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南山科技园,首付150万买电梯次新两房,自住兼顾投资

谢涛

谢涛 经纪人

2020.11.24 11:46浏览:6541

深圳安家不容易,工作区域买房价格贵,给刚需的选择并不多。在科技园上班,想在南山买套400-500万总价的房子,最好2房才好住家,有花园社区、楼龄新、配套齐的房子有没有?


松坪村三期,是我能想到的最佳选择,本篇全方位解析。

一、松坪村三期特点

地铁13号线松坪站旁,南山科技园小户型、实用2房、首付150万左右、大社区、楼龄新才7年、车位足。

因为高新北区统筹更新的规划传来,又因为4条地铁线规划、低总价、实用2房的综合性价比,松坪山三期成为南山近年成交最火热的小区之一。

以西区50㎡户型为例,今年1月贝壳的成交价还是425万,最近的成交价已经488万,成交活跃。


今天我们就来综合测评一下这个科技园北区成交热盘,不吹不黑,优缺点都告诉你,适不适合你自己决定!



深圳市松坪山三期住宅位于深圳市南山区,规划建设用地分东西两块,松坪村西区、东区三期位于深圳市南山区科技园共计房屋2000户,经济适用房已于2012年11月底入伙。

项目由11栋住宅塔楼和部分商业、物业用群楼组成,各楼围合形成中央庭院。住宅塔楼分一梯十户布局,共4个基本户型。


二、配套:地铁、学校、商业

配套1 :地铁

现状:公共交通主要靠公交,现在还没有地铁。

未来:13号线松坪地铁站距离小区大约800米,从小区出来走到建设中的松坪地铁站工地10分钟



配套2:学校

现状:松坪学校(小学、初中),公立学校,广东省一级。东区里面还有一个圣泽新蕾幼儿园。


(1)


(2)


未来:有传言松坪学校将被南外教育集团收购,但注意,这只是坊间传言。

高新北片区统筹规划已经出来,未来高新园南北连通将会越来越紧密,未来高新北将有15万人在此就业,5.6万人就地居住,教育配套是一定会改善的问题。但究竟是不是由南外收来办分校,这是两码事,最终以政府公布为准。


配套3:商业

现状:华润万家超市就在楼下,共2层。小区附近门口的群芳街集齐水果、菜场、餐饮、药店、美发、便利店等6大功能,虽然街道只有600米,但基本啥都不缺。

未来:根据规划,朗山路将打造成集公园、医院、学校、商业mall、商业街、文体设施于一体的综合服务带。

有人才、有产业、有交通枢纽、有政府配套,商业还用愁吗!



沙河西路沿建隔音屏障


(1)

(2)


小区花园图



三、户型解析:都是2房

小区够新、车位足、大花园,光这3个条件已经跑赢了科技园一众二手房。

也因为是经适房,整个小区都是2房1厅户型,户型设计非常实用

户型分布:西区共6栋,均为50㎡2房1厅(因户型朝向位置不同,面积略有1-2㎡差别);东区共5栋,均为60㎡2房1厅(面积略有1-2㎡差别)。

西区有一个很大的社区花园,绿化和公共空间大,因此与东区相比,西区更有居住氛围。


1、西区户型图:


(1)


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同样是西区三期50㎡面积,你选哪个户型?

图1,两个卧室都合用,主卧可以放1.5米双人床,次卧稍加设计一下,摆下1张1米的单人床+写字台+书柜,一点不是问题。再看图2的户型,实地看房发现,次卧虽然有6㎡,但又小又深的飘窗浪费了大半面积,且采光也小。


西区在售房源:

(1)50.08平  低楼层  500万  西北向

(2)50.09平  中楼层  526万  东南向

(3)49.29平  高楼层  510万  西北向

(4)49.02平  低楼层  520万  东南向

(5)50.10平  高楼层  535万  东南向


2、东区户型图:



上图全南朝向,2卧室可以充分的吸收采光和通风,厨房卫生间也比较明亮。


 

两个房间分开,卫生间在中间,可以更好的避开了2个房间的私密性,不会打扰到对方。

东区在售房源:

(1)60.2 平     中楼层    578万   西北向

(2)60平         低楼层    568万   西北向

(3)59.36平    高楼层    588万   东南向

(4)60平         中楼层    570万   西北向

(5)60.41平    中楼层    620万   东南向


对二手房来说,一个非常值得参考的数据是同小区、同户型的成交价,毕竟挂盘价只是业主的一厢情愿

西区:贝壳网近6个月内成交了17套,成交总价最低458万,最高539

东区:贝壳网近6个月内15套成交,总价最低525万最高620万


四、总结建议

户型朝向选择建议

西区:3、4栋南向最好,安静看花园,建议不要选太低的楼层,采光多少会有些影响。2栋东南朝向也不错,虽然不看小区,但高层可以看华润城,也不会太吵。

东区:我会首选1栋朝东户型,景观不错。2、3栋朝南户型。提醒你需要注意的是,4、5栋朝东的户型慎选,靠近沙河西路,很吵。


优点:

2房户型紧凑实用到极致,户户客厅出阳台;

总价低,首付100多万就可以置业南山科技园;

税费低,基本满5唯一,免个税

地铁房,规划4条地铁线,13号线最先开通。地铁加持,后劲很足。

生态环境不错,小区500米半径范围内,还有大沙河公园、松坪山公园。


缺点

朝向沙河西路、南坪快速、京港澳高速的户型会有噪音,一定要多看多比较。户型可能只适合3口之家居住,如果再多一个人就要考虑换房。

以上就是关于科技园北区片区见解和松坪村三期的小区介绍。您可以根据自身的要求选择了解,房子是大事,多看多对比,看好合适的就果断下手。


本人一直扎根科技园片区,熟知科技园片区。为人诚信最重要,并且建立在专业熟悉的基础上,看到他们利用工作之余空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时,是我坚持这么多年的动力,我自己也有收获和成就感。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。


(淘房会员谢涛联系电话:13652373185)



 


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