福田外国语学区小户型如何选择？300万门槛！

陈名壮 经纪人

2020.11.18 07:23浏览:19090

目前新政出来刚好4个月，相信大家都在关注学区的成交量和价格走向，现在给大家重点讲下热点学区福田外国语片区小户型，门槛级别的三个热点小区！

福外热点中的热点，总价最低的学区——景尚雅苑。

小区优点:
1、小区是高层小户型，朝向简单，正南正北； 2、小区新，06年的新小区，封闭式花园小区； 3、小区物业管理一体化，安保严格，靠近地铁口和北环大道。
小区缺点:
靠近北环大道有点吵，噪音会有点大
居住体验:
小区是一个花园式社区，内部环境舒适安全，绿化率高，且是唯一一个有花园社区的小户型，小区邻里关系好，碰到都会热情打招待，居住人都很热情，友善。
规划：
地铁：靠近2号线香梅北地铁站，9号线梅景站A2出口。教育：福田外国语中学老牌学区，景田小学重点小学，还有各种辅导机构，例如学而思等。市政规划：现有规划，交通，配套等已经很成熟，是一个成熟的居住住宅区。

景尚雅苑目前是福外住宅类型里面总价最低的小区，目前小区单价14万—21万区间，主要有28-30平的单间、45平的一房一厅、55平-60平的两房。看下新政前后的成交价，基本不受政策影响，出来一套成交一套，价格一套比一套高，起步价预计突破600万！

主推房源：

景尚雅苑 30平单间报价600万红本欠款学区没有占用

景尚雅苑 58平两房南向红本满五年学区没有占用

福外总价最低的2房 650万起步高性价比紫薇阁

小区优点:
小区位于北环道与景田路交汇处，地处梅林景田交汇处旁，楼下就是9号线梅景站地铁口，靠近北环大道，开车进北环方便，小区旁还有紫薇阁公交总站，乘车也是很方便。
紫薇阁近福田农批市场，佐伶购物中心，家乐福超市，沃尔玛，华润万家，生活购物非常便利！
休闲娱乐：
会所，健身房，游泳池，乒乓球，跑步，网球场，运动中心，足球场，公园
小区缺点:
小区靠北环大道较近，有噪声影响。
居住体验:
小区为电梯房，筒子楼设计，小区绿化较少，不错临近地铁口和紫薇阁公交总站，附近还有农批市场，佐伶购物中心，生活交通还是很便利的！小区小户型居多，多为租户居住。

目前做为福外性价比最高的学区，70年产权用地，正常积分上学，性价比高的不要不要的，成交量也非常不错，目前两房最新成交价655万，上学步行5分钟。

主推房源：

紫薇阁 55平北向两房户型红本满五年报价638万小区总价最低学区无占用

紫薇阁 55平东向两房中间楼层红本满五报价650万学区无占用价格小刀

福外总价最低的小户型热点成交小区七街公馆

小区优点:
1.小区紧靠北环大道主干道，出行方便快捷。2.小区楼龄较新，居住环境高档，管理规范，居住舒适。3.小区户型多以小户型为主，周转流通频率较高，居住多为白领高档人士，整体住户素养较高。4.小区近地铁口和福外学校，香蜜湖高端生活区，周边商业综合配套齐全完善.
小区缺点:
1.靠北环低楼层户型稍微有点偏吵，无花园，绿化较少。2.小区为酒店式公寓管理形式，无较大三房户型。
居住体验:
小区分为A,B两栋，酒店式大堂管理出人，管理规范严格，凭门禁卡进出，小区内部环境保洁干净，居住舒适，各户型通风采光效果好，高楼层视野开阔。