投资商业的决定性因素 没错！就是它

商业与区域经济发展可谓是相辅相成，区域发展好，更能带动其商业的经济效益，而商业发展好，也同样能促进区域的经济发展，令区域愈发成熟。

像罗湖的东门、蔡屋围，福田CBD、华强北，南山后海、华侨城等，都是目前深圳最著名，发展最成熟的商圈，人气最旺、人群流动最频繁，区域的商业价值都十分高。

而在这些热门商圈中，大大小小的商业物业，也展现出其强有力的吸金能力。因此成为了不少投资者心目中的理想标的。

就像去年，位于福田中心区的怡景中心城被香港领展斥资66亿元收购，这一单交易也成为深圳历史上最大宗的外资基金收购案例，无不反映出投资者对其商业价值的认可。

回顾近几年来深圳的新建商业，其体量也在逐年上升当中。像是龙岗区、宝安区、龙华区和南山区，是新项目最为集中的区域。随着这些商业发展趋于饱和，然而要想在广阔的市场中，寻求最大的投资收益，还得综合各项因素。

经常说，地段地段还是地段，地段可以说是地产价值投资的首要考虑因素，尤其对于投资商业来说，地段尤其重要，甚至能决定商业未来投资收益的大小。优质的地段，相当于锁定了最大的经济效益，是投资性的一大体现。

对于地段的选址，主要是考量所处的区域是否成熟。成熟的地段，经过了时间的发展沉淀，配套齐全，相对更能保证人流量，从而保证消费力。因此在如此地段下的商业，以投资来说风险相对比较小，收益更稳定，租售也比较灵活。

地段之下，还得看商业的品牌。拥有好的品牌效应，对商业本身能更好地提升其价值。像常见的宝能、招商、万达、佳兆业都是目前口碑表现较好的品牌，其所开发的商业营商能力都比较强。

而最近大宗先锋也是了解到一个比较不错的项目。该项目便是位于罗湖湖贝的深南万科里。

自深圳万科进入商业领域以来，陆续打造出龙岗万科里，云城万科里等项目，如今也是积累了不少好口碑。在这样的优势基础下，深南万科里应运而生。

深南万科里，除了是万科推出的第五个万科里，同时也是万科在深圳首家以粤式国潮为主题的商业。无论是品牌效益，又或是项目本身的特色之处，表现都比较出色，关注度还行。于2019年6月29日开业。

项目位于罗湖传统的老商业区内，周边商业氛围浓厚，写字楼和住宅小区分布密集，人口密度较大，这无疑为项目提供了强有力的消费力群体。

楼下便是车流量巨大深南大道，交通辐射能力强，能快速到达其他热门商圈，如华强北、东门老街、福田中心区等。根据百度测距，距离2号线地铁站湖贝站约300多米，交通通勤能力再而提高。俗话说，财通路通，交通的便利也为项目带来源源不断的人流。

除此之外，项目所在的建筑曾经是闻名已久的烂尾楼，得益本身金灿灿的外观，被广泛称之为“大金牙”，为人所熟知。成为深圳地标建筑之一。这如此相识度上，项目可谓加分不少。

目前项目有出售的意向，如果对此感兴趣，想投资这样一个优质商业项目的，可以私聊大宗先锋，获取详细的信息。

不过投资总伴随着一定的风险，随着电商日益兴起，网上购物成为了主流，这无疑稀释一部分人流，传统实体店铺从而受到了冲击。

同时，现今深圳商业项目还在呈逐年上升。据相关机构统计，从2012年起，深圳购物中心开业的速度明显加快，截止到2017年底，深圳共拥有购物中心144个，以平均每年17家的速度在增长。直到现在，这个增速仍在不断增长中。随着商业增加，人流却有还受到网购的稀释，如此之下，商业逐渐走向过剩。

不过深圳是一个充满机遇的城市，经济的良好发展，以及各种政策措施，也为商业提供了良好的营商环境，无形中对投资提供了一定的保障。而且要相信一个道理，就是好的地段难以复制，抢占先机方位上策，这才能在投资路上，走的更长远，走得更好。

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