春节过后楼市小阳春，现在可以淘笋盘了？

 又到年底不买房，一年又白忙的纠结时刻。眼看就到12月也要结束了，再过不到两个月时候又是一年春节，一年忙到头，不就是为了能拥有一个家吗？目前深圳年底该不该买房呢？

春节过后就是小阳春，需求压制到春节后，竞争激烈，不但房价更高，房源选择机会也更少。

春节前可选房源较多了，二手房开始回暖，目前市场上可以开始淘笋，尤其是关注学区，趁年少人踩盘，一些业主需要周转抛出一些笋盘，直接捡笋。

今天我们走进百花，在次熟悉百花。

更多楼盘一线真实情报：

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1、以15个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计121套，其中一房6套，最低放盘价为1200万；2房33套，最低放盘价为1200万；三房60套，最低放盘价为1380万；4房及以上户型22套，最低放盘价为1850万；

在来看下10月-11月的成交。

不难发现，整个区域内主力户型是两房、三房，成交最多的也是以两房三房为主，10月下旬到11月的成交更是火热。主要原因也是大家现在逐渐接受了新政带来的影响，在此之前也是准备好了资金以及名额，有合适的房源很快就出手了。

百花片区目前各个小区在售房源选择性虽然不是很强，但还是有不少值得关注的。（楼主能做的是有问必答，把自己知道的分享给大家，有意向的可以在后面扫码添加微信）

实验小学+实验中学学区

南天二花园：位于百花一路和百花二路的交汇处，紧挨着实验小学，上学很方便。笋盘推荐：81.46平1680万，红本在手，学区空置。户型如下：

荔园北小学+实验中学学区

百花园一期:位于福田区上步路与百花二路交界处.小区内共有3栋住宅楼，分别为百合阁、牡丹阁、紫荆阁。对比百花片区其他没有地下车库、地面停车位少的老小区，百花园一期的车位数量和车位比算是高配了。  

目前在售推荐：79.95平1500万，欠款，学区空置。

目前在售推荐：136平4房，目前是在客厅位置多做了一个房子。红本在手，满五年不唯一，学区空置。客厅出阳台，户型非常方正。客厅非常宽敞，但缺点是客厅阳台面积小，实用性较弱。

户内动静分区，四个卧室均有窗户，主卧带衣帽间和独立卫浴，卧室大小布局合理，居住舒适。目前在售2400万

百花园二期

百花园二期位于福田区百花一路，是百花片区最新的一个小区，也是百花片区的‘楼王’。由实力雄厚的城建地产开发，与一期相似，车位比高达1:0.9，是片区内固定车位最多、车位的小区。目前在售：131平2480万，欠款600万，满五唯一，学区空置。

南天一花园

南天一花园位于福田区百花三路荔园小学旁，同样由城建地产开发，6楼以下楼梯房，6楼以上电梯房为2.6元/㎡/月（87平复式两房）。小区内地面停车位近900个，停车位相对比较宽松。绿化率高，树木茂盛，北边的社区公园还有绿草茵茵的大草坪，这都是同片区的楼盘可望而不可得的。

目前在售推荐：87.66平1400万，欠款400万，满五年，学区空置。

偷偷告诉你，南天一花园走楼梯5楼的三房107平1490万，少量欠款，今年用了小一。能匹配上的可以考虑下！

百花小学+实验中学学区

长乐花园：位于百花四路，楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施，是百花+实验学区楼盘中唯一一个人车分流的小区，想想小孩在小区里放放心心的玩，不用几秒钟不见人都要急切切的找人，是多么的安心，并且旁边也是中心公园。

目前在售推荐90.9平1270万，红本满五年，学区空置。

长城一花园：位于百花四路，小区一共分为1、2、3栋。1栋临近笋岗西路，小区最西边是深圳实验中学部，3栋对面是百花小学。每栋分为A、B、C三座，共17层，（1-6层是楼梯房，主要是107㎡三房和87㎡复式两房，7层以上为电梯房，全部为87㎡的两房复式。目前在售：87平1250万，学区空置。

三房同小区有套3楼的107平1400万，红本，满五唯一，业主家小孩今年考入深外了，位置也比较安静

长城二花园：它的主打户型2房2厅87平平层，（平层的两房户型还可改三房呢，非常实用）3房2厅105平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。 地面停车，停车位数量相对还是不错，因为楼盘位置得天独厚，就在所带学区百花小学旁边挨着，实验中学中学部对面，所以堪称近水楼台先得月，都不用过马路。

目前在售房源  强烈推荐：98.63平（实际面积107平）1479万 ，红本，满五唯一，学区空置。

最后说下长安花园，物业管理在C栋楼下。在百花小学和实验中学的 双学区中，长安花园的销售量都是排在前面的，楼龄相对较新，面积设计的很好，98+103的三房两卫，可谓是相当合理。 

在售房源推荐：98平高层三房。1430万，少量欠款，满五不唯一，学区空置。

置业建议 

资本的嗅觉最敏感，疫情之下，全球经济大放水，资本没有别的更好的避风港，长远来看，只有一线城市的房产最安全，这也是为什么成交突然火爆的原因之一 。

现在放盘很少，对买家是即买即赚，对卖家可能是既卖既亏，很快业主就会有惜售的心理，在百花和荔园还没有完全爆发之前，大家一定要抓住这波机会。

荔园北小学+实验中学学区，南天一花园2-3房目前作为总价最低的住家楼盘，以高性价比在同片区脱颖而出，在预算不足的情况下，购买南天一花园作为过渡期的住房，或购买2房后放租、另租其他宜居的小区，是大多数人的选择，电梯房可以关注下百花公寓。

总得来说，只要考虑给小孩优质教育资源的，越早积分就越高，上学就越有保证。如有关于房产，学校，学区问题欢迎扫码下方二维码加微信咨询。