疯狂！2.37万/㎡ 南山控股拿下松湖智谷北宅地 刷新寮步地价！

今日，东莞公共交易中心出让寮步一宗仅10556.27平米的宅地，地虽小，但位置优良，距离松湖智谷产业园约400米，距松山湖大道仅600米。

上午10点，地块直接达到最高限价+最高配建，进入终次报价。

最终由合肥南山新展房地产开发有限公司以507681277元竞得，剔除无偿配建后，楼面价23749元/㎡，再次刷新寮步地价！

据查阅，合肥南山新展房地产开发有限公司实为南山控股集团子公司，这是继1月南山控股竞得麻涌南洲村地块后，再一次以公开方式拿下的第二宗项目。

南山控股拥有三十多年的房地产开发经验，坚持“区域深耕、布局重点城市”的开发战略，主打品质人文居住社区产品。同时，积极探索商业地产等“住宅+”转型业务的发展模式，努力成为具有区域品牌影响力的综合开发房企。

目前主要开发区域位于苏州、南通、无锡、武汉、长沙、福州、深圳等长三角、华中和珠三角重点城市群。其中深圳的住宅项目主要为山语海（参考价12万/㎡）、香蜜湖瀚城（参考价15万/㎡）。

【地块信息】

2020WR004号建设用地位于寮步镇缪边社区，地块为二类居住用地(R2)，占地面积10556.27㎡，容积率上限2.5，总建面26390.675㎡，限高80米。

开发建设期：—

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间：50670万~50870万

【地块要求】

1.该地块的商业建面不超过总建面的5%；

2.竞得者须配建住宅建面的10%（2507㎡）作为安居房，并配建相应的停车位（可办独立产权证），建成后均无偿移交给寮步镇政府或指定单位。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价37211万，当报价到最高限价50670万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞配建安居房面积比例，在原固定配建10%基础上增加比例（幅度1%），且不超过20%，同时相应停车位同步增加；

2.当竞配建面积比例达到20%时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为50670万~50870万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建住宅建面的20%（原固定配建10%+竞配建10%）作为安居房。

【地块及周边概况】

该地块位于寮步镇民福路与创通路交汇处，北侧为空地及厂房，南侧为民福路及松湖智谷，西侧为空地，东侧为空地及宏伟中学，离华侨城纯水岸（参考价2.85万/㎡）约700米。

地块位置优越，距离松湖智谷产业园约400米，距松山湖大道仅600米，3公里可达松山湖国际创意设计城；教育配套良好，1公里内拥有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源。

地块1公里范围内生活配套一般，主要以小型百货和菜市场为主，缺乏大型高端商业配套；北面目前多民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生些影响。

据规划图显示，地块的北面及东面基本规划为教育科研用地，南侧为幼儿园、小学及体育用地，东南面则为工业用地，离大型居住群较远。

【寮步镇概况】

寮步镇位于东莞中部，毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇以“一心四轴多组团”为空间格局，以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能，建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区。

寮步镇综合交通配套良好，拥有两高（莞深高速、莞番高速）四快（东部快速、松山湖大道、生态园大道快速路、环城路）、寮步站（莞惠城际）等，道路通达性强，可快速通往东莞各镇区、广州及深圳。