挂了4个月都没租出去，轮到深圳租客PUA房东了？

以前租房，房东分分钟反价。有一次约了看房，我刚到楼下，中介就说已经有人签了。

最近，租赁市场有点风水轮流转的意思了。

正在看房的柯珂说，租金高了点，准备晾一晾房东，拖他几天看能不能再降一点。

一位中介小哥告诉我，有些业主挂盘价太高，“系统自动提醒说价格高了，预估的成交周期超过60天，让我们尽快联系业主降价，免得长时间空置。”

所以，最近深圳的租赁市场，轮到租客PUA房东了吗？

中介+房东+租客请回答：

房租降了吗？

中介、房东、租客，三位当事人来尝试回答这个问题。

中介小五

带9个客户看房，8个说“再考虑考虑”

“再考虑一下。”

听到这句话，小五就知道十有八九没戏了。

然而，最近一个月，已经有不下十个客户和他说——“回去商量一下”、“再看看别的比较一下”、“再考虑看看”。

小五是南山中心区一名中介，主要负责11号线南山地铁站一带的房子。最近碰到的几位租客，让他感觉被摁在地上摩擦。

在租的是一套距离南山地铁站五百多米的3居室。上一份租约去年12月底才到期，也许是担心年底不好出租，业主提前一个月挂盘——11月底，业主委托小五招租，月租7500元。

一个多月过去，小五一共带了9位客户去看房，有8个和他说，“再考虑看看”，剩下的1个觉得马路对面的小区也不错，要再对比一下。

房子比租客多，竞争激烈。为了尽快租出去，业主联系小五下调了报价，降到7200元。

过去，租赁市场火的时候，南山中心区的房子完全不愁租。装修稍微好一些，性价比稍微高一些，不出3天就能租出去。

房东老钟

折腾一个月，租出去2个房间

老钟的房子离南山地铁站更近，走路只要四百米。

前后折腾了一个月，他的4居室租出去2个房间。

老钟是蛋壳房东，房子收回来后，他决定自己出租。原本图省事才交给蛋壳，哪想到更加不省心。

87㎡的房子，原本的3房被蛋壳改成4房，老钟没再改动，直接出租。

同小区同户型，在中介平台的挂盘价是7500元/月，为了尽快租出去，他挂了7200元/月。蛋壳的房东租客们还拉了直租群，老钟每天都在群里发一遍招租信息。

12月10日开始挂盘，连续几天都没动静。12月22日，老钟把月租降到7000元/月，并且“4房整租，分租可谈。”

12月26日，租出去1个房间；1月6日，又租出去1个房间。折腾了一个月，老钟还剩2个房间待租。

不过，能租出去一间是一间，总好过4个房间都空着。虽然没用水电，但物业费总要交的。

租客柯珂

晾一下房东，不行还有别的选择

因为工作变动，柯珂准备重新租房，春节前定下来搬家就行，时间宽裕，她可以慢慢挑。

12月底，柯珂开始看房。没看几个，她就看中了龙华一个大型社区，环境好，装修新，离地铁也不远，就是租金稍稍有点超出预算。

柯珂打听到，这套1居室已经挂了4个月，最初的报价是5500元/月，现在4500元/月，租金降了近2成。这期间，中介已经带了40多批客户去看房，都没有成交。

“让中介慢慢谈吧，再拖几天，不碍事儿。”

柯珂说，眼看就过年了，租房市场冷冷清清，“我一个朋友，前几天续签了合同，房东本来想涨200，他们还价还到100，算下来涨幅只有1.4%，四舍五入相当于没涨。”

“虽然我这个房东态度挺强硬，要是实在谈不下来就看看别的呗，单是这个小区，就有几十套房子在租。”

租金连降7个月

租客选择多，议价空间也多

春节前的一两个月，向来是租赁市场的淡季。

这段时间，因为部分外地人员可能返乡工作或者工作变动去了别的城市，再加上新增的租房需求不多，一般会有很多房子空出来。

再加上疫情影响，本就不富裕的租赁市场更是雪上加霜。2020年春节后的小阳春直接消失了，年中的旺季也不温不火。

租赁淡季已经在租金上有所体现。

据深圳中原研究中心统计，2020年12月深圳平均租金约73.7元/㎡·月，环比下滑0.98%，已经连跌7个月，虽然跌幅不大。

租金最高的南山，平均110.6元/㎡·月，环比下滑0.78%；租金最低的龙岗，平均52.5元㎡·月，环比下滑1.04%；跌幅最小的福田，环比下滑0.14%至108.7元/㎡·月；宝安下滑幅度最大，平均租金71.7元/㎡·月，环比下滑1.46%。

说起来是租金连跌，但算到每套房子上面，可能也就降了几十块钱，未必有感觉。

不过，最近的淡季，确实是租房的好时机，租客不仅有更多选择空间，也有议价空间。

毕竟，房东此时不租，可能就要空一个月。降个两三百，一年也不过损失两三千块，空一个月就是一个月的租金。

所以，需要租房的同学可以把握机会，多对比，然后砍价。

需要提醒的是，价格远远低于市场价的，可能会有猫腻。

去年3月，我楼下的物业大哥提到，小区有一套低于市价近2000元的房子出租，要求是租金半年付一次。前不久，一位了解内情的中介小哥说，那套房子是二房东在运营，已经跑路了。

所以，可以捡漏，但别想着占大便宜。

你是中介/房东/租客？

感觉房租降了吗？