楼市何去何从？看看深中学区调控前后的价格变化

2020年，对于绝大多数行业的人员来说都是相对困难的，原因大家都知道。疫情之下，各行各业包括人们的生活起居都受到了很大的影响。

那么，随着深圳楼市有史以来最严调控7-15政策的执行，数月以来，大家最关心的房价问题，到底有了怎样的影响呢？

每个人都有自己的判断，但终归还是得根据自己的需求出发，特别是学区，刚需物业，重点学区都有提前买房时间的要求。

另一方面，学区每年的需求都是非常稳定的，如果近几年该所学校成绩突然变好，该校的学区需求量更会大涨。

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深圳中学初中部作为深圳学区之一，成绩亮眼，排名靠前，所以受到了全市各个区家长的广泛关注。作为学区，有地段内的房产和户口，是入读的基本门槛。

深圳中学初中部的学区里面，成交最多的是小户型的学区，因为低总价，成本少，后期转手出售也更方便，但是有个缺点就是后期还得在附近租房，所以也有部分家长愿意直接买大一点的户型，两房或者三房，既可以自住也可以用学区， 一举两得。

那么接下来我就重点给大家讲讲深中这里适合住家的两房和三房的小区，供您参考，也欢迎您添加我微信详细沟通，这样可以给您精准匹配房源。手机和二维码在文章最后位置。

嘉湖新都花园（水田小学+深圳中学学区），2001年入伙的楼盘，总高25层，两梯10户，有两栋楼组成，以小户型居多，户型分布有：31平米一房，35平米一房，49平米两房，58平米两房和62平米两房，最大的是82平米三房。70年产权，住宅用地。

楼盘优势：

①出行方便，楼下就是七号线和三号线的田贝站

②马路对面就是洪湖公园，休闲好去处

③总价相对较低，户型实用，客厅有阳台

楼盘缺点：

①靠近马路，会有噪音，住家或有些影响

②梯户比较低，2梯10户，上下有不便

在卖户型：

58平米两房，价格660万，无税，学区在.

62平米两房，价格680万，无税，学区在

82平米三房，750万，满两年无税，户型实用。

阳光天地家园（翠北实验小学+深中学区），2004年入伙，由三栋楼组成，空中花园连接，双学区学区，楼盘挺新的，由于位于水贝珠宝商圈，所以租客是比较多，房源很好出租，而且租金高，最小户型有27平米，最大的是101平的三房。

楼盘优点：

①楼龄较新，小区较有档次

②水贝珠宝区域，好出租，而且租金高

③双学区学区，房子价值更高

④纯地铁口，楼下就是，方便

楼盘缺点：

①租客太多，影响住家体验

②没有花园，住家多有不便

两三房在卖的房源价格有：

57平米两房，价格680万，无税，学区在

63平米两房，价格700万，无税，学区在

75平米三房，价格800万，无税，学区在

101平米三房，价格880万，满五年无税，学区在

金丽豪苑（深中+翠北实验小学学区），2000年入伙的，由六栋楼组成，前面四栋都是62平米以下的一房户型部分可以改成小两房，后面两栋大户型，主要由大户型的两、三房组成。小户型41平到44平米价格450万左右，58平米到62平米大一房530万到560万。

楼盘优点：

①双重点学区，一步到位解决学区问题

②住宅性质物业，没有担心学区的因素

③位置安静，没有噪音，住家舒适

④地铁口物业，靠近学校，接送也方便

缺点：

①部分户型的客厅是不方正，户型不够通透

②没有花园社区，休闲地方较少

两三房的价格有：

107平米三房，900万，无税，学区在

101平米三房，880万，客厅方正，最好的户型，无税，学区在

114平米三房，可以改四房，950万，无税，学区在

柏丽花园（深中+锦田小学学区），这个楼盘是1998年入伙，由两栋楼组成， 位置就在深圳中学大门口，上学最方便了，楼下还有幼儿园，可以说是小孩读书是非常便利的。面积有72平米到167平米的四房，刚需房子，价格不贵！72平米到78平米两房价格580万。

楼盘优点：

①最近深中学校的楼盘，上学方便

②户型方正实用，两房的餐厅可以改成房间，2房改三房

③小区楼盘整体管理较好，住家方便

楼盘缺点：

①没有花园社区，休闲地方少

②户型都是卧室出阳台，住家有少许不便

在卖户型价格：

76平米两房，740万，无税，朝东

97平米三房，900万，无税，精装修拎包入住

167平米四房，价格1200万，满五年无税，学区在。

龙丽园（深中+锦田小学学区），1998年入伙，这个小区住家是非常不错的，有花园管理小区，花园里面还配套有游泳池和网球场，这片区也就仅有这个小区有如此配套了。由两栋南北座组成，环境干净整洁，适合住家。

楼盘优点：

①有花园社区管理，休闲好去处

②小区里面有游泳池和网球场，娱乐有去处

③靠近万家超市，位于锦田小学边上，上学也方便

楼盘缺点：

①三房的户型客厅不方正，显得不够宽敞。

②车位还是有点紧张。

在卖户型有:

69.77平米两房，价格720万，满两年无税

83平米两房，价格760万，满两年无税

97平米三房，价格870万，满5年无税

华丽园（深中+锦田小学学区），这个楼盘的裙楼就是华润万家超市，商业里有麦当劳等，生活很方便。楼梯房由5栋楼组成，这里介绍电梯房，电梯房小区由南北两座组成，开放式的小区，1998年入伙，小区管理到位，适合住家。

楼盘优点：

①地段繁华，楼下就是商业裙楼，华润超市等，住家方便

②临近翠竹地铁口，出行方便

③90平米户型两房可以改三房

楼盘缺点:

①开放式的小区，花园不大

②车位较为紧张，靠近翠竹路，部分户型有噪音

③户型客厅不方正，看各人需求

在卖户型价格：

90平米，两房可改三房，价格850万

100平米900万，满5年无税。

嘉多利花园（深中+锦田小学学区），2002年入伙，金地物业管理，管理很好，花园小区在周边都是很好的，分南北两区，北区是两房三房，3栋高层，南区是大户型为主，总高11层的洋房。

楼盘优势：

①有花园管理，金地物业，环境好

②楼盘较新，2002年入伙，安静宜居

③靠近学校，上学方便

楼盘缺点：

①北区的小区没有花园，休闲要去到南区，有空中连廊贯通

②两梯八户，梯户比较小，高峰期需等待

在卖户型价格:

76平米，价格830万，满5年无税

100平米三房，价格1100万，满5年无税。

115平米，售1300万，三房送一个储物间。

140平米四房，价格1600万，无税，南北通透。

金翠园（深中+锦田小学学区），此小区是该片区最新的楼盘，2010年入伙的，由四栋楼构成，车位最充足的小区，五层车库，随到随停。佳兆业开发自己管理，维护得很好。

楼盘优势：

①楼龄新，品牌物业开发和管理

②车位充足，罗湖最充足的楼盘之一，随到随停

③临近万家超市和翠竹公园，广场花园好休闲

④户型从52平米一房到120平米三房都有，涵盖所有刚需户型

楼盘缺点：

①没有封闭式的花园管理

②现在价格相对已经较高，需要高预算

③部分楼栋的户型靠路边，有噪音

在卖户型价格：

66平米两房，价格800万，满5年无税

83平米两房，价格970万，满5年无税

88平米三房，价格1200万，无税。

最稀缺的户型，整个小区只有B栋才有，一层一户，面积是120平米大三房，正南向，价格1600万。

接下来介绍部分楼梯房小区，环境适宜住家的：

马古岭小区（深中+锦田小学）

1988年入伙，两房63平米，价格700万，满5年，三楼。

97平米三房，价格860万，一楼。

化工大院（深中+翠北实验小学学区）

70平米，价格760万，无税，户型朝南

公路局大院，70平米750万，满五红本在手

小户型低总价房源有：

嘉湖新都，32平米一房430万

太子道鹏公馆，22平米400万/36平米430万（纯住宅性质的小区）

典雅居48平米两房500万

愉天小区35平米508万

金丽豪苑42平米510万

总结一下，7-15新政后，深中学区片区的成交量下降明显，大概减少交易70%左右，但是价格几乎没有波动，反而很多不满五年的房子业主不卖了，房源在卖的量减少很多。随着时间的推移，政策也在被市场慢慢消化，10月下旬开始出来看房的客户明显增加。所以大家还是得根据自己的情况，各自安排为宜。

我在深中学区这片区做了7年，所有楼盘都非常熟悉，上述只是一小部分深圳中学学区的小区，其它的小区还没有列举出来，如果您有需要的，欢迎您来电咨询或者添加微信沟通了！（微信与手机同号）。

（本文作者：淘房会会员黄佳珠13670211278）