占地5.1万㎡！万科龙华“商住”项目意愿公示

11月26日，龙华区更新整备局发布关于龙华街道山咀头城市更新单元意愿公示，或由万科地产主导开发；福田区更新整备局发布关于越华工业区城市更新单元实施主体确认公示，由花样年地产作为开发主体。

01、龙华街道山咀头城市更新单元

山咀头城市更新单元位于龙华街道东环一路与三联路交汇处西南侧。拟拆除范围面积为51432㎡，现状功能为居住、工业功能。

根据已批宝安区[龙华旧城核心地区]法定图则，拟拆除范围的规划功能为居住用地、服务业用地、公共绿地、道路用地。

拟拆除范围内用地改造功能为二类居住用地。商业等功能；开发强度将根据相关政策法规的要求，结合项目的实施现状予以综合考虑，合理制定开发总量。

该项目申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，根据公示的股东代表大会会议材料，项目意向合作方深圳万悦房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为万科地产旗下子公司之一。

万科集团1988年开始介入房地产开发领域，通过公开竞标方式得到的罗湖区红桂路旧城改造项目，获得第一宗地。某种程度上来说，万科以旧改起家，经过多次的调整优化，时至今日也从未间断参与深圳的城市更新。

根据不完全统计，目前万科手中在售和待开发的旧改项目有十余个，包含35.5万㎡的坂田世畅自行车厂旧改、48.73万㎡的 梅林关旧改项目、 沙井万科星城、 万科滨海置地大厦、南苑新村旧改、三星工业区旧改等。

02、越华工业区城市更新单元

梅林越华工业区更新项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与北环大道交汇处的西北侧。 

更新单元用地面积12471.9㎡，拆除用地面积12471.9㎡，其中开发建设用地面积9334㎡，移交给政府的独立用地面积3137.9㎡（其中公园绿地用地2600㎡；城市道路用地面积537.9㎡）。

更新单元规划功能为新型产业用地（M0），规划容积91610㎡，其中产业研发用房77810㎡（含创新型产业用房9340㎡），产业配套用房8800㎡（含小型商业服务设施8800㎡），公共配套设施5000㎡(含文化活动室1000㎡，社区服务中心4000㎡)。另在移交绿地上配建小型消防站建筑面积280㎡。

建筑高度控制在230米以内。根据公示的总平面图，该项目由一栋50F产业研发用房和一栋3F产业配套用房组成。

该项目实施主体为深圳市花样祥投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市生百景投资发展有限公司持有51%的股份，而生百景投资公司则由花样年集团持有51%的股份。

花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略布局。

目前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。花样年2019年合同销售达到362亿元，并连续12年荣获“中国房地产百强企业”称号。截止至2019年12月，公司规划土地储备达到3687万㎡，其中超过一半位于粤港澳大湾区，并在大湾区拥有46个城市更新项目。