松岗双线地铁口大盘 新世界松风明月建面约88-126㎡户型分析

新世界松风明月花园，位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处，距离地铁6号线和11号线松岗站约300米（百度地图测量，仅供参考），项目以松岗河为界，分两期建设。其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

项目首批推出的是一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约26万㎡，容积率4.97，绿化率35%。共规划有1952套房源，除了部分回迁房之外，一期可售住宅有877套，公寓588套，可售总房源1465套，停车位1569个。

此次备案住宅416套，分别位于3栋1单元、6栋、7栋，住宅建面约88-125㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。户型面积具体如下：

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约95㎡户型

建筑面积约99㎡户型

建筑面积约114㎡户型

建筑面积约126㎡户型

建筑面积约89㎡户型

朝向东南或西北向，卧室看花园安静优于西北朝向单位。双面采光布局，客厅带有1.8米进深阳台，宽敞实用。主次卧开间进深比良好空间利用充分，居住空间分配均衡。餐厨空间紧凑实用入户自带玄关。

建筑面积约95㎡户型

西南朝向动静分区布局，3栋单位视野开阔，4、7栋安静看花园。大开间短进深，采光性能*，客厅开间3.8米带有大进深阳台，主卧空间宽敞舒适功能全面，次卧也拥有良好的开间进深比，小房间空间紧凑适合做单人房或功能空间。餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约99㎡户型

格局与95户型相似，餐厅为更为宽敞独立，自然通风性能更优，也可做开放式功能区域使用。

建筑面积约114㎡户型

客厅朝向东北，通透布局大开间短进深，通风采光性能良好。客厅开间4.2米带有1.8米进深大阳台，宽敞舒适。主卧自然通透宽敞明亮功能全面，双次卧配置均衡。餐厨空间紧凑独立，自然同分采光性能良好，厨房带有独立生活阳台。

建筑面积约126㎡户型

朝向东北或者北向，可算是114户型的3+1房升级版。次要居住空间拥有更好的开间进深比，空间利用充分，适合人口较多家庭。

小结：

产品定位准确，主要面向刚需自住需求人群，拥有良好的均好性；

户型分配良好，空间实用性能较佳，有效避免临近户型相互影响；

客厅开间尺度较好，配合大进深阳台和多阳台设计，居住体验较佳。

（内容完）

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