警惕！外地客炒深圳房血亏200多万，代持买家千万豪宅被查封！

来源：综合呆呆咖啡馆、每经头条

代持，和非正常借贷炒房，哪个风险更大？

这可能没有差别。

深圳因“打新热”而起的代持风波还没有落幕，那边外地炒房客因资金链断裂致前海房产被拍卖的故事已经基本结束了。

12月2日，前海时代广场1栋1707的房产进行拍卖，该房产建筑面积为49.36㎡，起拍价660万。

只有一人参与报名竞价，最终以底价成交，均价13.37万/㎡。

 ▲拍卖结果

这套被拍卖房产的主人“蟹姐姐”，在4月9日以728万购入该房产，8个月左右就以660万卖出。

除了总价上的亏损，加上各种借贷的利息，专业人士给蟹姐姐算的亏损有200多万，亏掉了蟹姐姐之前的所有积蓄。

外地客来深圳炒房

房产因资金链断裂遭拍卖

蟹姐姐炒房失败的故事，大家在上半年可能有所耳闻。

以下是呆呆咖啡馆（ID：daidaicafe）整理的大致情况。

单身离异的蟹姐姐在苏州有一套房，通过网络看到大家在深圳买入房产直接暴富，不免心动。

通过微博，她遇到了专门为外地投资客提供买入深圳房产一条龙服务的大V机构。

该机构有个摇篮会员，只要缴纳12800元，就可以教外地人迅速获得购房资格的办法以及提供买房到成交到过户到贷款的全包业务，并教购房者从小额贷款机构贷款全款支付，拿到房产证后，再从银行获取7成抵押贷款。

在这个过程中，蟹姐姐明知道自己首付都不够，还是挡不住网上其他会员的获利诱惑，花5万元和深户的会员结婚，拿到买房资格。

但蟹姐姐资金有限，准备的4成首付292万，都包含了外面的借款68万，欠款10万左右，还有多次透支信用卡的近20万。

这个时候，蟹姐姐得到的解决方案是找小额贷款公司借贷，全款支付然后用经营贷抵押7成出来，这样蟹姐姐还完借贷后，手头还有约1成资金来支付月供等。

这是当时外地首付能力不够的炒家买入深圳房产最常用的一种方式。

当时深圳楼市炒风盛行，房价一路疯涨，大量像蟹姐姐这样的外地人通过相同的方式来深圳炒房。

这个时候，正好有媒体爆出有疫情补贴的经营贷款进入了楼市，深圳4月底出台新的规定，规定房产证拿到半年之后才可以抵押。

于是，蟹姐姐想找小额机构借款周转快速拿到抵押贷款的希望破灭，唯一的解决方案就是在小额公司继续借贷6个月。这种民间借贷，几百万的利息一个月都非常可怕，何况需要半年以上。

走投无路的蟹姐姐在后来的一系列操中终于崩溃，她认定自己进入了套路贷，直接报警停止了后面的借贷动作。于是，她的小额贷款公司查封房子。

 ▲法院发布的拍卖信息

因资金链断裂而血亏的炒房客，蟹姐姐不是第一个，也不会是最后一个。

而近期的代持话题，也因新华社点名深圳“打新热”而导致热度高居不下。

一套润4浮盈400-700万？

爆雷故事吓不退代持买家

10天前开盘的润4，历经两天1171套住宅售罄。

 ▲润4的1711套住宅全部售罄

开盘之前，证券时报报道称，“30万一个名额，很多人手持10-15个名额去摇号。”后遭华润官方辟谣。

不过，在开盘现场，@深圳买房计划 遇到了多位借名买房的人。

一对夫妇打算买200㎡的户型，但是里面却是侄子在选房。丈夫说，他们没名额了，借侄子的名额来买。“买得起几千万房子的人，谁还会在深圳‘无房’。”

另一位购房者则是跟朋友联名买房来投资。朋友出名额，他出钱。

当被问起一张房票的价格时，他回答，要是关系好的话，30万左右，关系一般的给50万。不过要是关系差建议不要代持，毕竟是这么大额的资产。

借名代持现象不仅出现在润4一个网红盘。

更早前的南山远洋天著，@深圳买房计划就遇到另一位出资请人代持的购房者。他透露，他从10年前开始就替外地的亲戚交深圳社保来养名额，这次借亲戚的名额，每年给5万，直至卖出。

 ▲远洋天著开盘现场

不过他却建议在深圳长期生活的人别轻易卖名额，“你终究还是要上车的。别说（名额）30万，就算300万都别卖。”

但即便借名人和出名人关系再好，在利益面前，也别不要轻易考验人性。

近期深圳南山区华侨城某豪宅代持人欠款，房屋被执行的案例，令部分借名买房的购房者胆战心惊。

执行裁定书介绍，2011年，实际出资人赵某看中深圳华侨城纯水岸的物业，但自己和家人已无购房名额，故商量以其侄子小赵的名义购买，并签订《房产委托代持协议》，房款总价1389万，定金100万。

该房屋的定金、首付、月供、税费均由赵某支付，且实际居住人也为赵某，物业管理费、电费、煤气费、上网费、有线电视费等也均从赵某银行账户缴扣。

2019年1月，代持人小赵因民间借贷纠纷欠人1000余万元被诉，其名下的纯水岸物业被查封。

2019年3月，实际出资人赵某起诉侄子小赵，主张确认所有权。2019年11月，法院驳回起诉。

2020年1月，赵某提出执行异议，主张自己是实际产权人，小赵只是代持人，要求排除执行。2020 年6月，出资人赵某败诉。

润4开盘的第一天，@深圳买房计划 还遇到一位跟亲戚合伙的购房者。他看了上述爆雷的故事，却没打算放弃，只是计划再找律师看看如何规避风险。

背后还是因为利润足够吸引。

网上流传的收益测算表显示，根据3成、6成、8成首付买入计算，按照最小户型100㎡测算，账面浮盈在400万～700万元不等。

终归一句话，“一有适当的利润，资本就胆大起来。”

官方表态：严查代持

综合调控政策或在路上

资本的狂欢在蔓延。新华社11月28日发布评论点名深圳，“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，称“抑制楼市‘打新热’需要硬核举措”。

11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

张学凡表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

市场也出现传言，称银行正在严查购房者的首付来源。而近期开盘的新房项目也多了一道程序：继例牌的“喝茶费”严正声明外，还多了一份“房住不炒”的倡议。

倡议书表示，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。

倡议书还详细列举了代持购房的风险提示，包括但不限于代持协议被法院认定为无效协议、代持人反悔等。

这场狂欢会以什么样的方式落幕？又会有多少爆雷事件出现？

数据来源：

[1]  外地炒家年初买前海房被拍卖，8个月亏200多万离场 | 呆呆咖啡馆

[2]  代持费20万，买中能赚500万？深圳千万级“刚需盘”抢房众生相 | 每经头条