深圳写字楼高空置率成常态 入市时机何在？

今年尤其是受到了疫情的肆虐，社会经济备受打击，停工停业也令各行各业的众多经济活动无法进行，企业承受巨大压力，资金周转、人工成本、房租租金各种问题的出现，也令不少中小企业面临着倒闭的风险，因此写字楼空置率骤然上升。

据相关机构统计，其实目前国内写字楼空置率普遍还是比较高的。像北、上、深三大一线城市，写字楼的空置率更创了近10年来的新高，其中深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%。

而从深圳各区域来看，宝安区最高，区域甲级写字楼空置率达到49.6%；南山区空置率达34.7%，空置率水平居全市第二；罗湖区空置率达25.6%；福田区空置率达23.2%。伴随着不断上涨的空置率，深圳写字楼租金也开始进入下行通道。

面对这样的境况，有不少人认为，此时对于进入市场中，并不是好时机。其中的理由则是未来仍有较大体量的新增供应入市，市场将面临更大的去化压力，空置率进一步加大，租金水平也将进一步下降，还可以等待更好的价格，不用太着急入市。

而也有人认为，现在就已经是很好的入市时机。正如第一太平戴维斯发布的《2020年第三季度深圳房地产市场概述》显示，目前全市平均租金为人民币每平方米每月192.4元。对比早些年的租金水平，可以说是历史低位。

另一方面，对于一些写字楼的业主来说，由于疫情影响，也会出现资金链破裂的情况。在这样的情况下，业主为了腾出资金流动，会降价出售手中的写字楼物业。

针对上述提及的两种情况，大宗先锋认为，无论是租赁还是买卖，可以说都是入市的好时机。

尤其是像今年下半年，写字楼市场变得活跃起来，很大程度也跟不断下降的价格有关，像是租赁市场、大宗物业买卖市场，写字楼无疑都是市场中的“香饽饽”。

写字楼走俏，其背后则是各企业所产生的需求所给到的支撑。像是金融、科技等企业的新设立与搬迁升级，萌发出了许多租售需求，如今年下半年科技产业为租赁市场提供了56%的需求量，成为深圳写字楼市场的主要需求者。

随着先行示范区、粤港澳大湾区等带来的利好，长远来看，深圳的发展还是持续走好，深圳仍将会是众多企业又或是投资机构争先布局的理想之地。就如一些龙头企业纷纷入驻深圳设立总部，这就是很好的例子。

除此之外，国务院颁布的深圳建设先行示范区相关《试点方案》，在土地供应、金融、科技等方面给出进一步指引，也为市场发展带来更多机遇。

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