霸气！深企杀入东莞连夺3大旧改！ 塘厦一系列巨无霸旧改浮出

近日，塘厦又有一新项目登记备案，粤港湾华堂1号，深企项目，建面近7.7万㎡，总投资17亿元。

就在11月11日，粤港湾控股公司就正式对外公告，拟以1.1亿元的价格，收购东莞市盈惠众投资有限公司（目标公司）100%权益，并借此拥有东莞市大江房地产开发有限公司（项目公司）51%的股权。收购完成后，目标公司和项目公司将成为粤港湾控股的附属公司。

该目标地块位于塘厦环市北口20号，属于东莞“三旧”改造计划的一部分，其原土地性质为工业用地，如今已变更为住宅和商业用途。土地面积约为2.6万㎡，总建筑面积约为9.34万㎡，项目公司持有目标地块，并已被确定为该更新改造项目的实施主体。

本次的大江项目，是继东莞大湖、华海两项目之后，粤港湾控股在东莞的又一城市更新重要项目。

就在11月3日，东莞市发改局挂出2个新项目的备案信息，备案名为粤港澳华堂3号和粤港澳华堂8号，合计投资16亿元。

粤港澳华堂3号位于塘厦镇四村社区宏业北十路，更新单元总改造面积1.8833公顷，现有建筑面积23825.94㎡，容积率为1.18，年产值500万元，现在用途为工业厂房。

土地权利人为东莞市大江房地产开发有限公司（实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司）。根据规划，该地块由原土地使用权人自行改造，即由东莞市大湖房地产开发有限公司投入2亿元资金自行改造。改造后该宗土地将用于二类居住用地，建设用地面积1.88万㎡，容积率为2.5，计容建筑面积为4.7万㎡。

粤港澳华堂8号位于塘厦镇塘厦社区，占地1.62万㎡,建筑面积4.6万㎡。地块用地性质为R5商住混合用地，地块容积率≤3.0；绿地率≥25%；建筑密度≤50%；最大高度80米。该项目是塘厦138工业区旧改之一，为原鸿达电子厂旧改地块，项目的实施主体为华海实业，改造方向为住宅和商业用途。

据粤港湾控股有限公司公众号披露，10月23日，粤港湾控股通过间接全资附属公司订立买卖协议，正式收购东莞塘厦两个城市更新项目。

其中，粤港湾控股与东莞达慧投资有限公司订立买卖协议，收购其东莞市大湖房地产开发有限公司51%股权，金额7054.3万元。与东莞市泰嘉投资有限公司订立买卖协议，收购其东莞市华海实业投资有限公司51%股权，金额1.53亿元。

收购事项完成后，大湖地产及华海实业将成为粤港湾控股的附属公司。

据官网，粤港湾控股（原毅德国际控股），总部设在深圳，以湾区城市更新为主，形成“城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务”等五大业务模式，重点聚焦粤港澳大湾区，并布局泛渤海、长三角、北部湾等国内多个核心经济带。

2020年，在原“毅德”商贸物流品牌的基础上，发展“粤港湾”品牌，拓展精品住宅、城市更新、文旅康养等业态，同时公司更名为“粤港湾控股有限公司”，公司战略升级为“新生态产城服务商”

最近塘厦推进“三旧改造”的力度十分大，陆续推出了多个大型旧改项目。主要包括：四村旧改（鸿荣源），田心旧改（卓越），石潭埔产业新城（宏发），138片区连片旧改等。

【01.四村旧改-鸿荣源】

四村旧改，该项目具体是指四村社区新城市中心综合类更新单元，确认由鸿荣源作为前期服务商。该项目规划范围面积约76.1公顷（约1143亩），拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等。

老牛认为，该旧改地块紧邻塘厦行政中心，区位优势明显，又是连片旧改开发，这对中心组团的总体品质提升是有巨大帮助的。

鸿荣源在深圳已成功开发多个大规模地产项目，比如壹方城，壹方中心等知名项目，同时它也比较擅长做高端豪宅，这些为该项目周边带来了较大的升值潜力。

【02.田心旧改-卓越】

田心旧改项目具体是指田心社区综合类更新单元，该项目确认由卓越作为前期服务商。该项目总占地面积约为54.85公顷（820亩），拆迁范围面积为49公顷，规模比不上鸿荣源的四村旧改，但也是超大体量的旧改项目。

老牛在现场实勘的时候发现，该项目周边的开发强度不高，主要以厂房和农民房为主。卓越也是深圳比较知名的开发商，期待后续该旧改项目能较大提升该片区的发展品质。

【03.石潭埔旧改-宏发】

石潭埔旧改，属于“产城融合类”城市更新项目，确认由宏发作为前期服务商。

该项目规划范围面积约53.12公顷（约797亩），比卓越的田心旧改项目稍小一些，拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套。

该项目周边已有部分开发成熟的楼盘，期待能通过有效的产城融合发展，为片区的综合发展做出较大贡献。

【04.连片旧改-138片区】

位于塘厦中心组团的138片区连片旧改，目前的开发强度比较低，主要以旧厂房为主。

该片区的土地用途，未来主要以“居住+商业”为主，同时还保留了少量的一类工业用地，以应对未来的产业发展升级。

138片区作为东莞全市连片旧改的重要典范，发展定位是十分高的，生态资源（山水+公园）和相关的市政配套也都比较完善。

老牛觉得，138片区通过连片旧改的方式，能够从总体上提升片区的发展品质，也能够更好的落实相关的统筹协调，期待该片区早日能够成为宜居宜业的典范。

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