盐田百万级门户标杆，田心工业区重点更新项目专规出炉

近日，盐田区更新整备局发布关于盐田区城市更新和土地整备局关于盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划（草案）的公示。

盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元于2020年1月列入深圳市重点更新单元计划，由盐田区城市更新和土地整备局申报；现该更新单元规划（草案）已经2020年第7次盐田区城市更新工作领导小组会议审议并原则通过。

田心工业区片区重点更新单元位于深圳市盐田区沙头角街道梧桐山隧道口东侧，紧邻深盐路和沙深路，临近在建地铁8号线沙头角站。

项目由6个地块组成，包含了桐辉片区、海关生活区片区、田心工业区片区和田心市场片区四个地块。项目区域位置优越，处于深圳东进门户，是都市核心区扩容的关键节点，承接着市中心区产业、功能外溢、拓展经济发展的新空间。

同时，项目所处的沙头角片区是盐田区综合城市功能聚集区，作为片区更新规模最大、区域位置最重要的项目，承担着打造盐田区复合型服务中心和宜居宜业宜游的现代化国际化先进滨海城区的使命，成为深盐路发展轴沿线的重要名片。

该更新单元用地面积181164.8㎡，拆除用地面积159190.8㎡，开发建设用地面积107749.8㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积为1154415㎡，容积率10.7。

其中,商业、办公及旅馆业建筑507650㎡（含商业文化设施22194㎡，配建肉菜市场3000㎡），地下商业52100㎡，住宅552070㎡(含公共租赁住房101428㎡和可售型人才住房125000㎡)，交通设施（加油站）390㎡，公共配套设施（含地下）42205㎡（含社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）1600㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心5400㎡，社区老年人日间照料中心1750㎡，增配的社区级公共配套用房6225㎡，18班幼儿园5300㎡、占地5400㎡，9班幼儿园4050㎡、占地2872㎡，婴幼儿照护服务设施600㎡，公共充电站1100㎡，公交首末站7900㎡，垃圾转运站440㎡，公共厕所400㎡，再生资源回收60㎡，环卫工人休息房30㎡，110KV变电站3500㎡，邮政所150㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目申报主体为盐田区城市更新和土地整备局，由华夏幸福作为该项目前期服务商，协助政府开展田心工业区片区重点更新项目的前期工作。

华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。公司坚持产业新城及相关业务、商业办公及相关业务双轮驱动，截至2019年6月底，公司资产规模超4500亿元。

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域。

华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城为核心产品。在规划设计服务、土地整理投资、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、综合运营服务六大领域，为区域提供可持续发展的综合解决方案。华夏幸福紧抓都市圈发展机遇，已完成围绕北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等全国15个核心都市圈的布局，事业版图遍布全球80余个区域。

2019年7月底，华夏幸福与深圳沙头角街道办签订合作协议，接受沙头角街道办委托，正式以前期服务商的身份，协助政府开展田心工业区片区城市更新系列前期工作。

图片来源：欧博设计（最终以政府批复方案为准）