打新热之下南山的二手房买家都在买哪里

买二手无非就是买个好地段好学区，或者垫垫脚买得起的区域的买的起的热门楼盘。现阶段之所以打新热火朝天，主要还是因为同等地段价格的倒挂，吸引着大家入手。

在这之中也侧面应证着所有人对深圳楼市的看好，买深圳房就是买国情，受疫情影响，现在全世界乱作一团，反而更加提现我大中国的体制优越性。

对比深圳周边东莞楼市增长引领全国，中山围绕深中通道周边新房俩万多的单价开盘即卖光，都是一个购买力的体现，所以深圳房产的价值就不用说了，还在攀升过程中。其他的也不累述，单从一个从业者的角度把自己身边的一些热点楼盘给大家做一个简单的介绍。

华润城在南山高新科技园中区，占地高达63万㎡，总建面280万㎡，汇聚住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体，属于大型城市综合体。

单从华润城的户型产品来看，并不具太大亮点，真正的核心优势是整个华润城的地段和学区配套。

它的优势主要在以下方面：

地段：

从整个片区来看，华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，周围聚集着大量的高新技术企业和人才。高新区是深圳目前最大的科技商务区，整个区内住宅用地较少，新房更是鲜有，大型商业配套也相对缺乏。

华润城的建设，可以看作是对区域现状的完善和补充，给片区带来了大量的新房住宅供应，也带来了商业、学校、酒店、会所、购物等利好配套，实现片区升级。

而同时，高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群，也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营，并给项目带来后续的升值空间。

片区配套：

自带24万㎡的商业——万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主们日常生活、娱乐、购物所需。

项目还配有两所九年制南外学校和三所幼儿园，都是家门口的优质教育配套，对家长吸引力很明显，分别是南外大冲学校和南外科华学校。

还有一个承担了价值一部分的学校，南外科华，它是深圳目前硬件条件最出色的，意味着师资还是各方面也是极优的，买房子有时候俗气点买的还是一个圈层，能买得起此地段此价格段的家庭，本身就是笔不可言传的无形财富，才让各位父母辈甘心情愿的去买入。

接下来讲讲各期的户型：

润府一期

润府一期小区户型为83-245平的2-4房，主打89平的3房，占比也是最大的，一期的楼间距相对较大，通风、采光比较好。其次，户型的利用率相较其它几期较高。小区里配有两个泳池，一个是漏天的，一个在一栋楼下室内恒温泳池。

户型繁多，我这边只拿主打的89平3房中的两个和87平3房的两个户型给大家参考：

89平3室1厅2卫，东南朝向，无夕照烦恼，而且使用率最高，分别有90%（双阳台）和89.5%两个户型：

87平3室1厅2卫，南北通透，使用率高达97.5%（带入户花园）的户型属于稀缺的，另一个使用率93%：

户型实在多，文中只推关注最高的，有需要了解其它户型的朋友，可以加我交流，

润府二期

一期属于刚需，那么二期就可以说是非刚需了，因为户型偏大，四房190平，三房的148平，两房89平。

二期共有5栋住宅+1栋公寓，A-B-C栋统一36层的高层住宅，户型从81平1.5（0.5是书房）房至188平到四房。

F栋是52层的大户型公寓，4梯4户，01/02户型189平的四房二厅三卫，03/04户型230平的4+1房2厅3卫）

同样，给大家推相对好的户型，这里不推荐81平的户型，通风性和采光都差，唯一好处是带约6平方的入户花园。188平的也不做推荐，除了户型方正，理由同上，不在意者自便。

下面直接上户型图：

该户型朝东南，通风、采光佳，主卧独立套间设计，隐秘性高。

该户型推荐02单位，东南向，通风采光，主卧套间是南北通透，带入户花园。

华润城润府三期

三期共7栋超高层建筑，1栋A、B座，2栋为35层超高层住宅。3栋为54层超高层公寓。4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡，总建筑面积302879.52㎡。

三期其实就三种户型，分别为建面约89㎡、约150㎡和约190㎡。

除建面约150㎡需要纠结下东南还是西南朝向外，其余两个户型没太多讲究。

建面约89㎡2房2厅1卫的优选单位是4栋03、04和05单元，东南和正南朝向，但04单位无生活阳台。

建面约150㎡3房2厅2卫

建面150㎡的4个单元的户型大体上都差不多的布局，整体对称，南北通。差别主要体现在部分功能空间上，但很细微，影响不大，因为只有01和02单位，而且第一栋分布都一样，如果选择了东南朝向，虽然客厅和主要卧室保证较佳的景观视野和朝向外，其余的空间则以西北朝向为主。而选择了客厅西南朝向的，还有可能保证东北的大视野。

建面190㎡4房2厅3卫：

1、2、5和6栋的03单位都是该户型。面对这一面积段的户型，基本上不需要费心思考虑。华润城三期的190㎡户型都为东南朝向，看自己喜欢的视野选择就行。

建面190㎡4房2厅3卫：

1、2、5和6栋的03单位都是该户型。面对这一面积段的户型，基本上不需要费心思考虑。华润城三期的190㎡户型都为东南朝向，看自己喜欢的视野选择就行。

三期总结：

全飘窗设计有利于采光和提升空间效果。

低层临路单位与高层之间的差价相对较大。

得房率相对不高，房间设计尺寸舒适度较好。

润府四期

有住宅和商业产品，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套；商业位于6栋。项目近日才选完房，这里不多讲述，发点基础信息给大家看看。 

四期户型共有四个面积段： 

建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）

建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）

建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）

建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）

在当下主流产品中具有较强的创新设计，拥有较高的梯户比配置的前提下同时保证大户型单梯入户的需要，特别是1.5卫设计。户型设计偏向居住空间设计科学合理，拥有良好的开间进深比空间舒适。

也给大家推荐一些本人手上区域的笋盘：

华润城笋盘推荐

华润城一期83平俩房俩卫1510万满五唯一有钥匙

华润城一期89平三房俩卫1680万毛坯满五唯一

华润城一期125平三房俩卫2300万豪装有钥匙

华润城一期166平四房三卫2700万高楼层看高尔夫全景精装修

华润城二期89平俩房俩卫1550万精装修满五

华润城二期150平三房俩卫2750万东南向中间楼层自住

华润城二期150平三房俩卫2650万西南向高楼层

华润城二期195平四房三卫3550万东南向安静看花园

华润城三期89平俩房一卫1470万未住过西楼层西南向

华润城三期150平三房俩卫2780万西南向采光好精装有钥匙

大冲城市花园80平俩房一卫1360万精装修业主自住高层视野好

大冲城市花园100平三房俩卫1690万豪装业主自住看房方便

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城市山谷三期45平单房760万满五唯一业主急卖

科苑西 31平 420万 南外门槛，有旧改进行中

松坪村三期西区 50平 510万 东南向中间楼层

松坪村三期东区 60平590万 南向高楼层

还有套老业主的房子，南山最好学区南二外本部中小学 漾日湾畔的

71平俩房1520万，装修楼层最好一套，精装修，业主需要返租三年

我是中运地产肖丽，在深圳从业6年，对深圳各片区都有研究，特别是关内，本人主打科技园、后海片区，深耕科技园区域4年，相信以我的经验与专业，一定能为您保驾护航。

（本文作者：淘房会会员肖丽13612906278）