深圳中学片区刚需怎样选择最合适自已的房子？

在2021年一月深圳楼市价格屡破历史成交记录，一次次的创新高破记录，现在中介口中不是怎样谈何笋盘，性价比高，有盘就买，买到就是等于攒到了。

但现在不是闭着眼买房的时代，唯一有保障的就是带学校的房子，在深圳第一梯队市属四大学校初中部中，深圳外国语初中部没有地段生；

深圳高级中学初中部位于香蜜湖片区，大户型居多，最低门槛是翠海花园65m小两房，起步上千万，鲜有放买；深圳实验中学百花片区，房价将近20万+，起步也要千万。

相比较而言，500W起步的深圳中学片区地段房相当亲民了。

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网上已经有很多关于房价疯涨的评论：

深圳中学招生范围：水贝一路，翠竹路，文锦北路，田贝一路合围起来的这片区域都可以申请入读深圳中学。

2000年以前建的房子有：五矿宿舍，深坊大院，公路局大院，燃气小区, 深宝大院，马古岭小区, 田苑小区, 翠珠小区，华鹿园，愉天小区，元飞苑，龙屋小区，英丽花园 ；电梯房有：柏丽花园，华丽园，金贝苑，龙丽园。

（愉天小区俯视图）

2000年以前的，市场价在10万左右，而且大多是楼梯房。

2000-2005年之间的楼盘大多是独栋，一般11万左右，这个时期的楼盘，大多借鉴香港，采用港式风格，很多户型都没有阳台，对热衷晾晒的内地人来说是很大的一个硬伤。

2000年之后建的房子有：合正星园，阳光新天地, 典雅居，嘉多利花园，金丽豪苑，嘉湖新都，逸湖居，鹏公馆，佳兆业金翠园花园，得泓天下华府。

深中这个片区北面小区如阳光天地家园，嘉湖新都位于水贝珠宝商圈，底商都是卖珠宝的，居住体验一般，但交通方便。

（佳兆业金翠园）

深中片区单价最贵的是2010年开盘佳兆业金翠园和2003年开盘的合正星园，单价已经到了13万，比罗湖豪宅幸福里还要贵，这两个小区是深中片区罕见带小区的次新盘 。

知名开发商，近翠竹公园，地铁口物业，而且有学校加持，居住体验也不错。

而且有烂尾10年的“捂盘精”——2020年开盘的德宏天下华府，原本的设计是双拼或三拼的大户型， 开盘时遇到70/90政策，后来又遇到限购，双拼三拼户型不被市场接受。

后来茂业接手，原来的多拼大户型拆分两套后出售，功能性或有所缺失，有些户型有暗室，阳台由原来的半圆形拆分为两个“三角形”，但由于位于深中片区，也非常抢手。

（德宏天下华府）

片区还有一个有故事的楼盘——鹏公馆，它的前身是宝琳大酒店，后来因经营不善卖给一家投资公司，通过各种操作成功地将商业性质改成了住宅性质，开盘时以带深中为噱头，大势炒作了一把。

（鹏公馆）

这个片区房子最大的价值就是深圳中学地段生招生范围，相比其他片区需要耗费千万巨资才能入读学校来说，深中片区房子性价比简直便宜的不要不要的，太划算了。

购买该片区的房子要遵循一个重要原则，那就是买小不买大。深中片区要买小面积低总价，流通性好的房产，既可以用入读深中，房价也会随着大盘普涨，用完再卖出去。

对于投资者来说，因为稀缺，学校房也是一个很好的投资产品，可以去各大房地产网站搜一下，带学校的买过来，子女入读3年后深中解锁，限售取消，就可以待价而沽。

很多人会想那些2000年以前建起来的破旧楼梯房，买来既可以博拆迁又有名额，岂不是一举两得？

这种想法大错特错了，这些楼梯房市场价已经到了10万，如果开发商拆这个小区建成新楼，要卖多少钱才能收回成本并且获利呢？

其次是棚改的不确定性因素太多了，时间成本太高。参考早期的公务员福利房鹿丹村，有几十栋，全部都是釆用海沙建成的，历经4任市长和政府部门的推动，二十多年后才动工，像木头龙旧改项目，10%的业主的房产直接变成了遗产，遗憾的中走完了自己的一生，到最后都未能入住新房。

时间就是金钱，越是犹豫越是损失，买房子一天一个价格。效率才是帮助您止损和赚钱的。

不同的人有不同的想 想法，要看自已的实际情况来出手，永远不要想一步到位，虽然有这样的人，但前提是你要有这个条件，在这个 时代，人要向前看，不要一直原地踏步，要相信自已，一生不会只有一套房子的，先上车，慢慢置换。

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（本文作者：淘房会会员黄泽如13420968313）