超16万套，均价1.25万/平！2020年惠州新房成交创新高

据中原地产数据显示，2020年惠州市成交新房超16万套，不仅创下历史新高，成交量甚至领跑大湾区。

2020年惠州市成交新房160496套，共计1685.45万㎡。成交均价为12500元/㎡，成交总价为2106.9亿元。

碧桂园成为惠州房企销售当之无愧“NO1”，销售金额、面积、套数均为第一。

据统计，2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个，其中全新项目48个，潜在供应面积318万㎡，占总潜在供应量的20%。

01成交量创新高、领跑大湾区

2020年惠州市成交新房160496套，共计1685.45万㎡。成交均价为12500元/㎡，成交总价为2106.9亿元。所有数据均较去年有所上涨，不仅如此，2020年，在经历了爆冷开局后，惠州楼市成交量依然打破了历年纪录，再创新高！

2020年各区域需求差距缩小，惠城区供应放量，需求同步上升，惠阳区及大亚湾区域需求保持上升，三区域全年网签面积均占比全市19%，仲恺区及博罗县则分别占比16%。

据中原地产数据显示，2020年惠州全市新增住宅供应157643套，共计1616.94万㎡，同比皆下降8%。其中惠城区共供应3万套，供应量领跑惠州市，大亚湾区供应2.8万套，位列第二，仲恺区及惠阳区皆供应2.7万套，并列第三，但仲恺区供应面积小于惠阳区。

2020年与往年相比，惠州供应量相较2018年与2019年有所减少，成交量相比前两年都有所增加，供应量和成交量在这10年间都属于较高水平。

2020年惠州新房供求比0.96，保持合理区间运行。

惠州新房库存去化加速，去化周期同环比缩短，截至12月底，最新库存为1449万㎡，同比下降5%，去化周期为8个月，同比下降3个月。

2020年1月-11月，惠城区二手房累计过户14042套，同比上升9%，过户面积合计153万㎡，同比上升7%。

碧桂园成为惠州新房2020年销售，当之无愧“NO1”

2020年惠州房企销售金额前三甲为碧桂园、星河、恒大，销售总金额为195.04亿元、85.21亿元、64.63亿元；面积前三甲为碧桂园、新城控股、恒大，分别销售了151.09万㎡、62.19万㎡、62.10万㎡；套数前三甲为碧桂园、佳兆业、中洲控股，分别销售14410套、7856套、6776套。

碧桂园成为惠州房企销售当之无愧“NO1”，销售金额、面积、套数均为第一。

惠州2020年房企销售金额TOP20

惠州2020年房企销售面积TOP20

惠州2020年房企销售套数TOP20

对于惠州单个项目，2020年全年销售金额第一的为惠州星河丹堤，销售51亿元，亚军为中海阅江府，销售35.84亿元，季军卓越东部蔚蓝海岸，销售34.75亿元。

销售面积方面，惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、中海阅江府分获冠亚季，分别销售了27.97万㎡、27.90万㎡、27.34万㎡。

销售套数方面，惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、惠州富力湾拿下前三名，依次销售2987套、2410套、2298套。

惠州2020年项目销售金额TOP20

惠州2020年项目销售面积TOP20

惠州2020年项目销售套数TOP20

2021年惠州新房潜在供应

根据2021年惠州市潜在供应格局显示，全市供应主要集中在大亚湾、惠城区、惠阳区及仲恺区，四区潜在供应量合计达1288万㎡，占比全市80%以上。值得关注的是，惠湾区域供应量相对稳定， 而仲恺区由于17个更新单元摘牌，其中住宅体量近600万㎡，叠加223万㎡的潜在供应，预计2021年仲恺将成为全市供应热点区域。

另外博罗县及惠东县潜在供应量也相对可观，全年预计供应分别约152万㎡、140万㎡，占比全市9.56%和8.83%，而龙门县由于区域发展较为落后，供应规模仍有待扩张。

据中原数据监测统计显示，2021年预计新增高层产品约14.55万套，供应面积1486万㎡，占全市新增供应面积超九成；公寓产品预计新增供应8819套，供应面积为49万㎡；别墅产品预计新增供应2614套，面积为49万㎡；商铺供应规模较小，仅1.65万㎡。

据统计，2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个，其中全新项目48个，潜在供应面积318万㎡，占总潜在供应量的20%。

在区域分布上，大亚湾纯新项目达19个，新项目个数据全市片区首位，潜在供应面积130万㎡；惠阳区纯新项目有11个，潜在供应面积近68万㎡；惠城区纯新项目有8个，潜在供应面积76万㎡。

（数据整合自： 惠州中原战略研究中心、 房掌柜惠州等）