地铁周边百万大盘推新品 满京华云著华庭即将入市

深圳东西部楼市的差距呈现冰火两重天的现状，被嫌弃的东部和受追捧的西部主要的区别在于区域规划的规格完全不同。在粤港澳大湾区的时代背景下，深圳将西部作为融入大湾区的重点核心发展区域，给予了倾斜性的政策扶持。除了前海，在宝安还有包括大空港、会展新城、海洋新城等规划。并且从整个大湾区来看，西部也是大都市间协同发展的穗莞深科技走廊的重要节点之一。叠加的规划利好，在可以预见的未来，西部的发展必将更宜居宜业。而位于西部区域，直接受益于这些规划利好的满京华云著华庭，会否成为下一个被置业者追捧的对象？

一、大湾区核心，多重规划利好加持

深圳西部是大湾区核心，而西部本身又自带许多国家政策战略性规划以及大都市间的协同发展规划。如西部自身的大空港、会展新城、海洋新城等，以及三城协同发展的穗莞深科技走廊。而项目所在松岗街道正好处于这些规划利好的辐射范围或节点，其价值自然不言而喻。

二、会展经济圈，产业重镇

《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035）》明确提出，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区，近年来一直致力于打造“西部重镇、智创沃土、水岸新城”， 重点发展以智能制造、文化创意为代表的产业集群，助力宝安建设*先进制造业产业集群，打造湾区智创高地。

项目所在的松岗街道，按照*规划，该街道将落实“公园松岗、产业重镇、水岸新城”的定位。

公园松岗、水岸新城

松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园，包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡，将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施，可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。

产业重镇，不断升级

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。松岗2019年共形成了311个大型产业园区，123个超1万㎡产业载体，共同推动宝安先进制造业、高新技术产业发展，松岗片区的产业升级已成型

三、区域多处大型旧改，片区整体环境将提升

项目周边目前最大的旧改是华润规划超740万㎡的未来产业园，以打造华润未来产业园为目标，并定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。另外，卓越规划松岗商业中心近百万体量综合体也十分值得期待。其它如新世界、碧桂园等品牌房企也已进驻。

在产业较密集的松岗，因为产权单一，城市更新的推进也将比较快，相信不出三五年，松岗又将是另一番景象。

四、多轨道交汇，立体交通出行

项目周边目前有地铁6号线及11号线经过并在附近设站，其中，松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站，项目距离此站步行约1.2公里（百度测距，仅供参考）。不过，项目距离地铁6号线溪头站步行约710米（百度测距，仅供参考），相对更近。

地铁11号线是深圳*条快速干线，经过机场、南山科技园，直达福田CBD，对松岗的发展作用巨大。6号线是联系松岗、光明、龙华，终到福田的快速干线，其作用也不容小觑。

另外，在建的地铁12号线（预计明年通车）接驳松岗站，直达深圳国际会展中心。

除此之外，中远期还规划有26号线，这一条尚处于线路规划阶段，没有明确站点，大家也比较陌生，是一条从松岗到机场东的普速线路，松岗段主要是沿着广深公路走，刚好经过满京华云著的东面，形成3条地铁围绕的局面，至于项目附近是否会设站，这里不好说，但换个角度来看，作为片区的标杆项目，预计很难不设站。

除了轨道交通，外环高速对松岗影响也比较大，外环高速串联起沿江、广深、龙大、梅观等10条高速路。解决了广深高速在松岗无法出入的尴尬，还能使其拓展面延展开来。

从大范围来看，项目30*可抵达以深圳宝安国际机场为核心的“空港枢纽”（拥有机场东高铁、穗莞深城际通道、广深港高铁、深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、福永码头等交通设施等全球罕有的海陆空铁轨多重立体交通体系的*综合交通枢纽）

五、教育、商业及其它配套

教育资源，项目自身配建公立幼儿园：配建12班松岗艺展幼儿园（公立幼儿园，即松岗街道中心幼儿园满京华云著分园）。

项目自身配建公立小学：配建艺展小学（2019年9月*学期已开学）

5所公立学校学区划分（2020年），学区充足：松岗实验学校（小学部）、沙溪小学、艺展小学、松岗中学（初中部）、松岗实验中学（初中部）

目前满京华云著华庭的所属学区范围分别是：

小学学区：沙溪小学和松岗实验学校；

初中学区：松岗中学（初中部）。

商业配套，项目配建17万㎡国际艺展中心mall式商场，开业2年多已运营成熟、业态稳定。

住宅小区底层商业运营稳定，艺术小镇及一二期云著住宅小区沿街底商的生活配套类业态稳定。

3公里范围有6大商圈，分别为天虹商场、星港城购物中心、喜港城购物中心、百佳华百货中心、星洲时代广场。

休闲生态配套

步行500米直达松岗最大公园“松岗公园”

步行1公里直达沙浦社区公园

3公里范围松岗花果山公园、溪头大球场公园、松岗体育中心、松岗文化艺术中心等

医疗配套

步行900米直达松岗人民医院

1公里直达宝安第二人民医院

3公里范围涵盖4所医疗配套

（以上为百度测距，仅供参考）

六、项目基本信息

满京华云著占地约40万㎡，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处。是一个集住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。同时也是华南区最大体量文化艺术综合体，以建筑+艺术+人文+产业等融合的全新生活方式。

整个项目的住宅部分在前面已经推出过三期，和润玺一样，本次不再沿用原名，而是以云著华庭来命名，全新的名字是否预示着更高的品质？确实值得期待。

“云著”住宅社区一期、二期、三期均已入伙，大社区生活氛围浓厚、生活配套完善

本次将推出的云著华庭，是满京华国际艺展中的心全新住区，也是华南区最大艺术综合体的高品质住宅产品。整体占地2.3万㎡，总建筑面积约15万㎡，社区共规划6栋极具现代风格的高层建筑，采用围合式布局，每栋均享有中央社区景观的*瞰景视野。超1.7万㎡现代简约风格的艺术园林，为住户提供邻里交往、社区活动、休闲娱乐等多维活动空间，打造深圳西部品质人文宜居社区。

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七、户型实用 注重细节

据老牛了解，云著华庭目前已开样板间，12月中旬开盘，有1129套将一次性推出，并带精装入市（不另收费），预计2023年7月交房。

项目共有四种户型，分别是83㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫。从现场来看，户型的实用率高，细节设计合理，确有可圈可点之处。

总体而言，所有户型极为方正，格局大气，视觉通透，特别是客厅与餐厅非常阔绰，各功能区动静分离。

106㎡四房两厅两卫

(内容完)

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