松岗大型城市综合体项目 联投东方三期建面87-123㎡户型分析

联投东方项目是联投置地着力打造的*大型城市综合体开发项目，地处宝安区松岗片区，分五期进行开发，目前一期、二期已竣工交付，此次推出的是三期，旗下达5万㎡的综合商业联投东方PARK及近3万㎡的联投东方万怡酒店已开业，整体竣工后将成为松岗片区集高端住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、集中商业于一体的标杆综合体。

联投东方世家花园是联投东方继一二期后的新一期产品，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分为2块宗地。首批推出的产品全部位于1栋，共备案469套住宅，户型建面约87-123㎡，均价约4.6万/㎡，共有7种户型，具体如下：

建筑面积约87㎡户型

建筑面积约94㎡户型

建筑面积约101㎡户型

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约113㎡户型

建筑面积约123㎡户型

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建筑面积约87㎡户型

东南朝向，结构通透，三面采光；

空间分布合理紧凑，通风采光性能*；

客厅带有1.5米进深阳台，配置合理；

主卧开间进深比良好，空间利用充分，双次卧空间分布均衡；

厨房独立通风采光，餐厅位置不够独立，入户自带玄关。

建筑面积约94㎡户型

可算是87平方米户型扩展版，主要空间尺度类似；

多了个多功能房，但房间尺寸不佳，仅适合做功能空间，并且增加玄关走道空间。

建筑面积约101㎡户型

南向双面采光布局，采光性能较好，空间布局合理；

客厅带有1.5米进深阳台，主卧入门方向对客厅动线有一定影响，主卫位置造成走道空间；

双次卧空间实用性能较好；

厨房略不方正但不影响使用，自然通风采光可向生活阳台扩展。

建筑面积约111㎡户型

可算是101户型的扩展户型，格局功能方面差别不大，增加多功能房，空间有限要穿越厨房，实用性能不强。

建筑面积约112㎡户型

南向通透结构横厅布局，6.5米餐客厅开间明亮舒适；

主卧自然通透开间进深比合理，空间利用充分，双次卧北向；

厨房自带生活阳台，空间配置合理，多功能空间空间有限，相对使用性能尚可。

建筑面积约113㎡户型

与112㎡户型类似，多功能空间南向，空间自由度更高，可根据家庭需要整合在餐客厅内，也可独立使用。

建筑面积约123㎡户型

复式户型，全南向单面采光，大开间短进深全明空间；

下层餐客厅6.5米开间明亮舒适，卧室空间可根据家庭需要，选择包括连阳台做大房间或保留阳台功能做小房间；

卫生间依赖内天井通风采光；

上层单位可配3房，卧室实用空间较好。

小结：

户型配比尚可，全南向空间采光性能较好；

全尺寸飘窗配置可提升室内空间实用性能；

户型设计略有落后，部分空间配置不合理。

（内容完）

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