首选变备胎，二手房何时逆袭

10月开局成交量遇冷，节后成交快速回暖，单日成交激增。九月份推盘数量较多，十月份少了8个工作，楼盘入市较9月有所减少， “银十”的成交量或会略逊色于“金九”。深圳7月15日出台新的楼市调控措施，效果已经开始显现，二手市场迅速降温，经过了政策消化期，投资客退场，二手房市场走势平稳，新政后，深圳楼市正回归理性、健康、有序运转。

新房打新，陪跑多次，热情不退

市场打新热度不减，尽管次次陪跑，在新房价格更优惠的诱惑下，购房者还是热衷于“打新”。前期新房井喷式入市，新房成交量升温。“打新胜地”光明住宅接连日光，购房者打新的热情丝毫不减，一房难求。住建局公示的年内入市计划楼盘中，还有大量房源排队入市，年内市场的目光还将聚焦在新房市场。上周新房住宅成交1379套，环比增加7.8%。

新房冲击，二手房成备胎

7.15新政出台，新房冲击二手房，上半年火热的二手房，在下半年成为购房者打不到新的不得已的选择，从抢手到被嫌弃，从首选变为备胎，反转太快。二手房成交量连续两月下跌，9月二手房住宅成交8000余套，这个量并不低，只是恢复到比较冷静的一个区间，深圳楼市正回归理性、健康、有序运转。上周二手房成交1881套，环比增加23.8%。

目前新房和二手房市场热度两极分化的情况依然会维持，四季度开发商为了回笼资金，会加快入市步伐，市场焦点会在新房，市场两极分化情况依然维持。明年开年新房推盘量减少或二手房或有机会逆袭。