均价3.7万/㎡上车东进腹地新盘——利德悦府（规划篇）

近年来，随着东进战略继续深入，主战场龙岗中心城如今已发展壮大，区域规划鳞次栉比，去年8月份开工的3号地铁东延线更是把主战场外溢到坪地新生等区域，特别是围绕国际低碳城周边，新房如雨后春笋拔地而起，其中不乏大型综合体项目。

如今坪地旧改积极推进中，片区居住环境和配套不断升级完善当中，而位于坪地的利德悦府也将受益于此。

》》》利德悦府绿色看房通道

利德悦府基本信息

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处，属于坪地街道坪西社区，由深圳市坪西股份合作公司开发建设，距离龙岗大道和规划的3号线延长线不远，周边旧改较多，未来环境会随着旧改推进得到进一步提升。

项目总占地面积约1.7万㎡，总建面约9万㎡，规划由4栋高层住宅和部分商业底商组成，其中黄色两栋为1栋AB座，共200套，另外红色两栋为1栋AB座（商业）、2栋AB座，共501套，社区主出入口位于兴源路，并规划小体量建面商业裙楼。

项目由两个地块（宗地号G10401-0686和G10401-0687）组成，其中（宗地号G10401-0687）建设用地面积5599.85㎡，建面约2.7万㎡，（宗地号G10401-0686）项目，建设用地面积11438.97㎡，建面约6.23万㎡。

基本参数

周边旧改云集  坪地活力无限

项目周边规划的旧改项目星罗棋布，其中还不乏大体量的综合体项目，比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河（碧桂园）旧改以及石灰围旧改等项目，待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用，完善片区配套及基础设施建设。

国际低碳城 三大生态公园环绕

坪地规划建设国际低碳城，总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。其中，目前低碳城内，已有德国小镇、众多旧改和新型产业相继立项并动工建设。

项目周边有三个生态公园环绕，分别是香沙公园（在建）、龙岗湿地公园、松子坑森林公园，湖光山色与运动休闲可以同时得到满足。

教育资源丰富 临近龙岗坪地高中园

项目临近坪地高中园（建设中）学校，总投资约22.9亿，占地约20万㎡，一期规划建设3所高中（共162班）。目前项目已经动工，预计2022年9月投入办学使用。

按照龙岗区2020年学区划分，利德悦府小学和中学所处的学区均属于龙城高级中学（教育集团）东兴外国语学校的学区范围。

东兴外国语学校可追溯至1903年，拥有双语教学实验班。是为落实深圳“东进战略”规划，实施龙岗区政府2017年十大民生工程创办的新学校。

学校位于坪地街道坪西南路99号，占地面积28866.94㎡，总设计规模54个教学班，其中小学36个班、初中18个班。由龙高教育集团打造的*所具有外语特色办学的学校，为龙城高级中学下属公办九年一贯制学校，师资互通。

龙城高级中学是深圳最大规模的学校，省一级*学校，高考成绩居深圳市前10-12。其中2018年，龙岗区文理科状元双双活络龙城高级中学，理科囊括全区前9名，文科囊括全区11名。

随着周边楼盘入伙，好生源将逐步得到补充，未来学校进一步提升的预期较为强烈。

轨道交通大大缩短通勤时间

目前3号地铁东延线于去年8月份开工，预计2025年开通运行。地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线（2022年通车），8站抵达福田中心岗厦北地铁站。未来坪地的交通出行依靠地铁将大大地缩短通勤时间和成本。而利德悦府距地铁不远，百度地图测距约为800米。

片区中远期还有地铁21号线（规划中），也是位于项目周边。

此外，项目附近还有1城轨、2大道、2高速，20*车程即达东部铁路枢纽-坪山高铁站。

其中，外环高速和盐龙大道对于项目快捷地融入全市的交通路网尤为重要，是东西向和南北向的主要交通通道。

外环高速，西起沿江高速，东至盐坝高速。沿线与沿江、广深、南光、龙大、梅观、清平、博深、深惠、深汕、东部沿海等10条高速，以及南坪三期相接，往西通过虎门大桥与珠江西岸的佛山、中山、番禺等市相连；路线穿过东莞凤岗，向北通过莞深、龙大、博深等纵向高速与东莞相连；往东通过深汕、深惠高速与惠州、汕尾等市相连。

盐龙大道，线路途经横岗片区、盐田港后方陆域区等区域。盐龙大道南段 随着莲塘口岸、东部过境通道等工程的开通，通过盐龙大道-东部过境通道，全程均为高快速路至莲塘口岸及罗湖区约20km，18*可达，可以实现深圳东部与市中心区乃至香港的快速出行。

商业

项目有部分底商，未来基本可满足自身的日常购物需求。

方圆1公里内还有今日中心的10万㎡旗舰商业，可提供休闲购物等需求。此外，南侧紧临商业用地，未来有望建成家门口的大型商业体。

小结：

在东进战略不断推进的大背景下，由龙中和大运片区为发展核心，而后不断向外扩张，以地铁3号线为发展脉络，近年来已将发展的阵地往东推进至坪地。

坪地近年来发展十分迅猛得益于此。目前片区除了遍地开花的新盘和旧改外，还有在建的地铁、城际等轨道交通。众多品牌房企不断涌入，短短几年片区的城区面貌得到了较大的提升。

项目属于区域交通条件较好的位置，附近公交站台有多条线路来往，步行距离地铁3号线东延线坪西路站约800米（百度测距，仅供参考）

项目周边生态环境较好，三大生态公园环绕，周末可以近距离享受一家人的休闲时光。而购物更是有10万㎡的今日中心旗舰商业，不到1公里的距离步行亦可到达。

（内容完）

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