润玺官宣24小时: 有房彻底没戏？土豪立马集了7个名额！

◎关注买进深圳👆（ID：buysz2020） |  10万+小分队

不知道是不是有意为之，昨天，深圳一口气批了4个住宅新盘的预售，创下年度之最。

其中，最抢眼球的要数“超级打新王”、“深圳第一摇”的华润城润玺1期，官宣后几小时官微推文就吸引了10万+点击量、近3万人围观。

润玺1期官宣后的24小时内，各路神仙忙坏了！无房客是大赢家，润玺此次开盘，彻底谢绝了有房客，似乎专为土豪级的无房客定制。

无房客开心之余，昨夜就开始行动起来四处筹备资料；有房客更惨：等了那么久，却被告之连认筹的资格都没有。

但他们并没有被打倒，开始四处拿着巨款借名额一时间，土豪们选择困难症又犯了，垫资贷款人员广撒网、代持协议满天飞，段子手们重出江湖刚刚，网友曝出了润玺认筹首日数据，该消息有待进一步核实。

2018年的润三打新场面似乎重现，2020年末的深圳楼市，究竟会以怎样的方式收官？

//认筹首日：满眼全是人从众𠈌//

今天早上9点，@买进深圳抵达位于华润置地城市展厅，目前润玺的展示中心设置在此，为购房者提供沙盘参观，但没有开放样板间。不出所料，尽管是工作日早上，现场已经20多批客户到访。

尽管这次是线上诚意登记，但展示中心仍有不少人直接带上了户口本和身份证，向销售确认认筹条件细节。销售一手拿激光笔接待客户，一手接电话忙得不可开交。

到了临近傍晚6点，@买进深圳在现场看到，满眼全是人从众𠈌，华润销售工作人员来回穿梭于人群当中。

不少买房人拖家带口来看房，大家围在一起讨论户型图。

据了解，资金充足的置业者直奔大户型，明显对170平和200平户型更感兴趣，也有不少是买来自住的，会根据居住习惯综合考虑。

现场还有买家因有房而被置业顾问一口回绝：有房客不需要上传资料，系统会直接打回，态度十分坚决。

“昨晚消息一出，我们两口子彻夜难眠，资料老早就打印好了，资金只买得起100平户型，要是号码排太后，就没机会了。”一对新婚夫妇向@买进深圳诉说他们的苦恼。

▷关注@买进深圳，回复“润玺”，查看更多户型图

一位中年大叔打电话和家人讨论：“120平的户型这个朝向不错，但是餐厅不太容易做背景墙这块布局不错，但是主卧没那么舒服，而且朝向稍差一点。”

而另一位看起来很有房产投资经验的女士这样点评润玺：食之无味，弃之可惜。她认为，自己没有立刻提交资料的原因有以下几点：

① 润玺一期均价13.2万/平，周边华润城1-3期基本一平在16-18万，价差3万/平以上，不算太大。

②  交楼时间要到2023年，最快也要2027年才能进行交易，持有时间太长，未来市场难以预测。

③除了润玺，同期还有天健天骄、接下来的海德园、龙光前海天境、臻山海等同水平新盘，选择较多。

尽管润玺1期很火，但也有不同的声音，犹豫参不参与。

有打新者反映，噪音和对视是项目硬伤。

还有粉丝朋友建议在项目隔壁的水晶酒店住一晚亲身体验一下，以免后悔。

当然，既然是深圳第一网红，即便是这样那样的瑕疵，也阻挡不住润玺的打新热情。

//长达10天的马拉松，这才刚开始//

谁会料到，润玺的购买规则会如此“绝情”。

由于项目按照无房优先的原则认筹，因此现阶段只收无房客户的资料。

有业内称，润玺销售方案对于有意向的无房客而言，这是一场值得参与的马拉松，而对于有房客来说，却是绝杀。润玺拿证后的24小时，是购房者提交资料的黄金时间。

从今天上午到下午3点，@买进深圳粉丝们已经陆续提交资料，也出现了不少成功提交的案例，这些选手多半是有备而来。

看到同时提交资料的小伙伴都收到了成功通知，有买家感到焦虑，担心审核环节出了问题。毕竟时间有限，谁也不想因为粗心误了事。不过，心急吃不了热豆腐。

相比于个别“幸运儿”，大部分新手还是会出现卡壳的情况，比如有的没吃透715购房新政，也有的对于如何提交社保资料、未婚证明等材料一无所知。

——无房客——

◎ 来自香港的购房者MAX，对于香港居民在内地购房资格不够了解，因此花了一晚上时间多方求证。他才了解到，港澳居民在内地享有一套房的购房名额，而且无需社保，他可以以无房客的身份参与首批选房，但前提是无房报名人数未超标。

◎ 阿强是一位退休老人，曾在深圳交了20多年社保，但退休前6年在外地，也没有交深圳社保，因此不符合新政对于退休人员有关“退休前需连续缴纳3年社保”的规定，只能遗憾错失润玺的购房资格。

◎ 在提高中签率这事儿上，购房者小c可谓下足了力，不惜发动家族力量，准备了三四个“无房”名额，他说，身边还有人准备了七八个房票。

为了凑齐首期款，无房客户们也是各显神通，有的动用“六个钱包”，有的今天一大早就卖了股票，还有的早早已经卖掉老房子回笼资金。

一位单身女青年调侃道：“为了打新，双十一啥都不敢买”。（钱都是从牙缝里抠出来的）还有真土豪说，天健天骄那么点认筹金，可以两个楼盘一起申请。

——有房客——

“钱都准备好几个月了！现在你告诉我买不了？”一位上半年刚刚卖掉润府一期准备换到润玺的本地阿姨吐槽了一路。

上有政策，下有对策。

有机灵鬼采用“假离婚—与无房人士假结婚”，完美诠释“我老婆不是我老婆，是你老婆”来获取房票一张。

▷图源：@买进深圳粉丝群

找房票代持，几乎是有房客的唯一救命稻草。据了解，此次润玺起步价超过千万总价，会有一定比例的有房客通过无房一族代持购买。

“谁有代持模板？”成了今天润玺购房冲刺群里的高频词。

@买进深圳留意到，润玺1期认筹规则中，未提及审核收入证明、流水和征信，使得非真实无房客有机会通过合伙、代持的方式参与选房。

而9月开盘的远洋天著，在这方面，都有着相应的约束。

对于上述漏洞，华润方面目前暂未提出解决方案。

//“没有350万？我来帮你！”//

此次润玺认筹资金350万，给出的准备时间超过润3。

打新客提交资料的同时，金融贷款人员也没闲着，在帮助小白寻找购房攻略的同时，推出各类贷款服务。

针对准备多个楼盘打新的客户，需要缴纳的认筹金也是以倍数增长，在24小时内，“摇号贷”也浮出水面。

有的直接在群里丢贷款方案：

有的以“颜值”担保，金额不多不少，正好够交华润350万诚意金，看起来格外诱人。

而这笔钱除了用来认筹，还能用作首付款，甚至在连续打多个楼盘时用以盘活资金。

相关操作人员透露，有客户搞了7个名额，合计2450万认筹保证金。

▷图源：微博

不过，想拿到这垫款并不容易，他们提供有偿垫资服务，收费标准“万分之8一天”。

还是那句话，投资需谨慎、借款需谨慎。

//独欢喜不如众乐乐，这些盘“炸窝”//

昨晚，润玺1期前脚刚拿完预售，后脚@买进深圳就分别收到了嘉富宝禧、天健天骄销售发的信息，各类楼盘都来凑热闹。

与此同时，沙井海岸城也传出营销中心马上开放的传闻，沙盘图也已经流出，牵动了不少人的心。之前还在焦虑抑郁等待，如今马上犯了选择困难症。

为了求证消息的准确性，今天下午，@买进深圳到访沙井海岸城，保安称项目并未开放。

@买进深圳中午11点到访项目，现场至少有4组客户询问

值得注意的是，包含润玺在内，深圳一天之内连续4盘获批预售，实属罕见，让人不禁猜测其中的深意：是不是为了分散购房者的热情？

除了上述已经拿证的项目，接下来，还会有沙井海岸城、佳兆业云峰汇、尖岗山壹号、龙光前海天境、万科臻山海、海德园待入市。

业内人士表示，在新房“百花齐放”的局面下，在购房资金不断消耗的情况下，如果短时间内未能及时补充加油，这股打新热潮才能持续。

提前祝愿大家中奖

整整10天，润玺开盘注定是一场难熬的马拉松。就像下面这张火遍全网的图中写得那样：希望真正有购房需求的人可以抽到润玺的房子。