实践。

从区位上看，新桥东项目地处粤港澳大湾区地理核心及广深港澳科技创新走廊重要节点。

根据现有规划，未来地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站，云巴从新桥东连接11号线、机场和会展中心，此外，片区将配套幼儿园、九年一贯制学校、优质寄宿高中、大型社康中心。

项目一期已顺利完成搬迁补偿，二期也已启动

据新桥东项目相关负责人介绍，该片区升级改造面临三大难题：

一是更新面积大，需更新土地面积达152万㎡；

二是拆除体量大，需拆除建筑物878栋，面积达155万㎡，耗时较长；

三是与一般城市更新项目的单一主体不同，新桥东项目涉及利益主体多，涉及面广，被搬迁人仅社区股份合作公司就多达8个，项目共涉及421家企业，其中搬迁安置规上、国高企业就有97家，需要花费大量的人力和物力。

据了解，早在2018年，就提前排查梳理可安置优质企业的物业空间，通过利用产业空间对接会开展“一对一”联系优质企业服务，先后成功以低于市场租金价安置了利丰科技、一诺等规上、国高企业共20家。

其中，经过20余次对接，帮助一诺基业科技有限公司这家优质国高企业选到心仪的厂房，面积由之前的1300㎡扩容至3526.56㎡。

目前，项目一期已顺利完成所有权利人搬迁补偿、完成涉及128家企业的搬迁及安置等工作；二期已完成4个权利人补偿安置和64家企业搬迁安置。与此同时，该项目的其他工作协同高效推进。

比如，在建筑产品研究方面，围绕新一代信息技术、智能制造和物联网三大产业总体规划思路，完成了“一体化生产企业总部”“成果转化大楼”“高层高、高承重厂房”、“大湾区智能制造示范街”等创新产品研究，明确了项目一期建筑设计条件。在建筑方案方面，已完成项目一期8个地块整体设计方案，其中10-05地块将打造“百米工业上楼”和“花园式厂房”。

新桥东项目关键节点

2018年3月14日

宝安区委书记姚任主持召开区产业发展工作领导小组四十三次会议，“新桥东片区”城市更新工作小组成立。

2018年4月10日

新桥东片区规划建设等工作会议召开，原则同意《新桥东片区重点产业城市更新项目工作方案》。

2018年12月27日

项目列入市城市更新计划。

2019年4月25日

新桥东片区列入深圳国家高新区。

2019年5月10日

宝安区召开项目动员大会，印发《新桥东片区重点城市更新项目搬迁安置工作方案》。

2019年10月16日

专项规划（草案）通过区政府审批，并完成公示。

2020年1月22日

宝安区政府印发《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元） 规划审批情况的通知》。

2020年2月27日

区城市更新和土地整备局发布公告，选定深圳市宝安实业集团有限公司为新桥东片区重点城市更新单元市场主体。

2020年8月24日

宝安区城市更新和土地整备局发布公告，确认深圳市宝安实业集团有限公司下属全资子公司为新桥东片区重点城市更新项目一期实施主体。