坪山又一刚需新盘 玺悦台建面约85-110㎡户型分析

玺悦台位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，占地面积约3.4万㎡，建筑容积率5.0，其中可销售住宅10.2万㎡，商业1万㎡，由招商蛇口和华润置地共同开发。

配建4.1万㎡人才住房，配套幼儿园、公交首末站、邮政所、社区老年人日间照料中心、党群服务中心、文化活动中心和地下停车场，总户数1061户，停车位1770个，车位充足。

项目目前已经获批预售，本次备案房源位于6栋和8栋，共368套住宅和68套商业。其中，住宅户型建面约84.4-111.9㎡，均价3.97万/㎡，单价区间在3.7-4.2万/㎡，总价在317-474万/套。

主力户型为建面约85-110㎡住宅，带装修发售，具体如下：

建筑面积约85㎡户型

建筑面积约95㎡户型

建筑面积约110㎡户型

建筑面积约85㎡户型

分布于6、7、8栋，主要朝向东南、西南向，部分朝向西北；

动静分区布局，客厅开间3.6米，带有1.8米大进深阳台，功能全面尺度舒适；

空间分布合理利用充分，主卧带有转角飘窗，采光性能*，次要居住空间采光面略窄；

餐厨空间独立紧凑，厨房实用性能较佳，自然通风采光能力强。

建筑面积约95㎡户型

分布于1、2、5栋，主要朝向东南、西南向，部分朝向西北；

可算是85户型的提升版，双卫配置，主要居住空间拥有更好的开间进深比例，居住舒适度较佳；

建面的提升也带来了更高的总价差别。

建筑面积约110㎡户型

东南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分，大开间短进深，通风采光效果*；

6米+餐客厅采光充分，U型厨房实用性能*；

主卧自然通透，带有转角凸窗，次卧空间较为一般，两个小房间可根据需要合为大次卧使用。

小结：

户型面向刚需，配置全面朝向较好光照充足；

使用性能较好，公共空间和卧室空间分配合理；

次要居住空间采光面偏小，飘窗的使用性能难以发挥。

（内容完）

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