大运产学研科创商务中心 启迪协信建面约34-60㎡户型分析

启迪协信科技园位于龙岗区大运新城片区，青春路与龙飞大道交界处的西北侧。是深圳东进战略的*园区启动项目，总投资超130亿元，计划全部投入运营后园区年产值不低于300亿元，聚集科技人才不低于4万人。

片区与龙城相依，区域配套丰富，不仅拥有大运中心，还可便捷接触cocopark、万科广场、海雅百货等商业；龙岗“三城一馆”、区文化中心等市政配套；龙岗中医院、人民医院等医疗设施……

依托大运枢纽，龙岗区正在规划枢纽站城一体化，将整合周边土地开发，利用规划中商业用地，增加商务配套功能，打造深圳东部中心居民出行的核心枢纽及城市门户，大运站未来将集结4条地铁线及多条城际线的大型枢纽站。

其中地铁3号线已开通运营；地铁14号线和16号线，预计2022-2023年通车运营。

16号线规划从大运站到坪山田心，并规划继续南延至园山街道；14号线由坪山沙田到岗厦北，打造深圳东部与市中心区半*通勤圈。

项目占地面积约19万㎡，总建面约83万㎡。其中产业研发建面约40.35万㎡，商业约5.76万㎡，商务公寓约11.53万㎡。目前正在销售的为20栋商务公寓产品，共有607套，户型建面约33-61㎡，均价3.4万/㎡。具体户型如下：

建筑面积约34㎡户型

建筑面积约35㎡户型

建筑面积约60㎡户型

建筑面积约34㎡户型

朝向东向或西向，户型方正功能全面，通风采光性能较佳；

空间分布合理紧凑，功能区域划分鲜明；

卫生间可独立通风采光，餐厨空间配置合理，收纳空间设计充分，有良好的空间感。

建筑面积约35㎡户型

典型单房配置，南向或北向；

开间进深比良好，空间利用充分；

功能全面，配有良好的收纳空间，三分离卫生间使用性能*，空间配置灵活。

建筑面积约60㎡户型

端头两房户型，户型方正实用，空间利用充分，通风采光性能*；

居住空间拥有良好的开间进深比，实用性能更佳；

功能空间独立实用，明厨明卫配置，厨房巧妙结合入户玄关节省空间；

分离式卫生间提高实用效率，满足两房居住需求。

小结：

户型设计方正实用，开间进深比良好，空间利用充分；

空间设计合理，功能与实用相结合，在满足功能需求也可得到良好空间感；

采光性能良好，空间利用灵活度较高，可满足不同居住体验。

（内容完）

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