从6956元到78722元，大湾区九城楼市哪家强？

2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，规划所在的九座城市迎来了新一轮机遇期，越来越多的人口开始向这个有活力的年轻城市群聚集。作为国家战略，粤港澳大湾区也得益于政策、基础设施、人口红利等因素，有潜力成为未来全球最大湾区经济体，楼市红利则尤显突出。

根据贝壳研究院预测，到2025年，粤港澳大湾区房地产市场的交易规模约3.7万亿。按照2019年中国的全国商品房交易额16万亿元的数据来算，粤港澳大湾区交易额占全国商品房交易额的23.12%。由此可以看出，在未来粤港澳大湾区的房地产市场中，仍有大量的房地产投资机会。

贝壳研究院全国各地市场月报显示，粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位，随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应，住宅用地市场热度较高。数据显示：粤港澳大湾区5-10月成交同比去年都增长了70%左右，可见购买力度极强。

自大湾区概念提出后，所涉及城市楼市市场都彻底热起来了，2019到2020年都得益于规划涨一波。就好比深圳楼市，政策全面施压，却还是会不断冒出“秒光”“连夜排队”“高额喝茶费”“离婚买房”等疯狂的楼市景象，房子真的是不愁卖。

根据中国房价行情网数据显示：2020年10月九城中深圳的二手房最贵，为78722元/平方米，同比去年增长20.44%。深圳价格昂贵，购房政策全面施压，需求外溢到邻深的东莞和惠州，特别是自715新政颁布后，东莞楼市热闹非凡，10月二手房价格为21391元/平方米，同比增加34.43%，是九个城市中价格同比增长最大的城市。而惠州则相对稳定，10月二手房价格为11224元/平方米，同比增长9.91%。

相对于“广佛深莞惠“而言，珠海、江门、肇庆地理位置存在于大湾区边缘，关注点也比较低，经济，基建等问题还并没有那么完善，所以价格也相对稳定。肇庆是九城中二手房价格最低的城市，10月价格为6956元/平方米，还未突破万，但根据2019年广州与肇庆签署战略合作协议，双方将在产业、科技、交通基建等多方面深化合作，未来还是可以期待的。

住房不炒已成为常态，二手房交易成本加大，新房市场则成为刚需购房的主战场。因湾区交通、经济、产业等发展快速发展，高素质人才大量引进，给九座城市的房地产市场提供了坚实的需求支撑。

根据深圳贝壳对湾区8个城市的月度新房成交套数数据统计来看：惠州全市住宅供需量一直处于较高位，8月更是成交20319套，创下2016年以来的新高，也是8个城区中近半年来成交套数最多的一月。

深圳、珠海和中山近半年成交套数都未超过5000套，深圳是典型的僧多肉少的地方。珠海自2016年10月重启限贷限购后，市场热度迅速减退，步入两年调整期，直至2018年的“珠海英才计划”，市场逐渐回暖，强大的人才政策，宽松的入户门栏，未来必将带来不小的购房需求。中山自大湾区概念提出，五六千的房价升至一万加后，本地居民对房价上涨最不买账，据有关数据显示，项目售价上涨1000元/平方米，成交量将减少60%。

虽说九城发展的脚步有快有慢，但城市群的协同发展，以点带面，联合发展、共同进步，九个城市在大湾区的前提下，可谓是一荣俱荣。大湾区的概念太耀眼，每个城市都各司其职，将来大湾区究竟将如何呈现在我们眼前，我想，时间将给我们一切想要的答案。