深圳老破旧学区单价又突破了？

32万是什么概念，可以在中国大部分三四线城市买套房子，可以在中国大部分二线城市付个首付，但是在深圳，只能买老破旧的学区的一平米。

在几年前，有楼市预言帝之称的罗博士预言，深圳湾的房价将在几年内涨到三十万一平，当时，大部分人都是不相信的，即便是我这个长期看涨的人也不认为深圳湾可以涨到三十万一平。但现在，不仅深圳湾涨到了三十万一平米，就连老破旧也涨到了三十多万一平米。

这个老破旧，就是国城花园。

国城花园的 44平的16年接近500万了，在17年价格在1040万的时候 就引发了市场的震惊，但现在，一年多的时间，一套44平米的小户型，成交价格达到了惊人的1420万，算上佣金税费，要1500多万。

1500多万，二三四线城市可以买奢华别墅，在北京上海广州的部分区域，也可以购买豪宅，但在深圳，就是一个44平米的老房子。

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深圳房价以四大学校为例，深中不得不提及。

第一梯队深圳四大学校房价不断刷新纪录，第二梯队八大（四大＋翠园、宝中、红岭、福外）也是紧跟其后，以翠园中学周边房价为例，均价过10万的小户型已一房难求……

今天我们主要分析深圳中学周边房价；深圳中学周边房价也是不断刷新。

（深中初中部效果图）

深中刚需购买者大致分为两种类型，一种类型以获得学区门票为目的，这一类通常是以总价低为衡量标准。

以金丽豪苑一套40平一房，在12月份已成交540万，单价13.5万

就连大户型龙屋住宅89平成交价1080万都是秒成交

愉天小区最新成交35平555万，单价15.8万／平

现愉天小区挂盘价格

然另一种是结合了第一种+自住需求，这一类型主要以家庭人口结构为主，购房意向以户型结构为参考标准。

这类房产有以下三个小区交易最多

佳兆业金翠园

2010年入伙的物业，佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场，车位是深中片区最充足的，随来随停，这个也是深中学区片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成，楼下是小广场，管理很好，翠竹公园和华润万家就在旁边，住家很便利。

如今放盘量很少，不超过5套。

嘉多利花园

嘉多利花园于 2002年入伙，相对来说比较新一点，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来。

一期为南区，小区内有花园、泳池等，配套齐全。

二期为北区，北区没有花园，这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层：嘉庆阁（72平、75平、76平和79平的两房），嘉丰阁、嘉年阁（100平和 114平的三房，这两栋的户型是一样的），很适合住家高端物业。

合正星园

合正星园是 2004 年竣工，由 ABCD 四栋围合组成，总层高 27 层，合正物业管理，小区为空中花园， 有游泳池设施。小区户型多样，有平层、跃式、顶楼复式组成！该小区学区划分是深中初中部，在田贝片区属于排前 3 的次新房。

以上深中学区部分介绍；本人着重关注深圳学区，对入学、分班及如何让孩子顺利进重点班等 在房网发布多篇学区帖子，深耕学区多年，对市场的动向有一定的预判及了解；希望我们认识不仅是一次交易，而是你身边的终身职业顾问、一生挚友！ （点击本人头像查看其他文章，希望在买房卖房的路上多一点参考和建议！点击二维码三秒 添加小编微信，后期带来学区的更多笋盘和内容