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余昊霖 经纪人
2020.11.26 07:20浏览:18188
余昊霖 经纪人
2020.11.26 07:20浏览:18188
相信很多在深圳打拼的人们都想有属于自己的“窝”，那怕它再小，正如潘美辰唱的《我想有个家》里的歌词：“我想有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候我会想到它；我想有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候我才不会害怕。”
歌词里的“家”是指“家庭”，是和谐，并餐有美食，住有遮避，乐有相伴的地方，而不是物质上的“家”、通俗的“房子”，但物质上的这个“家”也非常重要，它能让你有归属感和安全感，是一个家庭的基础。当然，在这里要特别声明一下，这个物质的“家”不单单指购买的房子，租的也一样。
闲话不多说了，我们直接入主题吧。
对于“深漂”一族来说，想要购买到自己心怡的房子是很难的，大多数人的工作或者事业是在市区里，房价经过了近几年的快速增长后，一套房子动辄上千万，少则几百万，想要买个足够大的房子一步到位不是一件容易的事。
下面我为大家提供两个楼盘小区，分布在罗湖和福田，属市区内的小面积过度用的楼盘，供大家参考。
挑选的楼盘主要有四方面考量：
1、地铁口物业；
2、总价在3百万以内；
3、使用率高，有小面积户型；
4、带地面花园且楼龄10年左右。
福田区
楼盘名称：御河堤花园
小区环境：
交通配套：
小区地址：福田区东园路28号
公共交通：
公交：小区北侧有公交车站——巴丁街站，14路;29路;62路;214路;302路;377路;m383路
地铁：小区东北侧200米内有9号线红岭南站
交通平面图：
小区点评：
小区位于红岭南路左侧，小区均价7.8万元/平米，由三栋高层A（26层）、B（26层）、C（33层）座组成，总户数在630左右，一房占比高达50%，两房占20%，剩下的是三房；以52平米的一房一厅和58平米两房为主打，52平米一房一厅价格在400-450万，首付3成在120万左右，58平米两房在420-480万，首付3成在135万左右；租金回报率比较高，单位33平米的可以达到4000-4600元，出租率很高，很少有房源放租。
对于刚需过度，如果在经济允许的条件下，直接入手小两房，一家3-4口住是没有问题的，小区有自己的小花园，08年建成，09年开始入住，楼盘比较新，人车分流，交通便利，地铁口物业，离京基100和中信城市广场（地王大厦）商圈在500米内，书城也在500米以内，荔枝公园在小区的200多米处，周边配套成熟。
缺点：容积率较高，在4.81%；车位相对紧张；A座靠近红岭路主干道噪音比较大。
适合群体：市区上班族，购房预算不够充足者。
行政区划：福田区-南园街道-东园社区工作站。
周边配套：
中小学：上步小学；红岭中学（南园校区）
幼儿园：杰莘幼儿园、光彩幼儿园
综合商场：中信城市广场、吉之岛、KK Mall
银行：招商银行、农业银行、上海银行、中国银行、建设银行
医院：福田人民医院
项目详细资料：
房屋用途：住宅、单身公寓、商业
土地用途：居住
宗地面积：10266.4㎡
批地时间：1996-12-30
物业管理：深圳市城建物业管理公司
开发商：深圳市城市建设开发(集团)公司
产权：70年
接下来给大家推荐几个户型：
最低上车户型是33平的单间，总价在230万左右：
还有实用率较高的52平改两房和60平的原始两房，总价在450-480之间，少有放盘。
罗湖区
楼盘名称：新天地名居
小区环境：
交通配套：
小区地址：罗湖区北斗路9号
公共交通：
公交：小区北侧有公交车站——冶金大厦站，10路;27路;69路;85路;111路;205路;220路;223路;336路;363路;382路;387路;k113路;m290路;m348路;m383路;n14路;n21路;高峰专线32路
地铁：小区东北侧300米有2号线和5号线换乘站黄贝岭站，东南侧有9号线总站文锦站
交通平面图：
小区点评：
小区位深南东路与北斗路交汇处，由5栋31层楼的高层组成的蝶状楼盘，总户数在1710左右，户型最小是38平米一房一厅，最大是143平米的四房两厅；小区均价在7.2万/平米，04年的楼盘，租金回报比较高，38平米的一房一厅能租4千多点；户型方正实用，部分66平米的两房单位还带多一个有功能房，还有54平米的小两房，使用率都非常高，总价在400-450万之间，首付3成在125万左右；
与上面的福田的御河堤花园一样，都是带有小花园，麻雀虽小五脏俱全。小区地理位置优越，交通便利，南侧是沿河南路，西侧是文锦路，北临深南东路，住在高层的可以眺望香港景色；小区执行人车分流，安全性高；
缺点：容积率很高，达到9.0，人口密集较高；车位很紧张；东临深南东路的户型噪音比较大；周边无大型的综合商场。
适合群体：市区上班族，购房预算不够充足者。
行政区划：罗湖区-黄贝街道-文华社区工作站。
周边配套：
中小学：北斗小学；文锦中学
幼儿园：文华幼儿园
综合商场：无
银行：包商银行、中国银行（ATM)、建设银行、招商银行、平安银行
医院：罗湖中医院
项目详细资料：
房屋用途：住宅
土地用途：住宅
宗地面积：10557.47㎡
批地时间：2003-03-11
物业管理：深圳市光华物业管理公司
开发商：深圳市金光华实业（集团）有限公司
产权：70年
接下来给大家推荐几个户型：
最低总价上车户型是38平米的一房一厅，总价在240-300万：
还有54平和66平的主打小两房，总价分别是430W和530W左右：
54平户型：
66平户型：
以上两个小区是符合预设定的考量标准，在深圳这个“先行示范区”里，外部资金和人才不断涌入，经济发展日新月异。房地产热度一直不减，证明它还保持着活力强劲的势头，近几年的市场行情也证明了一个观点：能“上车”，赶紧上！
我是乐有家地产店经理余昊霖，在深圳从业6年，对深圳各片区都有研究，特别是原关内，本人主打福田片区，深耕景田区域4年，相信以我的经验与专业，一定能为您保驾护航!
由于篇幅不宜过长，下次我会为大家挑选其它区的上车盘，欢迎大家关注或者扫码联系我，将真诚为您服务！
