再次下调！东莞公积金贷款调节系数下月起降至0.6

继上月东莞市住房公积金贷款和提取新政正式实施，明确首套房最高贷款额度降低为90万元、二套房最高贷款额度调至50万元后，刚刚，东莞市住房公积金管理中心发布《关于从2020年12月起执行新个贷率区间流动性调节系数的通知》，明确从12月1日起个贷率新区间（90%＜个贷率≤95%）的流动性调节系数为0.6。这意味着，东莞不少购房者的公积金贷款额度又将降低！

注意：

职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T +收入调节系数I）×流动性调节系数L。

流动性调节系数是跟公积金贷款额度成正比的，原来的系数是0.8，下个月开始降为简单理解就是，你公积金能贷款额度降低了！举个例子，原来是打8折，你可以公积金贷款80万，下个月开始，要打6折，你只能贷款60万了。

个贷率指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

各位购房者也可根据上述表格，结合自身情况计算自己的可贷款额度。本表计算出的可贷额度为可贷额度计算公式计算结果，最终批准额度需结合供收比、房贷比、贷款年限及最高贷款限额等因素核定。

东莞公积金贷款持续收紧

1.从6月1日起，东莞住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%。调整后，家庭总债务月均还款额由不超过规定的60%调整为50%。部分公积金缴存基数偏低或者家庭负债较大的职工可能会面临可贷额度下降或不符合公积金贷款等情况。

2.10月19日起，东莞收紧了公积金贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

3.10月起，执行新区间的流动性调节系数0.8。可贷款额度减少了20%。

4.从12月起，执行新区间的流动性调节系数0.6。可贷额度相比9月份减少了40%。

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