西部综合体大盘 中熙珑湾世界花园建面约78-131㎡户型分析

中熙珑湾上城，位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，北面是九九工业区，南面是闳晖科技园区，西面是吉田建材工业园，东面为金沙工业园及部分沙井小产权房，周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可。

目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨，但项目刚好处在几个站点的几何中心，距离站点步行距离尚远，老牛简单标出了几个最近的站点位置。

项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

目前已经获批预售的为珑湾世界花园和珑湾时代公寓，珑湾世界花园本次备案住宅770套（均价约5.3万/㎡）、商务公寓441套（均价约4.4万/㎡）、商业119套（均价约8.4万/㎡），均位于1栋、2栋；珑湾时代公寓本次备案商务公寓310套（均价约4.4万/㎡）、商业14套（均价约10万/㎡），均位于1栋。

以下为住宅部分的户型分析，建面约78-131㎡，共有5个户型：

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约110㎡户型

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约131㎡户型

建筑面积约78㎡户型

双面采光布局，空间利用充分紧凑合理。3.5米客厅带有1.8米进深大阳台，具有良好的实用性能。三卧室空间分配均衡，紧凑实用。卫生间可考虑做干湿分离，改动提高实用性能。厨房稍有不方正但不影响实用性能，餐厅位空间比较紧凑。

建筑面积约82㎡户型

与78㎡户型类似，厨房空间方正，U型设计有助于实用性能提升。

建筑面积约110㎡户型、建筑面积约111㎡户型

通透结构，打开见短进深4居住空间配置，客厅开间3.9米，带有1.5米阳台，宽敞实用。主卧自然通透空间利用充分，功能全面，次级居住空间分配均衡合理。餐厨空间独立自然采光，入户方向外开门空间合理。

建筑面积约131㎡户型

通透户型，大开间短进深，通风采光性能*。客厅带有大型统通廊式阳台，明亮舒适，主卧空间宽敞自然通透。4+1空间配置，次卧开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独独立实用，自然通风采光性能*，厨房可向生活阳台扩展。 

小结：

户型方正布局科学合理，实用性能高；

主打刚需户型，大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度；

户型设计偏功能配置，中大户型面积段产品适合改善型需求对多独立空间的要求。

（内容完）

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