学区近期的成交量如何？哪些中小户型房源值得关注？

今年过的好快，一年就快要结束了。

自6月份深高南事件后，加上715的新政，相信大家前几个月讨论最多的话题还是新房吧，但10月份华润4开盘，后续爆出资金来源的问题，又给了大家当头棒喝，近几个月打新，有没有名额的客户，都是选择那个区域呢？  

南沙 相信大家听到最多的还是这个区域，作为继前海自贸区、珠海横琴自贸区之后第三自贸区。   

南沙凶猛，很多人会有疑问，为什么时代会选择这里，它凭什么就是天选之地？

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大家最熟悉的一个原因，是南沙的位置，地处大湾区的几何中心，又是广州唯一的出海口，不发展南沙，广州就没办法讲海洋故事，也将缺乏想象力。

但这只是原因之一，其实，南沙的使命更为重大。

在今年，发改委提出要打造广州都市圈和深圳都市圈，其中广州都市圈包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和肇庆，但这六城只有209.9公里的海岸线。

所以，南沙的价值绝不是广州，而是背后广阔的腹地。

除了战略，南沙更美妙的地方在于体量。

其全区总面积达到803平方公里，即便前海、横琴、蛇口全部加起来，跟南沙也无法相提并论。

所以南沙有足够的资本引进产业，后劲不可估量。

就在11月30日，南沙湾一宗宅地，以20.18亿元+12150㎡配建成交，折合楼面价达22700元/㎡。

这是今年南沙诞生的第3宗摇号地块，而截至目前，广州也不过才4宗摇号地块。

是的，开发商进入南沙靠抢还不行，还需要运气。

今年，是南沙真正意义上的“湾区年”，广州人在买，东莞人在买，深圳人更在买，见证过前海的人，自然会懂的南沙。

从8月至今，广州网签53051套，南沙便成交了13790套，不仅是榜首，更是独占全市超1/4的成交量！

对于南沙，简单聊一下。还是回归正题，聊聊主打的二手房片区，华强百花片区！（对于南沙有兴趣的，也可以加微信私聊,有专业团队可以接送带看）

  很多家人对于这个区域已经很是了解了。学区集中，小学有荔园小学、实验小学、百花小学、园岭小学、园岭外国语小学、园岭实验小学。中学有实验中学和红岭中学。深圳教育看福田，福田教育看百花，当然也不是空穴来风。

百花片区多以自住的两房及以上户型为主，华强片区多以小户型为主，住家楼盘成交多以玮鹏花园，宝树台，这些为主。从10月中旬开始成交量明显上涨，715之后的三个月，很多人也都接受了现在的政策，到11月份的时候成交更是上涨明显。

（以下是近两个月的成交，个人统计。与实际成交数量会有偏差，仅供参考）

当然这个月成交也不差，后续也会更新出来。那现在成交这么多，还剩下有哪些房源值得关注的？

先说说荔园南小学加红岭中学。

桑达小区，81年批地、84年竣工，33.89平的目前在卖608万，红本满五唯一，学区空置。

荔园南自住两房可以关注下宝树台，楼龄新，68平精装两房在卖1070万，红本在手，满五唯一，学区空置。

荔园西小学+红岭中学，需要自主的，毫无疑问。玮鹏花园。从一房一厅到四房都有，目前一房一厅47平在卖780万，红本在手，满五年，学区空置（学区占用小一的在卖745万，满五唯一可免个税）。

两房玮鹏花园的76平总价最低是一期北向看花园17楼的，欠款260万，今年用初二。990万

 三期两房77.69平1008万，高层朝北向看学校，红本满五，学区空置。

如果不需要自住或者对于住家要求不是很严格，航天立业华庭 和汽车大院也是很好的选择。

航天立业华庭 1995年批地，02年竣工，目前在售76.59平890万，欠款100万，学区空置。

汽车大院，楼梯房 1990年竣工，目前在售77.73平890万，户型图暂时没有，红本在手，满五年，学区空置。投资用学区买这个也是很值得，毕竟一路之隔的玮鹏花园两房价钱1000万左右，用学区最起码持手6年以上。可以博一下。

最后说下百花小学+实验中学的小户型。

 金茂礼都  2002年批地，2004年竣工。通燃气、带阳台，也是小户型的领涨盘。又有什么值得关注的房源嘛？

33.79平单房，欠款190万，学区今年用初二。未来两年用学区的可以考虑下，整个小区里面单房最便宜的一套。

一房一厅，22楼北向42平850万的，红本满五年唯一，学区空置。

想要总价在低一些，可以关注下  桑达大厦，居住用地  主力户型33平的单房，目前在卖690万，学区空置。也是目前整个小区总价最低的一套。

后续会持续更新，有意向的家人们可以扫码添加微信，下期更新- 真实的市场动态，买房军情。