摇中也要选一选，华润城润玺一期选房攻略

万众瞩目的华润城润玺项目已于11月16日获批预售，共1171套住宅，提供户型建面约96.3-207㎡住宅，均价13.1万/平方米。单价区间在12-14.4万/㎡，总价在1184-2983万/套，现正启动诚意登记中，17-19日登记，24日摇号选房顺序，预计25-26日选房。

项目共有4栋，主力户型为建面约120㎡3+1房，其次是建筑面积约100㎡三房，少量建筑面积约等于175-200㎡大户型产品。

从备案价格方面，主要体现在实际实用空间功能实用性能和朝向，临近楼层之间差价差别不大。

南向为尚美大厦为28层写字楼。对1栋和4栋100㎡单位有一定的遮挡，应尽量选择30层以上单位。

西南方向为幼儿园，4栋100㎡单位视野比较开阔，低楼层可能会受到幼儿园影响，如日间有老人在家可能会受到一定影响。

西北方向视临近车库入口，对于3栋低楼层有一定影响，可选择中高层位置规避，可得良好的视野纵深和安静

东向为沙河西路，车流量高噪音影响相对较大，却有优质的高尔夫和大沙河景观资源。

1栋：

东南朝向120㎡和200平单位，为项目同面积段价格*，景观*，带独立电梯间自然通风采光，可提供较好实用空间。但造影影响也最为明显，适合选择高楼层产品，扬长避短。

东北朝向景观较好，朝向不佳，安静不如4栋、视野不如2栋，并且定价不低，可不做优选单位。

西南朝向100㎡单位，会受到写字楼遮挡，适合选择30层以上单位。

2栋：

建筑面积约175和200平方米户型视野开阔，独立电梯间，户型大总价高，适合选择高楼层产品。

建筑面积约120㎡户型（西南朝向看花园），喜欢安静并且需要控制总价的需求，可以优先选择中低层产品，优先04户。

建筑面积约120㎡户型（东北朝向景观），舍弃一些安静和阳光直射，换取的是*开阔的视野，适合选择高楼层。

3栋：

建筑面积约120㎡/175㎡户型（东南向看花园），独立电梯间，适合喜欢安静舒适需求的人群，选择中层或中低层。

建筑面积约100㎡/120㎡户型（西南向看花园），虽然没什么景观，但视野比较好，噪音也比较好控制，优先选择中高层。

建筑面积约120㎡户型（东北向），景观有一定遮挡，视野开阔度比较一般，如有可能优先选择2栋。

4栋：

建筑面积约100㎡户型（西南向）：临近幼儿园视野开阔光照充足，此面积段可做优先选择，尽量优先04单位。

建筑面积约100㎡户型（东南向）：受到写字楼遮挡比较严重，但总价偏高空间实用性能略低，视野优势对于中小面积段提升效果比较一般，如果合适可优先考虑30层+单位。

建筑面积约120㎡户型（东北向看花园）：安静程度较好，花园景观，空间利用比较充分还有入户外廊配置。空间配置上还不错，如果喜欢安静又没有2栋西南向可选，可以考虑此户。

润玺的户型均好性设置良好分配均衡。总体来说，100㎡户型优先选择4栋、3栋。120㎡户型优先选择1栋和3栋，而2栋西南向性价比占优。170和200户型主要考虑1、2栋高楼层优先。本文为在有可能做出选择的条件下提供优选建议，不作为弃选引导。提前预祝各位好运。

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（内容完）

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