【土拍】星河/花样年分得惠阳小型商住地 楼面超6千

10月26日，惠阳区有两宗小型商住用地出让，均为底价成交。 其中淡水淡澳河东地块由星河集团旗下控股公司6864万元竞得，楼面价6211元/㎡；秋长街茶园村地块被花样年集团控股公司以2329万竟得，楼面价约6210元/㎡。

两地块均不具备独立开发条件，或将分别作为星河丹堤和花样年家天下两项目后续开发储备用地。

淡水淡澳河东地块

【地块信息】

挂牌编号为GP2020-015地块位于惠阳区淡水街道淡澳河东岸，用地面积5012.97㎡，建筑面积11052㎡。土地用途为商服及城镇住宅用地，积率介于1.0-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

由于该地块边界不规整，不具备独立开发条件，开发建设时需与地块DSNZ-09-32-01统一规划、统计设计。另外地块西南侧现状为公众道路部分不得围闭，须无偿向公众开放使用。

地块现状图

【地块位置】

成交地块位于淡水街道淡澳河东岸星河七路地段，位于惠州南站新城片区，临近惠州南站、华附惠阳学校，且紧邻区域标志性大盘星河丹堤V区组团，目前新房在售均价约为2万元/㎡。该地块不具备独立开发条件，或将作为星河丹堤项目后续开发用地，

惠州星河丹堤位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁，占地面积120万平方米，总建筑面积220万平方米。整体将分6大期来开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。

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秋长街茶园村地块

【地块信息】

挂牌编号为GP2020-016地块位于惠州市惠阳区秋长街道，土地总面积为2500㎡，最大建筑面积为3750㎡。土地用途为商服及 城镇住宅用地，积率介于1-1.5，建筑密度≤38%，绿地率≥30%。

据公告信息显示，该宗地块在开发建设时须与QCWB-14-02地块整合开发，公共配套设施须两个地块统一规划、统一设计。

地块现状图

【地块位置】

成交地块位于惠阳区秋长街道茶园村，毗邻花样年家天下项目，高层产品备案均价为1.15万/㎡，该地块或将作为其后续开发储备用地。

花样年家天下（备案名：家天下花园）是由惠州TCL房地产开发有限公司开发。总占地约12.3万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，总户数为1371户，车位数为1861个，容积率为1.5，绿化率30%。项目由9栋20~32层的高层住宅，7栋低层洋房和别墅群产品组成。

来源：惠州公共资源交易中心

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